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现在的社会风气,买车这件事,任何一个人都知道分期买车,分期能买更好的车。买车不分期反而成了大“怨种”,被人嘲笑有钱没地花。事实真的是这样吗?我来告诉你,分期买车不该让你知道的那些事。希望大家给个免费的点赞评论。

分期买车分以下几种情况(请对号入座):

1.有钱。因为各大汽车品牌都有针对性的金融的免息制度,用自己手里面的钱生钱,用厂家的分期来盘活自己手里的资金用途。

分期付款买车需要注意事项有哪些?分期买车要注意哪些问题?


2.有一定的积蓄,且有非常稳定且持续的工作,能够固定周期的获得工资或者报酬。为了改善生活,或者用更少的钱去买更高品质的车。且每月贷款额不会对生活开支造成影响。

分期付款买车需要注意事项有哪些?分期买车要注意哪些问题?

3.手里活钱不多。但为了生意需求,分期买更高级别的车以获得更好的生意机会。

分期付款买车需要注意事项有哪些?分期买车要注意哪些问题?

4..婚恋需求。家里结婚必须买车,父母付首付,两口打工还贷款。

分期付款买车需要注意事项有哪些?分期买车要注意哪些问题?

5.工薪阶层,背负房贷,上有老下有小,夫妻收益相对稳定,但月供会对生活开支有影响。为了生活工作便利,分期买车代步。

分期付款买车需要注意事项有哪些?分期买车要注意哪些问题?


6.穷“屌丝”,没有或者极少积蓄,且没有预见性的财务收益。但为了朋友圈“比齐”,攀比,分期甚至0首付买车。

分期付款买车需要注意事项有哪些?分期买车要注意哪些问题?


如果是第1、2、3种。分期都有预见性的利好在里面,首先能给自己带来未来的预见性收益。其次不影响自己现在及未来几年的生活品质的分期。这才是分期本来的初心和意义。

如果是第4种,无可厚非,风俗如此。而且刚结婚的两个人没什么负担,还是可以的。

如果是第5种,建议你三思而后行,可以降低购买车型的标准,甚至是二手车。因为你也不知道,明年的经济状况如何。你的生活经不起风浪。

如果是第6种,谁也管不了你,你爱咋咋。

下面给大家粗算一下分期买车和全款买车你要付出的价值对比(以10万块钱买车,贷款30%,70000算)。

分期付款买车需要注意事项有哪些?分期买车要注意哪些问题?

如果你真分期买车,请一定要看月供,不要听店内销售人员或者金融分期人员告诉你的话:利息很低,总价没贵多少钱。这些都是鬼话,不管贵多少钱,那都不是你应该考虑的。你付首付,本来就是在透支未来,去购买高出自己能力范围之内的产品,不管他分期贵出多少钱,对你来说都是额外的溢价

注:不要迷信什么不收手续费,实际上每个品牌,每个店都会以不同的方式收取不同的合规费用,毕竟人家也要生存。你打315都没用。

你要关注的是月供,你需要核算你每个月的收入,能不能覆盖掉自己的月供,而且还不影响自己的生活,这才是标准。这样才能不影响你的正常生活,才不影响裁酌生的菜品,孩子的奶粉,媳妇的化妆品。

分期之后你的机动车登记证书是会被押在银行或者金融机构里面的,车贷不还完,是拿不回来的,分期期间,虽然名以上属于你,但你的车不具备交易属性。

车辆落地每天都在贬值,如上图所示,三年后如果车辆需要卖掉,二手残值是7万块钱,全款买车相当于亏了3.35万。而分期买车则是亏了5.58万。都是自己的真金白银。

记住:汽车只是生活消费品,是交通工具。千万别为了几块铁皮一个标,影响自己的生活水平。

我是郭大月半,十几年的汽车行业从业经验,关注点赞我,告诉你买车用车最扎心最真实的一面。

房产证上最多可以写几个人的名字

一般来说,相关部门对于房产证上面的名字是没有个数限制的,所以,在购房者购买房屋的时候,购房合同上可以签名的个数是无限制的,想要把自己亲朋好友的名字加上去都可以。而房产证也是一样的。根据相关的法律规定,房产是可以申请共有产权证,在法律上即标志着房产的共同归属,所以从理论上来讲,房产证上面的名字就没有个数限制。

房产证可以写哪些人的名字?房产证上面最多可以写几个人的名字?

房产证上写谁的名字

1、写准夫妻二人的名字

有很多处于恋爱期的情侣都会认为,房子是买来结婚之后自己和另一半居住的,所以房产证上面就应该写上双方的名字,但是,一旦房产证上面写了夫妻两方的姓名,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。

2、写父母的名字

在自己子女房子的房产证上面写自己的名字,这是现在很多男方家长的想法,因为他们一般都认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。而且现在房屋的首付还是有很多都是父母出资的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险。

3、写双方父母和准夫妻的名字

有不少的人都认为纠结房产证上面写谁的名字是一件麻烦的事情,所以还不如在房产证上面把双方的名字都写上,这样大家都有权利,公平合理。通常来说,这样的房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的或贬值也由这些人共同享有或承担。

4、只写男方或女方的名字

如果房子是夫妻双方其中一方出资或者是一方家庭出资去进行购买的,那么在写房产证名字的时候,肯定最好就写出资方的名字,因为夫妻结婚以后,如果没有婚前协议关于夫妻婚后财产归属的约定,那么按照我国《民法典》的规定,夫妻婚后财产就是夫妻共同财产。

房产证上面对于名字的数量是没有限制的,所以如果大家想写几个人的名字都是可以的,但是在房产证上面写名字是大事,大家一定要考虑清楚再写。现在很多夫妻还没领结婚证就一起购买房屋,那么对于这样的情况就属于是准夫妻买房,和夫妻婚后共同买房是有一定差异的,在办理房产证的时候,需要约定好房产所占份额,这样就不会存在婚后加名字一说。

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因征信问题无法贷款


二手房按揭,二手房怎么办贷款按揭?


购房人张某因自住需要通过中介与业主李某签订《房屋买卖合同》,约定李某将其所有的位于佛山市南海区的某花园的房屋以195万元卖给张某。约定签订合同当日张某必须支付定金5万元,递交按揭申请当日给齐剩余首付款60万元,余款130万元以银行按揭的方式支付。(特别约定因买方原因按揭贷款被银行拒贷的情况下,买方需要在2个月内一次性付款,否则需承担合同总价款10%的违约金)。合同签订后,张某依约在一周内向银行递交贷款申请并向李某付清首付款。一周后,银行告知张某征信有瑕疵,银行内部审批无法通过

买家要求解除合同并退定金及首付款


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随后张某来到中介门店以房款按揭申请不通过为由要求解除合同并退还定金首付款。业主李某知晓后拒绝退款,表示按揭办不下来是买方的单方问题,合同违约过错不在己方。经协商后中介给出三个方案:建议客户直系亲属更名,一次性付款或延期分期付款。张某表示都无法接受,之后投诉到相关部门要求介入调解处理房款退还事宜。

相关部门收到投诉后经了解给出答复:商品房买卖属于平等民事主体之间的合同法律关系纠纷,行政职能部门没有依据任意介入或强制干预,有关当事人的权利义务关系主要由双方签订的合同约定,并对双方当事人均具有法律约束力。建议双方协商解决,协商不成的,应当通过司法诉讼(仲裁)途径解决。


提醒:签订购房相关合同、给付购房款前需自我审查自身财政情况(是否有存在信用卡未及时还款、欠信用卡年费以及存在有贷款未还清和为他人担保贷款等),同时,注意个人信用维护。

购房款时无法确定是否能成功办理按揭,建议在合同上做好相关约定,在签合同前看清楚合同条款,尤其是涉及到违约条款。合同签订后应认真遵循合约规定,恪守契约精神。法律对交易双方都是公平的,双方都有权利在合法依规的法律框架内维护自己的合法利益,降低自身的风险。

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购买二手房贷款除了以上说的情况外,还有不少事项需要注意!今天我们就来聊聊二手房按揭贷款的"那些事”!


所有的房子都可以贷款吗?

并不是所有的房子都可以办理按揭贷款的。所以,在买房之前一定要先了解房屋性质,查看房产证原件,根据房产证登记信息做出正确的判断。下面给大家讲解下那些房子是不能办理按揭贷款的:

1、产权证不齐全的房子

如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的或无法获得房屋产权证书的二手房都不能办理贷款。

2、存在限制交易的房子

属于旧城改造范围内的、有被查封或限制交易的、小产权房、土地使用权已经被抵押的、房屋产权权属有争议无法确定具体所有权归属的房子,银行不能贷款。

3、房龄超过银行贷款限制

一般情况下,银行对贷款房子的房龄的要求是在20-25年左右,有的银行要求房龄最长不能多于15年,宽松一点的可以放宽到30年,具体要看房屋价值是否高,或者银行贷款的条件是否宽松。房龄越大,风险就越大,银行在放款前会进行风险评估,当风险值过高时,银行就不会批贷款,同时,房龄也会影响贷款的期限,房龄越高,可以贷款的期限就越短。

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如何办理二手房按揭贷款

(一)怎么选择按揭银行

1、一般情况下,中介手头上都会有一些长期合作的银行或按揭公司,于是购房者在办理房贷业务时,中介会为购房者推荐各种优惠、便捷的银行或按揭公司,又或者指定在某些银行办理贷款业务,购房者为了方便,也大多听从了中介的安排。

2、购房者可以自主选择银行贷款。法律明确了合同约定高于法律约定,所以购房者要明确一点,如果购房合同中明确约定了指定银行办理按揭贷款,那么这个约定就生效了,中介有指定的权利,购房者应当遵守;反之,如果合同中没有指定,那么购房者完全可以拒绝中介指定的银行而自己选择银行或者公积金。

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(二)选择什么银行办理按揭

1、看最新贷款利率首先要看银行最新贷款利率,但银行在实际操作中,都根据房贷市场的大环境来设定利率,贷款利率越低,就越能省下钱来,这也是选择银行时首先要考虑的因素。

2、看优惠贷款门槛

一般来说,银行对于希望获得优惠利率的客户,都有一定的要求,不是每个人都能享受到这一待遇。举例来说,有些银行会要求申请贷款的购房者在银行有一个账户,存款余额超过多少,或者贷款余额超过多少,或者贷款余额超过多少,才能享受到优惠政策等。

3、看银行如何调整利率

利率直接影响着贷款人的经济压力,而面对央行的升息、降息,按揭利息将随银行利率调整而变化。目前银行利率调整方式有两种,一是第二年的利息调整,即在央行宣布调整利率之后,贷款银行在第二年的1月1日开始执行新的基准利率。二是利率的每月调整,即在央行宣布调整利率之后,贷款银行将在下个月开始执行新的基准利率。以上方式,不同的银行有不同的规定,有的是预设的次年度调息,有的是贷方可供选择。

4、看是否存在提前还款的违约金

在提早还款方面,一些银行对还款时间有严格规定。比如,有些银行要求贷方在还款6个月或1年后再申请提款。在这段时间里提前还款,贷款银行会收取一定比例的罚金,购房者需要留意。

5、放款时间

在借款人提交正确材料之后,这主要取决于审批贷款所需的时间,这反映了银行的审批效率,或者说工作效率。时间越短,当然对借款人越有利。

(三)选择什么贷款方式

目前,按揭贷款方式有:公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种常见方式。

(1)公积金贷款

优点:

1、贷款利率低于商业贷款,产生利息少。买房时用住房公积金贷款,能为购房者节约不少利息成本。

2、提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷,只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。

3、提前还贷政策规定宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人随时都可以提前还款,不会收取借款人任何费用。

缺点:

1、贷款有限额。目前佛山公积金贷款额度个人最高不超过30万元,即夫妻双方最高贷款不超过60万;

2、缴存时间有限制。从贷款申请之月起,前六个月连续依时足额缴存住房公积金;

3、放贷周期长。公积金贷款流程较为繁杂,导致放贷周期就会比较长,如果购房者急着收楼入住的,选择公积金贷款就不太现实了;

4、账户余额影响贷款额度。公积金账户余额会影响贷款额度,如果账户余额太少,那么能申请到的贷款额度就会越低,所以在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额。

(2)商业贷款

目前,商业贷款普遍提供的还款方式主要有以下2种:

等额本息还款。这是目前最为普遍,也是银行推荐的还款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,即把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。采用这种还款方式,每月还相同的数额,操作方便,每月承担相同的款项也方便安排收支。这种还款方式适合收入稳定的借款人,它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息相对较高。

等额本金还款。这也是目前银行较为普遍的还款方式。借款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种还贷方式适合目前收入较高,资金充足的人群。

(3)组合贷款

组合贷款一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限,高出部门使用商业贷款进行组合贷款的方式。

那么这三种方式该如何选择呢?请看下面的对比,就非常清晰啦!

二手房按揭,二手房怎么办贷款按揭?


通过上表对比可以看出,在公积金可以满额使用的情况下,纯公积金贷款产生利息是最低的,但是对购房者首付要求较高;纯商业贷款和组合贷款对比来看,就目前利率来说,纯商业贷款稍微优于组合贷款。对于还款方式来说,在还款压力不大的情况下,建议优先选择等额本金,毕竟产生的利息远低于等额本息的。以上仅供参考,实际以自身情况为准。

(四)办理按揭贷款需要提交什么资料

买方办理按揭贷款需准备资料:身份证、户口本、婚姻证明、征信报告、收入证明、银行流水、办理按揭贷款所在银行的银行卡、佛山五区房屋查册以及银行要求提供的其他资料。

注意:向银行提供资料要真实。办理按揭贷款提供的资料需真实的反馈个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还货,却夸大自己的收入水平,很有可能在还货初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,会从而影响到自己的信用有被列入黑名单的可能。

(五)个人征信情况对贷款有什么影响

征信报告能体现借款人的信用状况和还款能力,对办理信贷业务能起到重要的参考作用,在购房前一定要先查询下个人征信情况,确保可以正常贷款审批,避免后续交易纠纷。通常贷款机构查征信会查看三大块内容,其中包括信货记录、渝期记录、查询记录。个人征信报告查询仅需本人带身份证原件去已开通查询服务银行的自助服务机器上打印即可。

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以上就是本次分享的所有内容,欢迎大家在评论区留言互动!

一、信用卡可以推迟几天还款不算逾期

一般来说,我行将为用户提供3天的还款宽限期,并在3天内全额还款,仍视为按时还款;如果超过3天,将被视为逾期还款。例如,中国银行普卡的宽限期为3天,白金卡的宽限期为9天;中国建设银行的宽限期为5天,以此类推。

不过,值得注意的是,有些银行的还款宽限期很短,甚至没有还款宽限期。因此,哪怕是逾期一天,也会被视为逾期。例如,工行就没有还款宽限期,广发银行的还款宽限期也只有一天。

二、信用卡推迟还款有什么后果

1、信用卡推迟还款是一种背约行为,只要逾期就会有日利率万分之五的利息和月利率百分之五的罚金。他们都会随着逾期时间的增加而不断增加,导致持卡人越欠越多。

2、对征信造成不利影响,只要逾期一次,就会在个人征信上留下记录,而连续逾期三次或累计逾期六次以后,无论是贷款还是信用卡都会被拒绝申请,原本有的信用卡也会被冻结或是停用。

3、长期逾期又没有和银行进行协商的话,银行就会考虑起诉持卡人了,法院会判决强制持卡人还清欠款,如果持卡人名下有资产的话,很可能会被冻结、拍卖。

三、信用卡都有三天的宽限期吗

并非所有银行都有三天的信用卡“宽限期”,银行对信用卡“容时服务”的还款条件有不同的规则。

持卡人在使用容时服务之前最好咨询银行,因为容时服务的具体内容因为银行的不同,实施存在细微差异,例如宽限期的最终期限。

2022年深圳购房条件资格,社保断了1个月可以买房吗?

2022年深圳的购房条件,值得看看!!!什么人可以购房,社保断交有可以吗?


代缴社保能用来买车买房吗

深圳社保与买车买房政策,一篇文章说清楚

一、深圳户口购房资格:

1、深圳户籍(3年深户且3年社保)已婚家庭可以购买2套住宅。


2、深圳户籍(3年深户且3年社保)单身 (含离异)可以购买1套住宅。

深圳买房可以入深户吗?非深圳户口可以在深圳购房吗2020?

二、非深户购房资格:


1、非深户(含已婚、未婚、离异) 可以购买1套住宅、过户需提供连续近5年或以上深圳社保(养老、工伤、医疗每月需缴两样或以上)缴纳凭证或连续近5年以上深圳个人纳税凭证税单)。


2、港澳台(含已婚、未婚、离异)可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务 寓、商铺…)。


3、外籍人士若能提供一年以上在深圳的劳动合同和就业登记证可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商 铺)。

社保条件:

1)深圳户籍购房,需要3年连续社保,期间断交不超过3个月。

2)非深户购房,需要5年连续社保,期间断交不超过3个月。


购房之日前3年(5年内)内出现社保断缴但不超3个月(含3个月)的、如在购房之日前3年半内(5年半)累计在我市缴纳社保满36个月(60个月)且符合其他购房条件的、可以购买商品住房。


深圳买房可以入深户吗?非深圳户口可以在深圳购房吗2020?

三、深圳关于离异人士购房(离异未满3年)


1、离异符合购房资格的双方名下在本市无房、离异后任一方可购买1套。


2、离异符合购房资格、在本市有1套、离异后无房一方可购买1套(有房的那方离异后3年内卖了也不能买)


3、离异符合购房资格、在本市有2套、离异后任一方均不得购买。(离异后3年内卖了也不能买)


4、购房之日前3年内有两次或以上离异的、追溯3年内所有离异记录,、住房套数按3年内历次离异时家庭总套数之和计算


5、离异时、夫妻联名拥有1套、离异后再进行财产分割、财产分割后、无房无房一方可购买1套。若未进行财产分割、而是将房产转至第三方、此时双方协商、只可以购买一套


6、已婚状态的、不需要追溯3年内是否有离过婚已婚家庭直接按已婚家庭考核购房资格。


四、限贷政策:全国认贷,深圳认房

1、深户家庭/单身,无房,无房贷记录,首付3成。

2、深户家庭/单身,无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成。

3、深户家庭/单身,无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成。

4、深户家庭/单身,无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;

5、深户家庭,已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成。

6、深户家庭,已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成。

五、限售政策:

自登记之日起,三年限售。

六、限购政策:

1、家庭为单位,夫妻双方为深户或其中1位是深户,在深圳限购2套住宅;

2、深圳户籍,单身(含离异),在深圳限购1套住宅;

3、购房之日起,前5年在深圳连续缴纳个人所得税或者社会保险的非深圳户籍居民家庭,在深圳限购1套住宅;

4、外籍人

深圳买房可以入深户吗?非深圳户口可以在深圳购房吗2020?


按照目前深圳购房政策来看

想快速在深圳买房,办个深户才靠谱

大家总是在纠结要不要接催收电话,接吧容易被催收人员威胁恐吓,影响心情,不接又怕他们去报通讯录骚扰你的家人。实际上,对于催收电话,我是建议大家不用接的。你在没有钱的情况下,接收催收电话只能是让你更加的焦虑。至于怕被报通讯录,这个是无法避免的,可以这样说,只要你没有钱还,不管你接不接电话,报通讯录都是迟早的事。

我说的是存在问题的平台网贷啊,有些朋友好奇心特别的强,不接电话不舒服,那这样的话我就给大家一些建议,如果你非要接催收电话,除了问清楚来历,工号并告诉录音外,重点来了,你只需要三句话就可以了。

第一、不管对方以何种理由追问你为什么没还钱,你只需要回答‘我现在没有经济能力处理,有钱的时候我会处理的’。

第二、不管对方采取何种口吻询问你的工作收入、地址等个人信息,你只需要回答你们自己去调查,这是你们的工作。凡是说你违规使用贷款的,问你贷款的钱做了什么的,也不要回答。

第三、凡是说你涉嫌犯罪的,要去起诉你、影响你子女的,你只需要说,我听不懂你的意思,我只知道欠款未还是民事纠纷,你们愿意等就等,不愿意等就去起诉。

【购奔驰,我选河西麓谷龙星行】7月4至10日“惠动星城 燃情盛夏”车展政策提前享活动,到店即尊享九重豪礼(邀约进店礼、试驾礼、订车礼、置换礼、推荐礼、先享后选礼、新车双保、车型礼、金榜题名礼),更有多种DIY任你嗨玩,届时现车充足欢迎到店选购! 预约礼:致电400-132-1034预约到店享精美礼品一份; 邀约礼:通过平台留资订车客户即可享2000元购车体验券; 试驾礼:到店试乘/试驾客户享全车室内杀菌一次; 车型礼:进口车享受终身A保养免费;B级车首付1.9万,月供3800起;S级享受28888元礼包;迈巴赫:享价值88800元礼包; 金融礼:指定车型享0首付/月付金额优惠/利率低于0.99%,超长分期等多种贷款方案任选择; 置换礼:任意品牌车型均可评估, 免费评估,置换享现金优惠;; 交车礼:终生免费洗车,三年免费道路救援,终身会员制,私人定制交车仪式; 大客户礼:1、奔驰大客户单位及员工购车可享现金折让12000元,买车.用车无忧。2、售后维修保养专享大客户折扣7.5折; 龙星双保套餐:无限保养(6年不限里程,不限次数免费基础A保养)+超长延保(4-6年核心部件延长保修服务)。

湖南龙星行奔驰4s店,湖南龙星行奔驰怎么样?

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活动时间

2022年7月5日 至 2022年7月6日

我的回答是肯定的。那么国家助学贷款是指什么呢,是指国家助学贷款银行向学生发放的,学生学习期间,由国家承担贷款利息,帮助贫困大学生完成学业和日常生活的一种政策性的贷款。

对于助学贷款来说的话,还是可以办理的,助学贷款在学校学习的过程中是没有利息的,国家帮你承担利息,这样的话,是可以办理的,12000不仅仅可以用在学费上,剩余的钱也是可以去当作生活费的。#国家助学贷款2022年度免息#而且根据国家的政策,就是今年的助学贷款毕业的学生要还款,如果不还款的情况下,是可以免除利息的。

大学办助学贷款好不好?准大学生助学贷款在哪里办理?

而且如果你办理助学贷款,大学快毕业的时候,有一个补贴2000元,只要办理助学贷款的同学都是可以申请的,这个本人是有亲身经历的,补贴是有的,2000元的就业补贴,打到你的社保卡的账户上,或者是你的银行卡上。

大学办助学贷款好不好?准大学生助学贷款在哪里办理?

所以说,助学贷款又能力的可以去贷款,毕业之前还掉就没有利息,如果没有能力还的话,也可以慢慢的还贷款,这个时间是比较充足的,而且到最后可以申请2000元的就业补贴也是很不错的。

贵阳小复式楼首付几万?贵阳哪些楼盘是低首付?

现在,贵阳楼市的低首付营销依旧在持续,甚有的楼盘就靠着低首付活命。

面对这种房企主动送温暖的好事,有购房者心动就是行动,选择掏钱上车。但也有购房者持怀疑态度,因为有前车之鉴,害怕被坑。

那城语就来简单梳理一下市场出现的低首付情况,也给不明就里购房者科普一下。

总结起来,低首付主要三种形式,一是首付返现,二是首付分期,三是第三方金融贷。

首付返现,其实是一种变相打折。因为房子的价格没有变化,房企以首付返现的操作给予购房者优惠。

结合房企的实际操作来看,购房返现又分两种,前返和后返。

前返是消费者只需要支付约定的部分首付,剩余的部分由房企垫付,房企会在购房者签订购房合同前,把垫付的部分打进购房者卡里。

后返是消费者先自己支付全部首付,待银行下款后,开发商拿到房款,再对消费者进行首付返现,把约定的部分首付款退还给消费者。

去年,后返模式是低首付楼盘的常规操作,但由于部分房企的违约,没有按约定的时间给消费者返钱,于是出现大量的维权事件。

面对这种骚操作,购房者自然不答应了,最终后返模式不得不停止。然后就出现了前返的模式。

通过实际的情况来看,首付返现虽然给予了购房者很大的优惠,但其中风险也是存在的。

特别是后返模式,因为返现只有口头约定,导致购房者在房企出现违约的时候,维权变得困难困,有的直到政府插手,才补充了纸面的协议,但为时已晚,房企暴雷了。

贵阳小复式楼首付几万?贵阳哪些楼盘是低首付?

第二种是首付分期,有房企推出首付几万,或者先首付几成,剩余首付款可按约定免息分期还完的操作。

首付分期看上去也能轻松上车买房,实质只是延长了缴纳首付的时间,暂时性地缓解资金压力,选择此种方式上车的购房者需要认识到自己后期的还款能力。

从楼市表现来看,这是资金充足的房企选择的一种“促销”购房方式。但在部分购房者看来,这种没有返现得到的实惠大。

最后是第三方金融贷,房企在售房的时候,会建议购房者选择第三方的,无息或较低利息的金融贷款垫付首付,消费者根据约定分期偿还。

实则上来说这就是“首付贷”,购房者是借钱来付首付买房子,这种情况的利弊也是很明显的,虽然能帮助购房者轻松上车,但是购房者背负的债务是加大的,因为要在一定的时间内,同时偿还月供和首付贷。

首付贷对资金周转不足的消费者来说,压力还是很大的。

贵阳小复式楼首付几万?贵阳哪些楼盘是低首付?

以上就是市场上出现的“低首付”促销的购房方式,不知道大家有没有看明白。

城语这里要重点强调,“低首付”本身是一种违规行为。各大银行机构不支持低首付贷款的,也就是说,不按照正常首付买房,贷款是无法通过的。

房企之所以愿意提供资金垫付,或者让消费者选择第三方首付贷,并不是房企发了善心,而是把风险转移到了消费者身上。

买房不容易,不少购房者被这“房企的善意”所蒙蔽,再加上消费者自己的认知能力不足,没有看清事实,还觉得是房企让利,自己也捡了个大便宜,最终选择“轻松上车”。殊不知这“贪便宜”的背后,是随时压来的巨大风险。

城语知道,买房很难,买房不容易,建议大家在买房的时候多多关注房子本身的价值,根据自己的需求和实力买房,切记不要因小失大,乱买房上错车。

但也有的购房者,非低首付楼盘不买房,因为觉得正常首付不划算。

虽然低首付确实具有很大的吸引力,也帮助不少购买力不足的需求者轻松上了车。

但城语提醒大家,不要把低首付买房看成一个很“正常”的现象,其只是房企促销回流资金的一种极端方式。

贵阳小复式楼首付几万?贵阳哪些楼盘是低首付?

低首付背后有一些看不见的缺点,城语顺便梳理出来:

一是容易造成断供失信。选择低首付上车的购房者,有不少是购买力不足的,一旦出现无力偿还月供的情况。房子如果被法拍,或者过早出售,购房者的损失会更大;

二是浪费房票上错车。现实中这样的楼盘多数存在不足,特别是远郊地区的房子,生活工作真的不方便,贪便宜上错车只有后悔不已,以后换房难度肯定会增大;

三是能否如期交房。低首付的楼盘,多数存在较大的风险,一旦无法定期交房,后果不堪设想;

四是能否有品质交房。俗话说一分钱一分货,房企低首付促销能否保证房子、社区的品质不打折扣,特别是那些带装修的房子,消费者可以大胆地想象一下。

五是浪费首套房福利。低首付上车,没有买到合适的房子,如果后期再考虑买房,那么首付、月供、利率会增加更多的购房成本。

买房不容易,面对低首付的诱惑,再次劝大家一句话,请谨慎考虑。

1、买车前眼馋,买了车顶多新鲜两年。

2、小刮小蹭别心疼,否则伤钱。

3、玻璃水千万别缺了,关键时刻能保命。

4、轮胎有保质期,如果长期不用,尽管看上去还挺新,该换也不能心疼钱。

5、新车开出4S的门就打九折,别想着它很新,就能保值。

5、开车时间长了,对大车的兴趣就会越来越低,越来越钟情于“小钢炮”。

6、当初想着七座车可以满足一家老少出行需要,实际上平时绝大多数时间都空着六个座。

7、5000公里换机油是营销手段,大部分车一年一换或者一万公里一换就可以了。

8、如果不想重新喷漆,那就别尝试全车贴膜。

9、既然买了车,就别算计花销了,有车的方便不是打的能代替的。

10、对普通百姓来说,车是代步工具,对生意场老板来说,车是实力象征,对富二代来说,车只是玩具。

11、免息贷款并不划算,想买车就全款。

12、香水和打火机不要放在车内,特别是夏天。

13、如果开车技术还可以,车损险没必要买。

14、第三者必须买,而且要往高了买,现在100万已经不够了,但买200万也差不了几个钱。

15、自己无责任、对方无保险的事故,修车钱可以“代位追偿”,让自己的保险公司先垫钱修车。

16、日常用车加油,油箱加七成满即可,加多了反而费油。

17、不定时查看传动皮带,这玩意断了,发动机就废了。

18、刹车时听到明显的沙沙沙声音,说明刹车盘磨过头了,正在磨螺丝,该换了。

19、刹车盘生锈千万别心疼,想加点机油防锈什么的,那是不要命了。

20、贴膜颜色不要太深,到了晚上就知道难受了,还很危险。

21、不管是不是故意的,只要造成车牌遮挡,就会被扣12分。

22、冬天没必要热车三分钟,只要发动机转速降到怠速值就可以出发了。

23、小车没必要二档起步,也没必要跳着换挡。

24、4S推荐的保养项目,绝大多数没必要做,因为每次他们都会推荐。

25、买抵押车,省钱不省心。

26、配置越多的车,电瓶寿命越短,别以为“三年一换”很奇怪。

27、座椅加热、方向盘加热是没用又费钱的配置。

28、长时间依靠倒车雷达和倒车影像,倒车技术会下降。

29、保养车的时候,还是在边上看着比较好。

30、开车省不省油,关键在于刹车技术好不好,而不在于油门的大小。

31、冬天开空调不要按开"AC",那是压缩机,是夏天用的。

32、如果你追尾了一个无证酒后驾驶者的车,你也是全责

【来源:满洲里人民法院_法院动态】

【案情】

A公司是全民所有制企业,注册资本800万元,对划拨的55亩商业用地享有建设用地使用权。有关部门批准A公司可以多渠道筹集资金在55亩土地上修建甲、乙、丙三个建筑。2006年,A公司认缴出资980万元、占股49%,民营公司B认缴出资1020万元、占股51%,组建了C公司。2006年,民营企业D公司成立,实际上是空壳公司。2012年,D公司认缴出资11万元、占股55%,与自然人共同成立了民营企业E公司。案发前,虞某一直是A公司法定代表人、总经理,又被A公司委派到C公司行使股东权利,担任C公司副董事长、总经理职务,还是D、E公司的实际控制人。

2006年,虞某与C公司法定代表人兼董事长陈某等人约定,陈某开发甲、乙项目,虞某开发丙项目。C公司开通了丙项目银行账户,单独列账、独立核算,由虞某实际控制。虞某使B、C、D公司签订协议,约定D公司有权以B公司名义与A公司共同投资开发丙项目。

2009年4月至2016年2月,虞某安排员工将C公司的6350万元转入D公司账户,将C公司的银行贷款1100万元转入D公司账户,将丙项目商品房融资备案借款3830万元由D公司收取,还将C公司的9700万元转入E公司(以上共计20980万元),E公司将其中8474万元转到D公司,自留1226万元。2012年5月至2016年5月,D公司将“投资款”10308万元、其他款项1613万元转入丙项目账户,还支付了丙项目工程款900万元,偿还丙项目的贷款3217万元,偿还融资备案借款2185万元(以上共计18223万元);将剩余2757万元用于D、E公司经营。2016年,丙项目竣工(以下简称丙楼),共耗资3.1亿元。

【分歧】

A公司是国有独资企业,C公司是国有参股企业、国家出资企业,其资产系公共财物。C公司账户、丙项目账户上的资金、应收款均是公款。虞某是国家出资企业中从事公务的人员,是国家工作人员。虞某利用担任C公司副董事长、总经理的职务便利,并未利用担任A公司法定代表人的职务便利。犯罪数额不按C公司中国家出资的股份比例折算,而应全额计算。争议焦点:虞某的行为构成什么犯罪?犯罪数额是多少?

第一种意见:虞某的行为构成挪用公款罪,犯罪数额是20980万元。理由:虞某挪用C公司公款20980万元进行营利活动,构成挪用公款罪,给C公司造成损失2757万元;现有证据不能证明其对20980万元有非法占有目的。

第二种意见:虞某的行为构成贪污罪,犯罪数额是20980万元。理由:虞某将C公司账户、丙项目账户上的公款转到D、E公司账户上以及C公司应收款由D、E公司收取,转账完成便是贪污罪既遂。虞某将18223万元转回C公司账户、用于C公司,属于赃款去向。

第三种意见:虞某的行为构成贪污罪,犯罪数额是2757万元。理由:虞某将D公司账户资金转回C公司,用D公司账户上的资金支付本应由C公司支付的工程款、偿还的借款,足以说明对这18223万元没有非法占有目的。虞某挪用20980万元只是手段,目的是占有其中2757万元。虞某的行为构成挪用公款罪和贪污罪,是牵连犯,应当择一重罪处罚。

第四种意见:虞某的行为构成挪用公款罪、贪污罪,数额分别是18223万元、2757万元,应当数罪并罚。理由:虞某挪用公款20980万元,已归还18223万元,对此没有非法占有目的,但对另外2757万元有非法占有目的,仅这部分转化为贪污罪。

【评析】

笔者赞同第四种意见,理由如下:

1.通过底线思维和实质解释分析刑民关系

正确认定款项和丙楼的所有、占有是基础。C公司账户和丙项目账户上的公款归C公司所有、占有,虞某对其虽有支配权、处分权,但未实际占有控制;虞某将其转到自己控制的账户上,才是建立了自己的占有。D、E公司账户上的资金可以视为虞某占有,E公司转账8474万元到D公司账户上,未侵害新的法益,无须刑法评价。

C公司是一个股权式经营的项目公司,是发包人,也是甲乙丙项目的所有权人。虞某、陈某通过协议约定两人分别负责丙项目、甲乙项目,可以方便管理、明确责任,相当于承包经营,这在某种程度上是以合法形式掩盖非法目的,但仅此不足以认定其涉嫌犯罪。丙楼是C公司发包建设的成果,是C公司的合法财产,不是虞某挪用公款20980万元(或18223万元)用于营利的产物,也不是贪污款的转化物,不是犯罪对象。无人认为丙楼是虞某的个人财产,虞某也不认为自己通过一系列操作能占有丙楼。若认为虞某贪污20980万元(或18223万元),就必然认为丙楼是赃物——依法应当没收,但这样会给C公司造成更大损失,显然不合理。由归谬法可知,第二种观点不成立。

2.认定行为人的非法占有目的,是准确评价款项流动的法律性质的关键

D公司转给丙项目账户的10308万元是否以投资款名义,是边缘事实。D公司从未得到丙项目的分红、利润,说明虞某对这10308万元没有非法占有目的。D公司为C公司偿还了7915万元债务,说明虞某对此没有非法占有目的。虞某对18223万元没有非法占有目的,故其不是贪污数额。

个人决定以单位名义将本单位资金供其他单位使用,谋取个人利益的,是挪用公款归个人使用的情形之一。由2003年《全国法院审理经济犯罪案件工作座谈会纪要》可知,国家工作人员挪用公款X元,又实施了携款潜逃、平账、销毁账目等行为足以证明对其中Y元具有非法占有目的,那么其挪用公款数额为X-Y元,贪污数额为Y元,应当数罪并罚。同理,国家工作人员挪用国家出资企业的X元用于自己控制的企业经营,又将X-Y元归还该国家出资企业的,应认定其挪用公款X-Y元,贪污Y元,应当数罪并罚。虞某将C公司20980万元转入D、E公司账户上,是挪用公款;只对其中2757万元有非法占有目的,这部分转化为贪污罪,不是挪用公款的营利,也不是挪用18223万元公款所得的个人利益。

确定受害人是进行法律分析的重要节点,也是以逻辑一致性检验结论正确性的重要方面。尽管人们一般不把公款和公共财物所属单位当作挪用公款罪、贪污罪的受害单位,但这两个罪名中确实存在利益受损方。A、B公司不是受害单位,丙楼无主体资格故不是受害单位,只有C公司才可视为受害单位。

若虞某的近亲属成立建筑公司并在其帮助下承建丙楼,从中获取利益2757万元,使国家利益遭受重大损失,那么虞某的行为构成为亲友非法牟利罪。若虞某通过自己控制的D、E公司操作,获取同样的利益,却认为其对20980万元具有非法占有目的,明显不妥。故第一、二、三种意见不成立,第四种意见是正确的。

3.启示

本案涉及刑民交叉、公司股权结构、建设工程承包、挪用公款罪与贪污罪的区分、犯罪数额计算等方面,相当疑难。在描述案件事实时,宜采用白描的方法,减少主观色彩,避免先入为主、循环论证,慎用规范评价。对于普通犯罪,抽出构成要件事实分析,所得结论一般仍可成立;对于经济犯罪、职务犯罪等比较复杂的犯罪,需要有整体思维、系统思维、底线思维,把握常理常识常情,准确区分构成要件事实和边缘事实,兼顾类型化和个别化,结合前因后果来分析。若只看片断、忽视来龙去脉,就容易误读事实的法律性质、机械司法,造成认定事实、定罪量刑错误。

〔本文是西南政法大学2021年度校级项目(编号2021XZNDQN-03)的阶段性成果。〕

(作者单位:西南政法大学法学院)

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全国房贷总额超50万亿人均负债15万元,这只是一个中位数,我大概算一笔钱,你们看看年轻人的生活具体是缺了多少钱。

第一笔钱,目前全国房价均价在10000元左右,房子面积以100平方,那么房价总计100万元,首付款30万元,贷款70万元,我是前几年买房的,差不多70万贷款30年利息也是70万,每个月还款4000元,一共要还30年,那么第一笔钱来了,欠款140万元,首付还得家里帮忙;

第二笔钱,我们来算车贷,管你一口价买的还是贷款买的车,我们统统算十万,这个也算是大众位置了,总计150万元;这年头女少男多,肯定都想要有房有车的男人,这是标配不过分吧。

第三笔钱,装修房子的钱,五花八门的装修,10万元真不算多吧,我们这里简装不算家具家电5万元,这是总计160万元;

第四笔钱,买车了,要不要车位,不买车位就要租车位,现在油钱挺贵,不知道你们用油多少,储藏室要不要?车险一年多少,房子一年物业费多少,房子的契税和维修基金多少,这些都是必备的,这个比较有弹性有的多有的少,5万元是保底没有车位和储藏室的钱,话说每年交租车位的钱时间长了也不是小钱,这笔钱算6万好了,总计166万元;

第五笔钱,嗯,你要不要结婚,彩礼10万,良心价吧,还有几金还有这种结婚配套这类的,结婚要举办婚宴吧,婚纱照,摄影等等,15万你能娶媳妇不,娶不到吧,那就16万,总计182万元,这些钱只会多不会少。

第六笔钱,小孩子的奶粉钱,一般价位的奶粉一个月1000元,小孩子的尿不湿,玩具、衣服多少钱?一年2万,这个要吃到5.6岁,然后小孩子要上小班,大班,别的孩子都在上培训班,辅导班,你家孩子要不要也学一点,按照刚才一年2万,6年就是12万,小孩子容易生病,费用也不少,六岁一共17万不多吧,总计199万元。

第七笔钱,生活必需品,吃饭,空调费,你们家每年的网费,电费,牙膏费,洗头膏费,生病吃药不,手机三五年换不换,你媳妇孩子生日花不花钱,结婚纪念日,情人节,节礼,平时水果钱等等,这些压根都没法算,对了,你媳妇化妆品也是一个大头,这些是日常消耗必需品,我也不知道多少钱,这个统统算日常花销,一个三口之家30年要花多少钱,我也不知道。

简单来说,你要结婚,那就准备182万元,这是纯负债,结婚成本,然后你要生小孩子,得多少钱,先准备182万再说其他的,现在社会工资又是多少,这就是如今年轻人的生活。

房贷提前还款有条件要求,基本条件如下:

1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后(部分银行要求一年以上),才能提出提前偿还部分贷款或全部贷款的申请。

2、银行为严肃贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上。

3、银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请。

4、满足贷款银行的其他具体要求。

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房贷提前还款手续

1、准备资金。首先,房贷提前还款,可以提前一次性还清贷款,也可以提前偿还部分贷款,需要了解清楚贷款合同提前还贷的要求,需要向银行了解提前还贷是否须交一定的违约金,如若合同上注明要收违约金,则要看清楚到底要收多少。

2、申请还贷。申请提前还款之后,购房者将剩余的全部贷款一次性还清,剩余利息可以免除;选择部分提前还款,剩余的贷款每月还款额会相应减少,还款期限不变。

3、办理手续。若一次性提前还清房贷,需要与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续,需携带身份证、私章、借款及担保合同、房产证原件,在工作日时间去办理撤押手续。手续办理完后,等待银行电话通知,就可以取得房管局出具的《注销抵押通知单》了。

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五大银行提前还款的违约金规定

1、建设银行:不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%,两年到三年的收取1%。

2、农业银行:不满一年提前还款的,以本金×月利率收取,贷款一年后,不会收取违约金。

3、工商银行:不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行一般,不收取任何违约金。

4、中国银行:不满一年提前还款的,收取最高不超过六个月利息的违约金,贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金。

5、交通银行:对提前还款额有规定,至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。


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决定买车付款方式

买车:付现金

一次出手全部付清。可付现金或写支票。

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美国车贷有2种常见方式,一个是跟车商贷款,一个是跟银行贷款。

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跟车商租车,每月需付租金,租赁合同到期后,可考虑买下或把车退回。(日租、月租、年租)

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评估前要注意大前提:信用对于 Lease 车来说非常重要!除了要有良好的信用纪录,有些车商还会进行背景调查,所以刚来美国的第一部车不太可能 Lease 到,尤其若想 Lease 名车的话。

1. :打算开这部车很久吗?

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