中国人民银行今年印发了《金融科技发展规划（2022-2025年）》，数字化转型为主线的金融科技发展已经进入新的阶段，数字金融能够扩大金融服务覆盖面，引导金融资源流向经济发展的重点领域和薄弱环节，在加速资金流通和促进区域经济增长等方面作用显著。作为平安集团旗下合法正规的贷款平台，平安好贷依托平安金服数字化信息技术的优势，不断丰富线上产品，提升在线金融服务体验，致力于为广大消费者提供方便、快捷的贷款服务。

顺应数字化进程的新潮流，平安好贷通过科技赋能金融服务，始终以用户的需求为导向，提供优质的贷款产品，真正让用户可以体验到便捷、快速的借贷体验。

数字金融能够提升资金配置效率，为实体经济发展提供金融活血。平安好贷为了能更加方便地服务大众，不断围绕数字化服务场景，提高自身线上金融业务服务效率，以满足用户个性化的金融服务需求，为用户提供更加简单快捷的金融服务方式。同时平安好贷也提供多款产品，例如平安好贷信用贷，在贷款金额方面可为消费者提供3万-50万的贷款资金，消费者可在线上提交借款申请，贷款资金最快当天就能到账。

 数字金融能够助力提升科技创新水平，为经济高质量发展提供动力。平安好贷深耕金融科技领域，借助人工智能、云计算、大数据等新兴技术，为消费者搭建了线上贷款平台——平安好贷APP，依托于强大的后台系统，让人们足不出户就可以享受到一站式的贷款服务。平安好贷APP作为实用功能齐全、操作便捷的智慧数字化平台，真正为人们提供了专业安全的贷款服务。

平安好贷在过去几年的发展之中，不断借助金融科技落地实际应用，有效提高了金融服务的效率，用户体验改善的基础上，还提升了金融服务的覆盖面和可得性，让金融服务惠及大众，助力普惠金融高质量发展，同时还降低了金融业务的成本与风险。

未来，平安好贷将会继续不断深化数字化领域的业务优化 ，为广大用户提供更加多元化、个性化的服务方式，为金融行业的数字化转型树立标杆，满足不同用户的金融服务需求，努力推动金融科技的创新与发展。

近几年的经济呈断崖式下跌，每天都有企业宣告倒闭，没有资金支撑，再大的产业、再伟大的梦想都会破灭。

很多老板都面企业资金不足的现况，这也是小企业的一个大瓶颈。那如果公司遇到此类情况，我们要如何解决，才能保证公司的正常运行呢？

银行贷款

银行办理贷款对企业来说是比较稳妥的，企业可以根据自己的具体情况做一份资格证明，拿到银行进行审批，一般只要有一定的盈利能力，银行对于小微企业十分照顾。

如果公司自身条件不足，不能直接向银行贷款的，可以通过寻找一些贷款担保公司，让担保公司做为担保人，从而可以向银行进行贷款。

税收优惠

企业可以到当地的工商部门，咨询了解国家对企业在税收方面的政策照顾，有的市区会有专门的扶持机构。

筹集资金

1.可以让员工入股集资，但要注意方式方法。

2.公司比较大规模的、而且符合发行企业债券的：也可以通过公开或者私下向市场发行企业债券，这个需要向政府对应的职能部门批准才能发行，不能搞非法集。

3.可以通过申请在新三板上市、转让自己的部分股权;向证监会申请在证券市场公开发行股票，从而获取企业发展所需要的资金。

拉动投资

如果是创业项目，可以找投资机构投资其企业。

如果您的企业目前正面临资金短缺的情况，可以来拓荒族，专业的资源对接团队，真正意义上的解决企业难题，保障企业的健康发展。

汽车消费贷款近几年持续发展，但也出现了一些由非正规金融机构而导致的行业乱象，因此消费者有贷款需求时，一定要选择合法正规的贷款平台，比如平安金服旗下正规贷款平台——平安好贷就值得消费者信任。

首先平安好贷先为大家解释下什么是购车贷款，购车贷款也就是汽车消费贷款，是金融机构为购车人发放的信用贷款，消费者需要满足一定的申请条件，例如持有贷款机构认可的购车合同或协议，具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力等。

据平安好贷官网介绍，消费者在确定拟购车辆后，需要填写汽车消费贷款申请书、资信情况调查表，并连同个人情况的相关证明一并提交贷款机构，贷款机构在收到申请之后将对申请人进行贷前调查和审批。比如平安好贷提供的汽车消费贷款，放款快、额度高、不收手续费，申请流程简便，用户可直接用手机在平安好贷APP进行一站式申请贷款。

审核通过后，贷款机构会通知借款人填写各种表格，以及借款合同、担保合同、抵押合同，并办理抵押登记和保险等手续。最终金融机构发放贷款，借款人将购车款项交给商家，并办理提车手续。平安好贷提醒各位贷款人养成良好的贷还款习惯，按时足额还款，以免影响个人信用或承担额外的罚息。

此外，消费者应该谨慎看待“0首付”“0利息”等宣传广告。平安好贷提醒，一些汽车销售商家和不正规的贷款机构以所谓的“0首付”“0利息”等虚假宣传作为促销的手段，其实实际贷款过程中他们会以提高车价、增加手续费来“弥补损失”，最终损害的还是消费者自身的权益。

汽车消费贷款在许多消费者眼中是方便便捷的，但贷款要适度，消费者应综合考虑自身的财务状况，根据个人能力合理贷款，理性消费，避免逾期影响个人信用，同时在选择贷款平台时，应选择平安好贷这样的正规贷款平台。

武汉个人贷款的主要渠道有如下这些：

1.银行
2.助贷公司
3.消费金融公司
4.信保类保险公司
5.P2P公司
6.小额贷款持牌公司
7.民间个人配资公司
8.典当行
9.互联网贷款平台

武汉中小微企业常见的贷款渠道有：

1.银行
2.大型互联网公司旗下金融机构
3.开票平台
4.融资租赁公司
5.典当行
6.消费金融公司
7.融资租赁公司
8.P2P公司
9.信保公司
10.小额贷款公司
11.保理公司
12.供应链融资类公司

目前来说，贷款产品和种类非常多，申请贷款的条件也主要和选择的产品种类和类型有关！

在武汉，常见的银行贷款类型可以主要分为以下五大类！

1、个人信用贷款

2、企业信用贷款

3、消费类抵押贷款

4、经营性抵押贷款

5、个人住房贷款

下面小编朱行长就根据这五种不同的贷款类型，分别和大家说下在武汉申请银行贷款需要些什么条件！

个人信用贷款

一般来说，在武汉申请银行个人信用贷款，需要同时满足申请银行信用贷款的基本条件与一定的准入专案才能办理

一、个人信用贷款的基本申请条件

1、大陆户籍居民，年龄22～55以内，上海个别银行能放款到60岁，具有完全民事行为能力

2、收入能覆盖还款，具有偿还能力

3、征信良好大数据良好，查询不太多

4、没有刑事案件、不良记录等负面信息

5、并非高危职业或者银行禁入职业

6、贷款用途合理合规，能提供贷款

二、个人信用贷款准入专案：（满足一个可以即可）

1、工资准入：上班一年以上，工资5000以上，有社保

2、公积金基数准入：上班满一年，公积金基数700以上

3、按揭房月供准入：月供还满半年以上，月供在2000以上

4、人寿保单准入：人寿保单满两年三次，保单年交费在2400以上，投保人为本人

5、房产价值准入：在本地有清房，房产具有一定交易价值，持有一定时长，产证产权人不超过三个。

6、车主准入：名下有车，能提供行驶证，车为本人的车，价值在8万以上的车辆

7、企业流水准入：企业主或者个体户具有一定收入流水，一般一年的结息需要大于28万元

8、烟草经营许可准入：做烟草经营的个体工商户拥有烟草专卖许可证的可以申请信用贷款

9、企业开票准入：企业开票比较多的，企业主或者股东可以申请个人名下的开票准入

企业信用贷款

武汉中小微企业信用贷款产品是非常多样化的，常见的产品类型有：税贷、开票贷、流水贷、小微企业担保基金贷款、科技履约贷、电商贷、进出口退税贷等等！

一、常见的中小微企业信用贷款主要有：

1、企业税贷：企业成立满两年，一年纳税额最少要在5万以上，要求企业纳税等级为A、B级，个别商业银行接受C、M、D级。

2、开票贷：企业成立时间最少满一年，看最近两年的开票，开票额一年最少要在200万以上。

3、进出口退税贷：国税部门提供退税数据及企业诚信纳税信息，金融机构根据该信息确定贷款企业本年度贷款额度。

4、科技履约贷：银行+担保公司，对于科技型企业可以给予最高1000万的信用贷款。

5、设备贷：也叫融资租赁，可以使用现有的生产加工设备作为抵押为，向融资租赁公司申请贷款。

6、工程招标贷：具有工程行业资质证书或上一年中标金额不低于30万元，企业近一年有政府财政、国企、事业单位公开招投标项目中标记录或近一年有与中标项目相关的一级分包协议，企业近一年不存在政府采购违法失信行为等条件。武汉地区的客户可以直接发公司名称查准入。

7、电商贷：电商信贷是指诸如阿里巴巴、苏宁等电子商务企业利用其自身电商平台优势直接向平台上的供应商和个人提供借贷的一种经济活动。

8、小微企业担保基金贷款：国家担保基金贷款是国家担保基金公司收取担保费为小微企业做担保，银行审核放款的贷款产品，利息一般比较低，年利率4%～6%，额度一般比较大，最低100万到最高1000万。

二、常规的企业税贷与开票贷的条件申请

税贷：公司必须成立2年以上，法人变更一年以上，年缴税至少2万以上（低了没额度，微众除外），近两年缴税水平持平或者递增。下降不得超过20%。近一年滞纳金不得超过3次，当前无欠税，资产负债率不要太高，纳税等级为A、B级（极个别产品可以沟通做M、C、D级）

开票贷：公司必须成立一年以上，法人变更半年以上，年开票200万以上，12月开票至少10次。不能有连续三个月不开票，近两年开票呈递增或者持平。下降不得超过45%。

经营性抵押贷款

经营性抵押贷款：以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。

经营性房抵贷申请条件：

1、借款人年龄18～65岁，抵押人年龄75以内

2、征信良好，无诉讼

3、营业执照满一年

4、企业有经营场地，企业经营良好，最近一年利润为正

5、贷款用途为企业上下游经营，需要提供购销合同收据发票等，放款到第三方账户

6、流水双倍覆盖贷款金额

7、房龄30年以内，房子价值较高，面积不低于40平

贷款期限：1年～20年（有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年）

贷款额度：商品房最高房产的评估价70%，商铺、写字楼、别墅等最高60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行最高可以申请3000万及以上

贷款利率：年利率3.85%～6%不等

消费类抵押贷款

消费类抵押贷款指贷款申请人通过将自己或者第三方的房屋作为抵押物，向金融机构或个人获取贷款资金的一种方式，该贷款的用途主要是各类消费。

武汉消费类抵押贷款申请条件：

1.年龄在25（含）-60（含）周岁之间；

2.具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员。

3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；

4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；

5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；

6.有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等并。

7、房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押；

贷款利率：武汉大部分银行不做上班族消费类抵押贷款，主要做经营贷，消费贷只有2～3家银行可以办理，贷款利率一般也较高，基本年利率都在6%以上

个人住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款主要分为商业贷款与公积金贷款。

个人住房贷款申请条件：

1.借款人家庭收入流水能双倍覆盖房贷月供的两倍以上，收入以流水与收入证明作为认定

2.征信良好，没有过多负债与逾期，没有呆帐、当前逾期、止付等征信不良。

3.借款人年龄18～69岁

4.房产年龄30年以内，是可交易房产

贷款利率：武汉地区自2022年5月21起，上海首套房贷利率4.8%，二套房贷利率为5.05%。2022年上海住房公积金贷款利率为1年期2.75%，5年期及以上3.25%。

好了，今天关于武汉怎样申请贷款的问题就写到这，其他武汉贷款的问题，大家也可以看我其他文章！

玖富并未放弃贷款业务，放贷仍是门好生意！

5月18日，金融科技中概股玖富（NASDAQ:JFU）发布2021年财报，这也是其在去年9月宣布转型证券经纪业务后，首次披露年度财务数据。

财报显示，2021年，玖富贷款便利化服务费清零，这意味着，玖富已经彻底清退P2P业务。

但是，在2020年半年报中，玖富披露的P2P未清贷款余额高达598亿元。截至2020年7月，根据当时披露的数据，玖富普惠借贷余额319亿，涉及34万出借人。

玖富集团一开始宣布转型为金融科技公司，后来又宣布转型证券经纪业务。但值得注意的是，玖富并未放弃贷款业务。

转型后玖富首次披露年报

2021年1月1日-2021年12月31日，玖富营业收入7.61亿元，同比下降39.38%，归属公司净亏损2.35亿元，亏损同比缩窄89.60%，基本每股收益为-1.10元。

从营收来源来看，近三年来玖富的营收主要由贷款便利化服务费、贷后服务费、销售收入、技术服务及其他等五个方面构成。

2021年，随着玖富清退P2P业务，其贷款便利化服务费清零。分别录得贷后服务费、销售收入、技术服务费、其他等收入3978.2万元、2.03亿元、4.18亿元、1.1亿元。

在2020年网贷业务清退前，贷款便利化服务费是玖富的营收支柱，2019年的贷款便利化服务费加上贷后服务费的合计收入，占比达到公司总营收的90%以上。

玖富在营收下滑的同时实现亏损收窄，主要源自于其在清退P2P业务后整体成本的压降。

2021年9月，玖富宣布公司将从个人信贷服务提供商转型为新型证券经纪平台，为全球用户提供全球股票、债券和数字资产管理服务。

目前玖富的主要业务板块包括财富管理业务、科技赋能服务、电子商务业务等三大方面。

从金融牌照上来看，玖富目前持有香港证券交易、证券投资咨询、期货投资咨询、资产管理证券牌照，还持有多个保险经纪牌照。

玖富入股湖北消金

早在2019年9月，玖富数科就曾公开宣布，旗下科技子公司战略投资湖北消金。

公开资料显示，湖北消费金融于2015年4月开业，注册资本3亿元，成立之初的股东包括湖北银行、TCL集团、武汉商联集团以及武汉武商集团。后历经两轮增资扩股，湖北消费金融注册资本增至9.4亿元。

增资后湖北消金各股东的持股比例均发生调整，玖富数科入局，关联方新疆特易数科信息技术有限公司持股比例为24.47%，成为湖北消金第二大股东。湖北银行为第一大股东，持股比例31.91%。

值得注意的是，天眼查信息显示，新疆特易背后股东与玖富集团无股权关联，双方仅有参投企业重合。

2020年4月，在获批入股的上月，新疆特易变更了股东，并曾在一年前更名。其曾用名为新疆玖富万卡信息技术有限公司，原由玖富数科科技集团有限责任公司控股。

2020年12月，玖富数科宣布旗下玖富普惠正式退出网络借贷信息中介业务。

同时，推出“多元退出通道”，包括“本息全额兑换极速退出通道”、“一次性转让快速退出通道”以及“先本后息分批回款退出通道”三种方案。

玖富普惠承诺，即便耗尽全部资金也会负责到底，尽全力帮助出借人完成退出化解工作，万般无奈唯有全力以赴。

但是在2020年4月23日，玖富创始人兼CEO孙雷退出玖富数科经理职务，同年8月26日，孙雷又退出玖富数科股东列表。

玖富并未放弃贷款业务

玖富宣布退出P2P业务后，在公告中承诺：不甩锅，不推责，负责到底，认真履行主体责任，建立定期沟通机制，公开披露执行进度。

玖富在最新的公司介绍中还提到，玖富普惠相关在线贷款活动下的未偿贷款已转移给某些第三方，玖富普惠将继续为独立第三方提供债务催收和发起后客户服务的技术支持，协助促进逐步淘汰P2P业务，并结清未偿贷款。

玖富普惠和玖富钱包的官方微信公众号，消息停留在2020年12月19日。玖富集团官网消息也是停留在2020年12月28日。

但“玖富万卡”微信公众号还在正常运营，点击该公众号菜单栏“我要借款”，页面自动跳转至借款页面，显示“最高可借20万元，1千元借12个月，日息最低3毛3”，急速审核，最快1分钟放款。

在oppo市场、小米、华为等应用商店搜索“玖富万卡”或“万卡”均未找到相关应用。但在苹果app store搜索“万卡”还是可以正常下载使用的，最后更新时间显示为2021年5月29号。

另外，玖富万卡微信公众号还在不断发布放贷文章消息，诱导借款人去他们平台借款。这说明，玖富并未放弃贷款业务，放贷生意依然是香饽饽。

玖富一边说退出P2P业务，一边却在继续放贷，这不是自打脸吗？

（图片来源于互联网）

产品信息

1.额度:最高300万;

2.利率:年化3.85%-5.95%;

3.期限:最长1年期;

4.还款方式:先息后本，随借随还;

5提前还款:无违约金。

申请条件

1.年龄:22-65周岁;

2.借款主体:

①公司注册满2年以上;

②申请人为法定代表人;

③借款企业近半年内不存在实质性负面信息;

④开立邮储银行基本结算账户或一般结算账户;

3.征信要求:

①查询:近一年≤6次;

②逾期:企业及法人征信无当前逾期，近1年贷款和信用卡逾期次数≤3次;

③不能有未结清的小额贷款;

④企业存量还贷银行≤3家。

纳税要求

①企业有连续两年纳税记录;

②纳税评级B级以上;

③上年度销售收入≥300万元;

④借款企业近一年不存在税务处罚;

⑤年销售额同比下滑≤30%;

⑥企业上一年度销售收入较上上年度增长率不低于10%且不高于100%。

禁入行业

①金融业、金融服务业、房地产开发业；

②矿产业:煤炭开采、金属开采、砂石开采等；

③造纸业、化工业以及“两高一剩”行业。

申请资料

①营业执照;

②企业名称、统一社会信用代码、经营地址等基本信息;

③企业法定代表人/股东的姓名、手机号、身份证号码。

禁止行为：贷款资金不得用于购房及股票、基金、理财等投资；

温馨提示：贷款有风险，借钱需谨慎，根据个人能力合理贷款，理性消费，避免逾期！

谈到银行过桥贷款，大多数人可能并不熟悉。很多人第一次听说过桥贷款，可能是在电视剧《人民的名义》中。那么银行贷款过桥是什么意思，操作流程是怎样的呢?让我们来看看。

所谓过桥，是指在旧贷款到期前，新贷款获批后，公司会找过桥公司临时拆解，用资金偿还旧贷款，待旧贷款到期后再归还给过桥公司。新贷款发放。贷款。企业需要支付的成本是过桥公司几天左右的利息，所以这比企业提取资金偿还银行贷款的影响要小得多。

一般来说，过桥贷款是一种短期贷款，一种过桥贷款。过桥贷款是直接利用购买时机的有效工具。

过桥只是暂时的状态。最长一年，利率比较高，用不动产或存货等一些抵押品作为抵押品。因此，过桥贷款也被称为过桥融资、过桥融资、缺口融资、转回贷款。

过桥最大的好处是：回收速度快。过桥贷款的期限较短，过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的,是通过过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。不过，过桥的副作用也很明显。根据银行规定，新增贷款用途只能用于企业经营、原材料采购等常规用途。但实际新增贷款用于偿还过桥公司贷款，在贷款使用和合规方面肯定会出现问题。

过桥贷款的基本流程

过桥贷款的流程比较严格。一般出资方(担保公司)会提前与银行沟通，对企业进行深入调查后，认为银行确实会借钱给企业，这样担保公司才会愿意垫付。

在担保公司确认银行确实会给放款后，先由银行对企业进行尽调，在银行确保能够放款的前提下，由担保公司跟欠款人签订过桥贷款协议，然后担保公司帮欠款人把欠银行的钱还清，企业支付相应的过桥费用。

借款人的钱还清后，银行可以输入文件进行审批。审批完成后，如果成功放款，钱会直接转到担保公司，然后过桥就完成了。

过桥贷款的费用是多少?

目前过桥贷款成本较高，按日计息。每日利息约为1.5‰~3‰，具体费用视贷款额度和贷款公司资质而定。如果金额比较大，而且资质比较好，价格就比较低。如果企业本身资质比较差，日利率有可能达到3‰以上。

可以做，但是不要做！

可以做，但是不要做！

可以做，但是不要做！

市面上的二押，利率是没有低于10%的，大部分都是12%-15%的年化，真的是谁做谁傻X，我理解你现在需要钱，但并不是没有其他的解决方案

二押无非就是把房子残余的价值抵押出来

但你想把残余的价值抵押出来，并不是只有二押这一个解决方案

你可以找担保公司，让他做垫资，把第一次抵押的钱还进去，再直接按揭转抵押做经营贷

现在国家本身就大放水，这种抵押的利率就没有高于5%的

先息后本或10年20年授信的多的是，基本上每个银行都可以做

很多人可能对利息不敏感

就这么说，低7%-10%的利率，你贷100万，每年就少还7万-10万的利息

而且二押都是本息同还，我这还没算上他的资金使用率，算上只会更高

很多二押全特么套路贷，所谓利息6%左右，但有N多附加费用，什么担保费啊，服务费啊，所有费用一加，真的人都是傻的

在这里还是告诫大家，只做一抵，目前上海经营性抵押年化3.85

大家评论区留言给你建议

【来源：三门峡市人力资源和社会保障局_公告公示】

2022年全市发放创业担保贷款27657万元，现将5月份创业担保贷款工作情况通报如下：

1-5月份，全市完成全年发放目标任务的59.73%，其中市本级完成全年目标任务的54.43%；义马市完成全年目标任务的74.5%；渑池县完成全年目标任务的56.74%;陕州区完成全年目标任务的63.93%；灵宝市完成全年目标任务的60.4%;卢氏县完成全年目标任务的62.02%。

1-5月份，全市完成返乡农民工创业担保贷款目标任务的58.55%，其中市本级完成返乡农民工创业担保贷款目标任务的49.51%；渑池县完成返乡农民工创业担保贷款目标任务的57.74%；陕州区完成返乡农民工创业担保贷款目标任务的69.75%；灵宝市完成返乡农民工创业担保贷款目标任务的52.59%；卢氏县完成返乡农民工创业担保贷款目标任务的70.11%。

自创业担保贷款工作开展以来，全市累计到期贷款回收率99.78%，其中市本级到期贷款回收率99.61%；义马市到期贷款回收率99.88%；渑池县到期贷款回收率99.85%；陕州区到期贷款回收率99.95%；灵宝市到期贷款回收率99.72%；卢氏县到期贷款回收率99.94%。

2022年6月8日

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今天听到一个业务员在推广房贷转按揭，开始以为他们是在推广房贷转抵押贷款，套借经营贷。他们说不是经营贷是直接转换贷款银行，不需要冲贷，不需要中途归本，利率可以做到4.5%。

对面是一位18年贷款90万，期限30年，目前月供5075。当时他一听转贷利率只有4.5还有点意动的。

业务员给他计算了一下如果转贷90万，利率4.5，月供5400多但是只能贷22年。

客户说他当时月供是5280，现在只有5080。如果真的能转贷那还是要节约几十万利息的。他让业务员仔细再算了一下结果准确月供是5800多，还要收取1个点手续费。客户说要真是5400多，他立即就去办，这个5800多就要考虑一下了。

业务员说他们现在做这个转贷的业务很好，很多人排队查征信。操作方法是征信查询资料审核后贷款出来偿还上一家银行的贷款。

听到他们在谈业务，也不敢去插话的。只是计算了一下，他现在贷90，月供5080计算一下利率也才5.45，总利息93万。转贷后也贷90，但只能贷22年，月供5884，利率也是5.45，这个和他宣传的4.5差距有点大的，总利息65万。

还有房贷提前结清的问题，他还了4年，利息已经还了20万。再加上还要还转贷后的65万利息，这个也不比原来的利息少多少的。毕竟贷款年限还少了4年。照之前4年还了20万利息，这个要是都按照30年计算，总利息那就是100多万了。加上还要收取手续费，以及其他不知名的费用，算起来转贷还是坑人的。

要想做转贷业务的一定要计算好，不要被表面上的总额差距所吸引。毕竟房贷是一种长期贷款涉及到2/30年的还款问题。

房贷本来就是一种政策性贷款，相比其他贷款来说利率是低的，只不过因为贷款年限长，算下来觉得利息太多。基本上贷30年，贷多少本金就要还多少利息。

随着现在房价的不断上涨，贷款买房已经成为了越来越多人的选择。但是在办理房贷中有一些朋友因为自己之前有过不良的信用记录，所以十分担心是否可以成功申请房贷。那么，信用有不良记录如何办房贷？办理住房贷款信用记录影响有多大？

首先，信用记录不分金百额大小，是以“次”计算的，如果只有一两次逾期还款记录，对贷款买房不会造成太大的影响。银行对于具有不良征信记录的借款人是否应批准办理贷款，主要是看借款人的不良征信记录次数。

据多家银行现行规定，目前度采用的是“连续3次、累计6次”的标准。对此，假如你连续3次以上，或者累计6次以上逾期不还款，那么信用记录就会非常差，其结知果就是申请房贷会被拒绝。若是信用卡逾期缴费达到10次的情况，银行会要求提供第三方担保人或机构。不过，具体执行中，各银行会根据当前贷款政策松紧程度略有变化。

其中，借款人申请办理贷款如果有不良记录，可能会道出现三种不同的结果：

（1）贷款成数被降低了，也就是说，假设你想买一套50万的房子，本来可以申请40万的贷款，但是因为受到不良记录的影响，银行只批给你40万的一半，或者高点，或者更低版。

（2）贷款利率较高，例如，正常申请贷款的话可以享受7个点权的年利率，但因为有不良信用记录，银行批准借款人贷款前提是借款人必须付8个点的年利率。

（3）贷款申请直接被银行拒绝，这种情况说明你的不良征信记录已经非常严重。

此外，信用有不良记录如何办房贷？当存在信用记录不良时，有以下5种方式可以试试看是否可用，如下：

（1）增加抵押物：在办房贷时，大家除了按要求将所购房屋抵押给银行以外，还要主动补充其它的抵押物。

（2）增加共同借款人：在自身信用存在不良记录的情况下，大家可以请自己的配偶、父母作为共同借款人。

（3）购买保险：现在有一些保险公司为大家设计了房贷保险。在一些特殊情况下，这类保险可以替大家还房贷。因此，购买房贷保险对大家提高房贷通过率有很大的帮助。

（4）增加担保人：如果大家拥有经济情况较好的亲属、朋友，也可以请对方作为自己的房贷担保人。

（5）等待不良信用自动消除：根据有关规定，大家的不良信用记录会在5年后自动消除。因此，大家可以等待不良记录消除以后再办房贷。

信用有不良记录如何办房贷？办理住房贷款信用记录影响有多大？通过上面文章内容的介绍，相信大家已经有所了解了吧。其中信用记录不良导致的后果也是相当严重的，因此在平时生活中我们一定要注意，不要产生不良的信用记录，从而影响到日后的贷款。

关于二次抵押，很多人有个误区，就是把一押按揭跟一押为抵押混为一谈。目前在武汉，按揭房二押还是有几家银行可以办理的，而一押为抵押，办理二次抵押，这叫做扩大二押。

我们按揭房办理二次抵押需要注意什么事项？首先第一个按揭还款的时间必须得在一年以上，那么很多人可能问我，我这个按揭房刚下来能不能办理，不能按揭还款，你必须得还满12个月。

第一次抵押必须得是按揭，就是我这个房子我没有按揭，但是我已经抵押给银行了，能不能在这个原基础上二次抵押，我只能这么跟你说，机构是可以办，但是银行绝对是不行的，银行不接受，非按揭类的抵押。

而且呢，你虽然是按揭还款，但是银行还有要求，你是第一次按揭的，这个银行不能设置最高额抵押，如果一旦设置了最高额抵押，就像一个锁一样，他把你的房子锁住了，那你的房子就不能再办理二次抵押，因为你第二个银行没法到房管局办理抵押登记手续。

二次抵押一般的年化利率，在5%-7%左右，银行的话呢，有三到六家银行可以办理，这我在这里给大家普及一下。金融机构就是小贷机构或者是信托机构也可以办理二次抵押的，二次抵押利率12%-18%左右。

下面给大家大概讲一下武汉开通二次抵押产品的银行

平安银行二押，利率5.35%-6.15%，1-10年期，先息后本/等额本息都可选，抵押物在武汉市非蔡甸，汉南，新洲，黄陂（盘龙城除外），另外，平安银行二押，只接受本行一押，也就是按揭贷款在平安才可以。

浙商银行二押，利率7.3%，先息后本1-10年期，武汉地区按揭满12个月的客户，借款人为企业法人、股东，执照满6个月以上，上限300万

民生银行二押，利率5.6%先息后本5年不归本/等额本息武汉地区按揭满18个月的客户，借款人为企业法人、股东，执照需要满1年，本行按揭上限1000万（非本行300万）

工商银行二押，利率6.1%，可做全武汉的住宅，工行按揭房可做50万

至于其他的就不一一介绍了，那可能很多人在这个问题上会问我，什么情况下我办不了银行，什么样情况下我只能办机构二押呢？

很简单，如果说你这个房子它的评估值余值不够，你这个房子没有什么可贷的金额了。不符合银行的要求，金融机构二押，一般成数可以给80%-90%，这个情况下呢，可以考虑办理。

二次抵押额度怎么算？假如你这个房子值500万，你有100万的按揭贷款，500万的情况批七成，也就是350万，然后350万再减去你100万的按揭，也就是等于250万，就是你二抵可贷的金额，就是你房子的市值乘以最大的70%，再减去你按揭的尾款，即是你可贷额度。

关于还款是选先息后本还是选等额本息，这个你得问你自己，如果是短期周转，一定要选先期后本，因为省钱，每个月还利息，然后年底的时候垫资再重新续贷就行，如果是长期用的话，建议选等额本息。

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宁波房产二次抵押大部分是指：将正在还贷的房子进行再次抵押获取贷款。一般二次抵押是需要对房子的剩余价值进行再次评估，毕竟你之前还有房贷未还清。由于二次抵押贷款不用还清以前的贷款，而直接再次抵押再次获得贷款，因此节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

办理宁波房产二次抵押贷款，则需满足以下要求：

1、抵押房产房龄不超过二十年;

2、房产必须有剩余价值;

3、借款人拥有良好的信用记录;

4、借款人具备按时足额偿还贷款本息的能力;

5、贷款机构要求满足的其他条件。

宁波房产二次抵押贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

宁波房产二次抵押利率：一般情况下，房产二次抵押贷款利率与一次抵押贷款利率其实是差不多，不过个别银行也可能会出现利率上浮的情况，因为二押的风险本来就比一押大，因此为了保障自身利益，银行都会适当调高贷款利率。

宁波房产二次抵押流程：

首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

当下借款人可以在银行或非银行贷款机构申请二次抵押贷款业务，银行产品要求严格，而非银行贷款机构房产二次抵押贷款条件相对宽松，但贷款利率也会变高。

【来源：铜川公安局_部门动态】

为推进我市金融放贷领域问题整治常态化，营造良好的金融生态环境，助推扫黑除恶专项斗争取得新突破，广大市民如发现有以下情况，可向市金融办举报。

一是扰乱金融市场秩序，从事“套路贷”“校园贷”等非法金融活动；二是不法分子套取银行、小额贷款公司资金再高利转贷等违法行为；三是利用金融从业身份为非法金融放贷增信、宣传或提供便利的；四是有意为涉黑涉恶人员或者组织提供任何金融业务支持和服务的；五是以故意伤害、非法拘禁、侮辱、恐吓、威胁、骚扰、欺诈等非法手段催收贷款以及追偿代偿资金的；六是利用非法吸收公众存款、变相吸收公众存款等非法集资资金发放民间贷款的，以及涉嫌非法经营犯罪的；七是其他涉黑涉恶行为和严重违规经营行为。

举报电话：0919-3163221，举报邮箱：tcjrbwdk@163.com

铜川市金融工作办公室

2022年6月30日

网络编辑：段伟静

信息审核：惠荟

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时间来到了六月中旬，由于赶上了618活动，各大手机厂商为了提高销量，于是将相关的新品规划也暂时放缓了，再加上全新的骁龙8 Plus才刚刚发布，产能一时半会还跟不上，所以这段时间的手机圈显得格外平淡。

目前已经有多家手机厂商宣布将会首批搭载骁龙8 Plus，根据各个厂商的规划来看，必然会在七月份迎来大爆发，届时我们又能见到一波神仙打架。

随着七月份的逐渐接近，不少新品也开始透露一些亮点来吸引一波热度，就比如说iQOO新机将采用200W的超级快充，摩托罗拉将采用率先使用2亿像素主摄等等，这些机型的噱头相当不错，我说神仙打架是一点都不为过的。

当然了，在下月到来的众多旗舰中，小米12 Ultra是无论如何跳不过去的，毕竟上一代的小米11 Ultra如果不是搭载了火龙888，那必然会是卖爆的存在。

前不久小米11 Ultra在降到了3999元后，就很快掀起了不少的热度，由此可见，大家对小米11 Ultra的配置还是比较认可的。

此前就有消息称，小米12 Ultra就是为了等更成熟的平台，特意延期发布的，而前不久小米官方与知名品牌徕卡官宣，将在七月份携手推出影像新物种，证明了这一点。相信明眼人都清楚，这就是咱们期待已久的小米12 Ultra了。

小米创办人、小米集团董事长兼CEO雷军对此表示，徕卡诞生至今已有109年，他们的影调和审美被认为是影像世界的顶级标杆。这次小米与徕卡的合作深度也是空前的，从光学、成像、图像处理、体验等智能手机影像全链路都是双方共同打磨，是双方影像能力的全面融合。

根据爆料显示，小米12 Ultra将配备接近1英寸的超大底传感器，将采用三摄方案，包括超大底主摄、超广角和潜望式长焦，支持OIS光学防抖，相信在配合了与徕卡合作的影像系统，这将是小米史上最强悍的影像手机。

至于该机的外观，相信大家也已经知道了，这里就不再赘述了，反正最为标志性的肯定就是后面的奥利奥镜头模组+小红标徕卡logo了。

上面咱们已经知道了性能和拍照，最近关于它的续航规格也得到了曝光，小米12 Ultra支持67W快充，其电池容量为5000毫安，也就是说此次的小米12 Ultra将延续上代的小米11 Ultra的策略，这放到2022年来说，显得诚意不足。

要知道红米旗下的K50 Pro就搭载了澎湃P1芯片，采用了5000mAh+120W的续航组合，让大家知道了大电池也是能和百瓦快充相结合的，但此次小米12 Ultra却采用了67W快充，这对于主打顶级旗舰的小米12 Ultra来说，有点……

最后，你觉得小米12 Ultra符合你的预期吗？