目前二手车交易合同都是很简易的购车协议，都没有使用标准的合同，行业都是如此，所以买二手车重点是购买之前看好车辆，确认价格，车况，款型等。

在二手车购车合同里填完车辆基本信息之后，基本信息倒是没什么，就是一些车辆的颜色、上牌日期、参数一类的，这些都不重要，也是肉眼可见的东西，重要的是要在备注栏里写一段话，这几点非常重要，尽量看到最后，对你有帮助。

第一，车的品牌型号配置，要注意核对。因为车的高配低配价格是不一样的，不要把低配加装，当成高配来买。

第二，承诺车辆无事故，无水泡，无火烧，四梁六柱无切割，无修复，无焊接，底盘无托底。

第三，发动机号和车架号一定要核对，车辆登记证书。登记证书就相当于车的户口本，车牌号可以变更但是发动机号和大架号是不允许变更的（违法行为）。

第四，确保表显公里数为实表，无人为修改公里数，并且记得一定要标注车辆是原车的三元催化。

第五，如有描述不符，全款回购此车，之后在这个位置呢，盖上车商的公章。因为签字人有可能是车行销售或市场中介（统一称销售），单签销售的名字，如果销售后期离职了维权会很麻烦。

合同写好是一份保障，就算车商收车走眼，卖你车时也不知道车有问题。但后期在用车过程中发现车有事故。打官司也可以退一赔三。

更新后的民法典中有相关法条：

经营者要对二手汽车进行核查，检测。如隐瞒或者谎报检测结果，造成消费者损失，消费者有权依照消费者权益保护法第五十五条规定向经营者要求赔偿。

如果是贷款买的车，那么贷款的利息也还可以向车商追偿。即使车商并不知道车有事故，但消费者不应该为车商的不专业买单。这是目前法规明确规定的，也是法律给我们的保障。

民生银行——网乐贷

产品信息

额度：最高50万；

利率：月利0.8%-1%；

期限：授信三年，单笔贷款最高12个月；

还款方式：随借随还，等额还款，先息后本；

申请条件

年龄：25-60周岁；

借款主体：

①企业纳税登记时间≥1年，且借款人出资时间≥1年；

②申请人为法人（无占股要求），或持股比例≥30%的大股东；

③股东如变更需满一年以上；

征信要求

①查询：近三个月不超过6次；

②逾期：当前无逾期，近24个月贷款累计逾期次数≤5次，最高逾期天数≤30天；

③当前无未结案的法院被执行、诉讼记录，不为失信人。

纳税要求

①企业纳税信用评级为A、B级；

②上年度纳税满8000即可，当前无逾期未交税款；

③近12个月应纳税（增值税+企业所得税）销售收入≥40万元；

④年开票金额＞40万元；

限制行业

①金融、保理、融资租赁、资金、资产、保险、期货、基金、股票、信托、私募、咨询、大宗贸易、房地产、矿产、KTV 等娱乐行业；

②可能涉及违反国家法律法规的行业；

③从事文物、书画等无法估计产品实际价值行业；

④其他被认定的高危行业。

申请资料

身份证、银行卡、实名手机号、营业执照、纳税数据。

以上是民生银行纳税网乐贷这个产品的基本情况，目前这个产品的通过率还是蛮高的， 征信这一块不能出现比较大的问题，另外有些行业是不可以申请的，需要大家注意一下就好。

原来一个同事，他比我迟进入公司晚2年，大家负责不同的工作，一开始也无过多的交集。后来因为一些工作问题过来虚心请教，我也是把我的经验去跟他做了分享。慢慢的我们成了好朋友跟死党。

有一次，他过来跟我说，他想买车，叫我给他担保，我觉得很奇怪，买车为什么要找人担保，一问之下才知道，原来他在大学的时候欠的2万信用卡一直没有还，被拉入了黑户，不能做贷款按揭买车，所以让我替他做担保，他说首付他付，按揭他来还，名字写我的名字也可以，车子他开就行。我说那你有钱买车，怎么不先把银行的2万先还了，把黑户给去掉。然后过一年再贷款买呢？他说，那钱我不准备还了。再说，都过去3年多了，我手机号注销了，目前银行也都没有催了，熬过就不用还了。听到这些话，我果断拒绝了他的要求。

不知道我这样做对不对？屏幕前的你如果是你们遇到这种情况，你们会怎么做？

担保风险太大，只要对人看走眼，就会对你及家庭带来灾难性打击

对于现在大部分上班族来说，买车不再是一件困难事，并且现在购车的方式有很多种，比如全款买车、分期贷款买车、零首付买车，其中，我们不建议零首付买车，因为零首付买车费用比较高，而对于买车来说，大部分消费者都选择分期贷款，比如首付30%，剩余的资金来贷款。

很多网友表示，现在分期贷款买车没有利息，确实，现在很多地区分期贷款买车享受零利息，但是，你以为4s店会平白无故为你办理吗？俗话说：无利不起早，就算4s店不在贷款中挣你的钱，也会在其他方面挣钱，当我们选择分期贷款买车时，4s店会要求消费者在店内购买保险、上牌等业务。

相信大部分网友都见过这种强制性业务，因为在店内办理车险和车牌，4s店有利可图，当我们选择分期贷款买车时，后续会有很多附加费用，比如上牌费、代买车险、解除抵押等各种手续费，我们就拿上牌来说，新车上牌，4S店收费1500元，车管所只需150元！自己上牌很难吗？

很多消费者都是第一次买车，并不了解汽车上牌的流程，干脆让4s店代办，其实，给车上牌非常简单，当我们完成购车之后，我们可以在4s店内申请临时车牌，之后，拿着车辆合格证、购车发票、车辆一致性证书、车主身份证，到车管所进行车牌申请，到车管所之后，会有一项外检，现在可能取消了新车上牌外检项目。

之后我们去业务大厅提交相关材料，车主可以在交管12123APP上面选号，也可以在车管所进行选号，新车上牌费用大约在150元-200元左右，当我们选择好号码、缴纳完费用之后，我们就可以等待拿车牌了，如果上牌车辆不多的话，半天就可以完成上牌业务。

而4s店代办车牌也是一样的流程，并且，4s店天天都会办理车牌业务，需要什么手续、资料，这比我们每个人都熟悉，并且他们还会有相关通道，办理车牌比个人快很多，而且费用也在150元左右，但他们却收消费者1500元-2000元费用，其实，多出来的前就是他们的利润。

如果4s店代办车牌收取300-500元费用的话，我们会觉得很合理，毕竟人家帮忙办理业务，也会浪费人家的时间，但是，4s店和我们收取1500-2000元费用，这显然有些过分，所以，对于新车上牌来说并不难，只不过有些消费者没有经历过而已。

除此之外，下面和新手朋友说一些购车技巧：

1、不要购买“鸡肋”配置

众所周知，汽车配置不同、售价就会不同，相同车型大部分配置都是一样的，比如发动机、变速箱以及底盘等，但有些内部配置不同，比如全景天窗、自动启停、远程启动、自动泊车、大灯清洗等等，如果要加配置就需要价钱，所以，在买车的时候，自己不需要的配置不要单独购买，不要为了高级感而多花钱。

2、能全款不贷款

当我们去买新车的时候，4s店销售一般都会推荐我们分期购车，虽然很多分期没有利息，但分期贷款买车很麻烦，也有很多手续费，其实，全款买车比分期贷款买车更划算，当然，如果资金差很多的话没有办法，只能选择分期。

3、新车也要验车

很多消费者买车时不会验车，觉得新车不会有任何问题，但是，新车也会出现损伤，比如存放时间过长、运输过程中磕碰等问题，这都会导致汽车出现瑕疵，所以，在买新车的时候也要检查外观。

总之，在买车之前一定要做足功课，汽车并不是一件普通的商品，买一辆新车最少需要6、7万元，甚至几十万元，不要因自己一时疏忽，而让自己吃亏。

朋友们，你们在做银行房产抵押贷款时，是否非常担心银行会提前收回你们的抵押贷款呢？或者想了解为什么银行会提前收回贷款？

其实银行提前收回贷款是事出有因的，在我从业的10年经历中80%提前收回贷款的原因都是贷款资金回流，为什么贷款资金回流银行就会毫不讲情面一定要收回贷款呢？认真听我来解释，不然下个被提前收回贷款的就可能是你。

大家记住，就算是征信恶化了，还不起贷款了，也有和银行商量的余地，一个贷款资金回流银行为什么这么上纲上线就是要搞你呢？其实银行也很无奈，银保监会规定，银行需受托支付，意思就是说你贷款放款后，按照你前期提交的用途资料，你贷款假如是用来装修的就要受托支付到装修公司账户中，如果说这笔钱马上直接又从装修公司账户转到你的账户了，或者说你家属的账户了，证明你钱没有用来装修，证明你给银行提供的材料是虚假的，那么银行就会收回你的贷款。

有些朋友可能会说，银行也是以赚取利息为目的，他赚他的利息，我用我的贷款，我又不逾期，还钱还非常积极，为什么银行还管这么宽呢？因为银保监会检查，每次必查受托支付，而每次的监管罚款轻则几十万重则上千百万，收你一点利息，是完全不够罚款的，所以说呀，我们会反复叮嘱客户，绝对不能让资金直接回流。

其次贷款直接进入房地产、股票、基金或者经营性贷款公司营业执照注销了也是要收回贷款的。

你学会了吗？关注明一，贷款好批。

区域要求：

合肥市区商品房、回迁房。

贷款期限及利息还款方式：

利息3.2厘，年化3.84%，抵押年限3年，可以做无还本续贷。

营业执照要求：

有限公司营业执照满一年，不做个体工商户。

征信：

征信5年内不能有连续3个月逾期或者累计超过6次逾期，查询不能太多，例如三个月超过8次。

开户资料：

营业执照，身份证，经办人身份证，开户许可证，财务需准备（公司章程，上一年财务报表，上个月工资表）。

需要资料：

夫妻双方祥版征信 身份证 结婚证 房产证 户口本 营业执照正副本（公司章，法人章，财务章）。

受托：

客户有流水（和贷款额持平）直接到公司对公账户，无流水的客户金额超过500万以上需要提供第三方受托方。

优点：

3个工作日左右批复,一周之内左右放款，速度时效快。

深圳银行贷款怎么办理个人抵押贷款?现在很多人在急需用钱的时候，都会想着去银行贷款，不过现如今银行的贷款产品那么多，且每个银行的贷款政策都不一样，同一种贷款产品不一定在每个银行都能办理。那么现在深圳银行贷款怎么去办理个人抵押贷款? 18316623882

　　对于个人办理在深圳银行贷款，只要借款人用于抵押的抵押物符合银行要求，且自身也能达到银行抵押贷款的条件，那么无论在哪家银行办理抵押贷款还是比较容易的，而银行抵押贷款对抵押物以及借款人一般有下面几点要求。

　　一：深圳银行贷款抵押贷款的办理要求借款人的年龄是在18周岁到65周岁之间，不过一般银行更偏爱25周岁到45周岁阶段的人群。

　　二：借款人具有完全民事行为能力，身份合法有效，能够提供有效居住地址。

　　三：借款人信用良好，两年内信用卡加上贷款的逾期次数不超过8次，严格点的银行则要求两年内无‘连三累六’的逾期记录。

　　四：要具备按时偿还贷款本息的能力，所以要求借款人所从事的工作、经济收入稳定。

　　五：借款人负债率不能超过50%，负债率越高，贷款额度越少，甚至还会有被深圳银行贷款拒贷的可能。

　　六：愿意并能够提供银行认可的抵押物，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　七：所抵押的抵押物要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场流通，并未做任何其他抵押。

　　八：深圳银行贷款抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的财产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其抵押物作为抵押申请贷款的书面承诺。18316623882

对很多购房者来说，买房最开心的就是自己在这个城市终于有了自己的家。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略，帮大家顺利入住新家。

坐标西安，就说下西安的过户流程

一、面签

买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。

二、网签，资金监管协议

在等待批贷的过程中办理网上签约，资金监管事项，二者一定是先签网签合同，才能做资金监管协议。

三、批贷款

购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意放贷。

四、缴纳首付

银行批贷之后，即可以向资金监管账户中存入首付款，然后将缴纳首付的凭证复印件及一份网签合同交于给银行，等待银行放款。

五、放款

缴纳首付后，银行一般会在3～5个工作日内完成放款（如果银行放贷额度紧张，放款时间会延长），银行会将贷款直接转入资金监管账户。

六、缴纳税费、办理过户

待全部房款到监管账户之后，即可办理过户手续，一买卖双方到场并携带相关材料，先缴纳相关税费（税费相关可以看我的另一篇文章），房地产交易中心将原不动产证收回，办理过户手续，并开具回执单。至此，过户手续已全部办完。

七、拿证

经过4～7个工作日即可携带回执单及本人身份证到房地产交易中心取不动产证。银行工作人员会暂时将产证收走做他项权证，既抵押。做完抵押后银行会通知取回产证，房产证上会加盖一个银行的抵押章。

八、交房

取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后在物业办理更名手续。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

买二手房的流程着实复杂，如果没有经验，肯定会手忙脚乱，所以购房者在买二手房前一定要事先了解上述八个步骤，才能保证过户顺利进行，既节省时间，又不浪费精力。

一有钱就存进银行，已经成为了普通居民最常用的资金打理方式，但是怎么存才最合适？很多人却不是很清楚，有人说50万大额存款存定期划算吗？对此，其实很多储户都存在盲点，当存款额度高时，一定要掌握相应的知识和技巧，不然最后可能会吃亏。

50万大额存款是有技巧的，首先不要存普通定期，原因也很简单，普通定期存款的利率相对来说不是最高的，银行存款产品有很多种，比如活期储蓄、定期存款、大额存款、大额存单、特色存款等，这些不同名称的产品属性都是存款类，但是利率收益却完全不同，比如三年期定期存款，利率一般在3.25%左右，假如存50万，那么一年的利息就是16250元，而大额存款和大额存单以及特色存款的利率一般在3.35%左右，在小银行的话甚至会更高。

需要注意的是这类高利率的存款产品有起存门槛要求，大额存款一般5万元起存，大额存单20万起存，特色存款10万元起存，而50万大额现金的额度已经满足了所有产品的起存门槛，因此完全可以做出不同选择享受更高利率，就按照3.35%来说，50万本金一年的利息也是16750元，很明显选择此类产品要比普通定期存款的利息一年高出500元，所以大额50万大额存款选择定期就非常不划算。

其次要拆分来存，选择两家银行，上面我们也说到了银行里主要高利率产品的起存门槛，所以把50万拆分并不会影响利率，反而会更安全，比如拆分成20万元一笔，30万元一笔，这样做的道理相信有常识的人已经猜到了，没错，就是为了以防万一资金受到损失，根据央行在2015年出台的存款保险条例规定，当银行经营不善破产倒闭时，储户可以获得赔付的上限为50万，因此如果把50万存入一家银行的话，一旦出现问题，也只能获得本金，利息部分就损失掉了，而拆分存入两家银行就比较科学了。

最后是银行选择，有的储户会认为大银行更安全，其实有了存款保险条例兜底，这点担心完全是多余的，所以把50万拆分以后，选择两家银行存入的话，完全不必担心银行倒闭的问题，只需要关注利率高低和方便程度即可，但是需要说明一下的是存款选择银行越小利率反而越高，比如地方性银行和小型商业银行的利率，一定比几大国有银行的利率要高，所以我们在存款时，银行选择方面的话，资金在存款保险条例保护范围内的额度，我认为选择利率高的和距离自己最近的银行是最好的。

综上所述，50万大额存款不要选择定期，要掌握技巧和方法，掌握了技巧以后，不但本金安全，利息还更高，这样是不是更好呢？

在现代家庭生活中，由于房价不断升高，不少人在买房后已经掏空家底，近期的资金压力又比较大，但对于美好生活的向往还是考虑早装修早入住，因此装修贷是个不错的选择。

装修贷是什么？一般是怎么申请的呢？

装修贷是银行或者金融机构推出的，以家庭装修为目的的信用贷款。银行一般单笔金额不超过30万夫妻双方共签不超过60万企业最高不超过100万。

办理流程

1、借款人申请贷款时需到银行网点申请或提供信息远程预授信，提供申请所需材料（身份证、房产证/购房合同、结婚证、近六个月银行流水、财力证明）

2、客户经理负责调查下户拍照（拍摄装修进度）、通过风控审核后签订合同

3、放款，将款项转到约定的账户中到银行指定商户消费。

需要满足哪些条件？

1、年龄22-60周岁之间，具有完全民事行为能力的中国公民

2、有稳定的工作和收入，能提供税单或公积金截图、固定资产证明、大额流水、营业执照、打卡工资（满足其中任一条件即可提交申请）

3、征信记录良好，具体还本付息的能力

4、本人名下有房产/或有实体经营的装修场地，需要实际用途为装修，需要实地佐证；一般需要根据房屋状况来判断（地理位置、房价、面积等）

5、与装修公司签订的装修合同及凭证（部分需要）

装修贷款的常见问题：

1、目前有两种方式比较常见，一种是消费贷款分期，一种是信用卡分期

2、期限一般最长为8年

3、还款方式为、先息后本、等额本息

4、放款时间最快为一个星期

5、利息最低为:年化3%

以上为装修贷款的全部申请流程，如有不懂和需要补充的可以私信小编~

今年相信大家无论是接到贷款电话，还是朋友圈看见的贷款广告，听见最多的便是转贷这个词，都在说房屋转贷重新办理10年期的先息后本、今天就和大家聊一下是否有10年期的先息后本产品。

在成都10年期先息后本的产品确实存在过，但是在去年就已经没有这个产品呢，而且这个10年期的产品也是每年归还一定本金的产品。

我特意去了解了一下，才发现那些贷款人口中所说的10年期先息后本产品，并不是他们所说的10年到期归本中途只用归还利息。

他们口中的产品，其实是和银行签署授信10年期限的合同，但是每年都需要归还一次本金。如果中途个人征信出现问题，发现经营状态出现问题或者归还本金出现逾期情况，银行都有可以不会给你进行放款。

希望大家看了之后，不要傻乎乎的觉得10年期先息后本，真正的是10年后到期归本。

这里是阿锋，让贷款一路轻松。

您是全款还是贷款？贷款能多优惠2个点呦”，很多人在买车时都会遇到销售此类的问题。对于相对保守的朋友们，大多数做法可能都是土豪般“分分钟”交全款，而那些善于理财的朋友则认为“全款买车无疑是土鳖”。那么贷款买车到底合适么？

● 认为贷款买车好的人怎么说？

国人不喜欢欠债，所以养成了全款付账的习惯，不过对于年轻人来说，已经开始习惯使用分期购物。一方面它能帮助我们提前享受物质生活，另一方面它可以使钱更加值钱。举个例子，一般市面上的优惠的贷款利率为4-5%，有的甚至还会贴息、零利息，而一些理财产品的收益率高达7%甚至更多，那么用贷款的钱作为理财投资就可以获得至少2%以上的回报率。

● 买车必须全款的人怎么考虑？

贷款买车需要支付利息，对于部分购车时贷款购买超出自己承受范围的车辆的朋友，他仅仅计算了自己还款的能力，但似乎忽略了养车、用车的成本导致压力倍增，甚至无力偿还贷款，还有一些4S店为了盈利，会以各种名义增加各种各样的费种，使得购车总价攀升，总体算下来并不实惠。

为什么部分4S店选择贷款比全款购车优惠大？

在这里跟大家解释下为什么4S店更愿意客户选择贷款：一般来说，4S店卖车的利润很低，有的甚至会贴钱卖车（为了完成制定销量），为了生存他们就必须在其他方面赚取收入，而贷款所谓的手续费就是其赚钱的主要渠道之一。

目前绝大多数金融放贷机构只收取利息而不收手续费的，所以4S店收取的手续费都只是店内的盈利手段，另外，一些4S店还会强制用户在贷款期间购买包括带有盗抢险的全部车辆商业险，这也就很好的解释为什么往往选择贷款会比全款优惠更大的原因——羊毛出在羊身上。

因为手续费是4S店收取的，所以在一定程度上并不是固定的，那么我们就可以通过和店内销售的协商，把手续费进行减免或降到最低。

● 常见的几种贷款渠道

一般的4S店内都会提供多种渠道的贷款方式供用户选择，常见的贷款渠道有：传统银行贷款、信用卡贷款、汽车厂商金融公司贷款、互联网P2P金融贷款和融资租赁等。

1、传统银行贷款

传统银行贷款是汽车贷款中最传统的一种方式，好处是利率较低，缺点是审批手续较为繁琐、对于贷款人的资质要求高，贷款过程繁琐。

2、信用卡贷款

信用卡贷款和银行贷款相比无需抵押车辆，也就是在大绿本上没有“车辆已抵押的”信息，所以不受贷款限制可以自行买卖交易。

3、汽车厂商金融公司贷款

汽车厂商金融公司贷款通俗的说法就是由汽车品牌成立的金融公司再放款给用户，和传统银行贷款相比，利率稍高，但审批速度快、对于贷款人资质要求不高。另外，汽车品牌金融公司会不定期的做一些活动，由厂家贴息后放款，对于这种情况利率甚至会低于传统银行。

4、互联网金融贷款

互联网金融是近年来比较流行的贷款方式之一，和其他渠道相比，他们的征信过程最简单，审批速度也堪称最快，但劣势也同样明显，就是利息较高。目前提供车贷的平台有汽车之家金融等。

5、融资租赁

汽车融资租赁是指用户和融资租赁公司签订租赁合同，因购车全款由融资租赁公司承担，所以汽车的所有权为融资租赁公司，用户每月需付给融资租赁公司使用汽车的租金，租赁期满后，再将车辆过户给用户。融资租赁的好处是门槛较低，审批速度较快以及不需要支付大额首付款，只需按月承担月租金即可。

● 多种还款方式

讲完了贷款的主要渠道后，我们再来聊聊主流的还款方式，目前大多数的还款方式以等额本息、等额本金、5050方案等。

1、等额本金

在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，贷款金额变少，利息也就越来越少。好处是借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

2、等额本息

在贷款期内，每月还款本金+利息的总额是相同的。这种还款方式的优势在于容易记住还款额，因为每月还款金额相同，但总利息会比等额本金还款方式更高。

3、5050方案

5050贷款是汽车品牌金融的专用名词，主要应用于汽车金融公司贷款，是从传统的还款方式中衍生出来的一种个性化还款方式。首付款50%，贷款期限1年，月供少量利息，1年后一次性还清50%尾款。

● 贷款买车的“陷阱”

很多汽车金融公司都推出了免息车贷，但必须值得注意的是，零利率≠零成本！因为里面会有各种隐藏的“陷阱”。

1、手续费

目前市场上有很多金融贷款号称分期付款是免利息的，但事实上都会有一部分手续费，总体算下来手续费会和利率相差无几。

2、强制车险

从银行贷款买车，这意味着在没有付清银行贷款前，车辆是属于银行的。银行为了降低风险，一般会在车贷合同上提出一些你必须购买的车险作为贷款条件；这些车险的保费或许会高很多，所以在申请车贷时建议认真阅读相关的保险条款。

3、原价购车

部分金融机构会以真正免息、免手续费进行宣传推广，事实上也的确没有收取利息和手续费，然而原本优惠的车价没有了只能原价购车。相对于20万左右的车辆来说，无形中就多出了约2万多元的花费。

● 总结

贷款买车实际上在欧美已经盛行了几十年，这种方式既可以合理利用手头的有限资金，又可以提前享受所需资源，提高生活质量，但是在国内，这种理念始终让人有所顾忌，不敢于实施。总体来看，如果您善于理财，那么无疑贷款买车是个很好的选择，但同时也应根据自己的实际还款能力做出判断，不可为了一时享乐给自己的信用记录中造成不可磨灭的污点

在申请深圳房产抵押贷款的时候，贷款机构和银行很多，所以在申请贷款的时候，如何选择就成了客户头疼的问题，因为要考虑的东西很多，比如：安全性、利率、 额度、贷款等，不同银行和机构的处理速度可能会有1个月左右的差异。 那么，哪家银行更适合做房地产抵押贷款呢? 深圳贷款公司给大家介绍一下哈! 18316623882

　　一：贷款最快速：中国银行，抵押贷款循环授信系统

　　抵押贷款具有一次性申请、循环系统申请、按需还贷的特点。 在初步审查期间，银行将给予借款人抵押公司估值的 70% 的信用额度。 在可利用的限度内，以后每次收购或还款资产都不用跟银行打招呼，更不用说铺张浪费时间了。 解决住房抵押登记和贷款签订的公平性。 非常适合寻找有习惯性借贷需求的“短、频、快”业务经理。

　　二：贷款最省时：工商银行，利率最低

　　正常情况下，各家银行的住房抵押贷款和贷款资产只能在原材料交付后的七个工作日内到账，甚至需要一个月才能到账。 中国工商银行靠的是高效率。这个级别稍微好一点，5个工作日内可以提早批出贷款。

　　三：贷款最划算：建行，手续最简单

　　在借款人眼中，采取廉价对策的基建银行是最具性价比的品牌大使。 很多银行的年利率都在贷款基准利率的基础上小幅上调，而基础设施银行则坚持贷款基准利率不变，一年期年化利率仅为6%。 如果借入50万元，一年还款，资产成本仅为1640元。 与其他银行相比，它至少节省了几千元。

　　四：贷款最省力：华夏银行自行梳理、条件最宽松

　　不一定房子可以处理抵押贷款。 为了合理操纵借贷风险，不少银行走商业保险之路。 例如，申请的抵押房屋必须位于主城区，楼龄不得低于20年，房产公司估价不得低于150万元。 而中国银行则不同，只要抵押物权供需平衡清晰，即视为达标。

　　一般来说，深圳房产抵押贷款不是那么容易申请的，申请失败也会影响信用记录。 为了获得较低的融资成本，方便快捷地处理大额银行贷款，通常会去专业机构。 深圳房产抵押贷款一般比银行快，但利率相对较高。 抵押贷款需要评估您抵押财产的价值和个人资格。 可以帮助您解决融资过程中的疑难问题，帮助客户从数千家银行中选择最合适贷款方案。18316623882

2022年的个人创业担保（贴息）贷款（下文简称贴息贷款）已经可以开始进件申请了。

如果有过了解的朋友应该都知道

从第一次贴息贷款--利息全贴，进件简单。

到后来的部分贴，要求严格，需要考察公司经营情况，个人征信情况

到现在，很多银行都要求深房才有申请资格

更有甚者有的银行只针对本行的优质客户进行限量，限范围推广。

不难看出，贴息贷款越来越严，申请越来越难。

下面贴出今年的准入条件，做一些简单分析：

准⼊条件

1.借款⼈持股 10%以上,且借款⼈及配偶合计持股须达 50%及以上（含间接持

股），持股时间⼤于 6 个⽉，且在企业连续正常缴交社保 6 个⽉以上

2.借款⼈年龄 18-60岁，家庭除助学贷款、扶贫贷款、住房贷款、购⻋贷款、

10 万元以下⼩额消费贷款（含信⽤卡消费）以外，⽆其他贷款，借款⼈家庭

资产负债率不超过 70%

3.企业为⼩微企业或个体⼯商户，成⽴时间要求如下：

A.借款⼈具有深户深房，企业成⽴时间满半年； B.

借款⼈具有深户⽆深房，企业成⽴时间满 1 年；

（借款⼈家庭名下有深房的，持有房产时间⼤于等于 12 个⽉）

4.借款⼈家庭名下⽆深圳房产的，公司近⼀年完税证明不得为 0

5.征信要求：家庭个⼈征信当前⽆逾期，有深房的个⼈征信最⾼连续逾期≤2

期，累计逾期≤6 期；⽆深房的最⾼连续逾期≤1 期，累计逾期≤2 期，近 6 ⽉

信⽤卡平均使⽤额度不超过 10 万元

这个是明面上的（政府给出的）准入条件

具体到各个银行的实际情况其实不然

有的银行要求必须有深房才让申请

有的银行要求在银行有多少存款才能申请

有的银行需要申请人名下资产多少多少才能申请等等。

究其根本是因为以前申请的人很多人连本金都还不上

但是这个贷款又必须开放，因为这个是政府要求的

所以银行进行风控，所以才提高门槛

看到这里可能很多朋友都觉得自己申请无望

但是我想说的是，这才是贷款中介存在的原因

银行的很多渠道其实都不是对外开放的

所谓的渠道就是：

别人自己进件申请，可能要排队很久甚至直接驳回

渠道是，直接插队提交给经理，1-2周内下款

别人自己进件申请，需要深房，需要公司资质很好，需要个人资质好

渠道是，只要你基本符合准入条件就OK

别人自己进件申请，资料一大堆，弄得头昏脑涨最后还有可能直接被拒！

渠道是，我们会手把手教你需要准备什么资料，那些资料松，那些资料紧，无需费神费力

只要条件符合，就不要再犹豫了。

政策常变，好东西从来都是不等人的

进件达到一定人数后，银行也会缩进政策的！

把握机会，勇渡难关！

现如今大家在深圳的生活水平逐渐提高，不少深圳人都会遇到资金难题从而选择贷款，那么去深圳银行贷款时需要准备的资料有哪些呢?下面深圳担保公司小编就来为各位详细介绍下在深圳银行贷款时所需的资料和相关的办理手续，供大家建议参考哈! 18316623882

　　深圳银行贷款需要准备的资料：

　　1：借款人合法、有效的二代身份证，户口本。

　　2：借款人的婚姻状况证明，如果已婚需要提供配偶的身份证件。

　　3：用于房产抵押贷款所有权证明，一般就是指房产证。

　　4：家庭收入证明。以及个人工作收入证明。

　　5：填写好的贷款申请表，以及银行要求的其他证明材料。

　　深圳银行贷款的相关办理手续：

　　1：找到深圳银行贷款一样的贷款中介公司洽谈、准备资料、安排评估。

　　2：贷款客户去银行申请。

　　3：银行出批复。

　　4：银行签正式合同、做抵押资料。

　　5：去原银行赎楼。

　　6：房管局涂消原抵押银行记录、重新入押新的贷款银行。

　　7：出件。

　　8：银行放款。18316623882