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hello,大家好,我是看过上万份征信的阿尧说财,全网阅读量破百万的征信常识博主。

关注我,带你一起看征信。

还是老规矩,简述一下粉丝的问题。

问题是:这个征信,可以过比亚迪金融嘛,准备买比亚迪的dmi车型

OK,咱们来看一下征信。


车贷因为征信查询次数过多被拒,怎么办?1年贷款审批查询25次,无逾期,我的征信能办比亚迪车贷吗?


可以看一下粉丝呢是,15张信用卡,未结清是4张,网贷使用过24笔,目前11笔未结清。

没有发生过逾期。

粉丝是没有上传具体的一个征信,但是呢根据目前的情况,负债应该是还挺高。

还判断不出来车贷能不能批。

虽然说没有逾期,但是 决定车贷能不能批的还是要看一下查询次数。


车贷因为征信查询次数过多被拒,怎么办?1年贷款审批查询25次,无逾期,我的征信能办比亚迪车贷吗?


可以看到,近一年的查询次数还是比较多。

一共是29次的机构查询记录。

其中呢就有25次贷款审批和信用卡审批。

看过我之前的视频的粉丝都知道,这征信一般就是拒绝。

无论是银行还是4S店都是拒绝。

因为次数太多了。一年超了12次。

如果说是近期买车的话,前几天还在申请贷款以及信用卡。

这个征信逾期虽然没有,但是呢车贷也是批不了的。

而且呢这个车贷我相信你已经是被拒绝过一次了。


车贷因为征信查询次数过多被拒,怎么办?1年贷款审批查询25次,无逾期,我的征信能办比亚迪车贷吗?


因为你的最新查询记录是安徽皖新融资租赁。

我大概查了一下,这个公司呢专门搞车贷的。

而且呢是国企,是当地全资控股的一个公司。

但是呢口碑一般,利息比较高。

不知道为什么卖车的会让你申请这个车贷。

如果是朋友的话,可以考虑删除联系方式了。

这个车贷公司呢,你也可以搜索一下,现在黑猫投诉上还有个投诉的。

如果是4S店的让你申请的,那你可以考虑一下换个其他牌子的车了。

要不车买下也是个坑。

咱们再说这个你要买的比亚迪,比亚迪今年可以说是非常的火。

有的车型还需要你等车才能买的到。

那么他的车贷相对来说也是比之前严了一些。

你目前的征信百分之90的几率也是过不了的。

剩下的百分之10就看你的工作是不是国企事业单位。

本地是否有大红本的房子,并且呢你的工资是不是足够的高。

而且更重要的是,你的首付是不是足够的高。

如果你都不符合的话,那基本上是拒绝。

而且你申请了这个融资租赁的一个贷款,说明你对这方面还是不懂的。

并且十分想买车。

但是呢越是这种时候越要克制自己。

因为虽然 现在车贷市场比较成熟了,利息比较低比较透明了。

但是呢也有陷入高息的风险。

所以呢,如果说是想买车,并且不想陷入高息泥潭。

建议一年后买车。

而且你目前的征信显示出的经济状况以及状态也不支持你买车。

即使买了,可能在后期也会有逾期的一个风险。

你现在还没有买房,这一点更要注意。

目前给你的建议就是,一年后买车,现在呢不要申请任何的一个贷款,尽快的还掉你的网贷。

这样的话你未来的财务状况才会好转。

OK ,那么今天就说到这里。

创作不易,感谢关注。!

自己这样交社保,每月多领一倍养老金!

交养老保险统筹部分个人收益吗?这样交社保,每月多领一倍养老金!怎样缴费会处于收益最高值呢?

自由职业人士来说,社保的缴费基数是由自己选择的。那么,你有没有计算过,选哪个缴费基数,缴费多久,会处于收益最高值呢?

下面,我们将在国家社保保险公共服务平台,进行一下测算。

缴费15年,不同缴费基数,多久能回本?

交养老保险统筹部分个人收益吗?这样交社保,每月多领一倍养老金!怎样缴费会处于收益最高值呢?

假设一名30岁的女性,所在城市平均工资是6000元,从今年开始交社保,一直交满15年,选择不同缴费基数,她交的钱和退休后能领到的钱会差别多少?

当缴费基数比例为60%时,缴费基数3600元,每月社保费792元,退休当月养老金2428元,回本时间是4.9年;

当缴费基数比例为100%时,缴费基数6000元,每月社保费1320元,退休当月养老金3247元,回本时间是6.1年;

当缴费基数比例为300%时,缴费基数18000元,每月社保费3960元,退休当月养老金4147元,回本时间是14.3年

可见,缴费的比例越高,回本的时间就越久。


缴费15年30岁开始交40岁开始交哪个更划算?

交养老保险统筹部分个人收益吗?这样交社保,每月多领一倍养老金!怎样缴费会处于收益最高值呢?

以最低档次为例,30岁开始交15年,退休后每月可以领2428元;而40岁开始交15年,每月可以领1745元。

交同样的钱,交一样的时限,晚10年交能领到的养老金,相比早10年能领取相当于打了七折。所以,尽早交,并用最快的速度交完15年,然后坐等退休,是比较划算的做法。


缴费15年和缴费25年,哪个更划算?

交养老保险统筹部分个人收益吗?这样交社保,每月多领一倍养老金!怎样缴费会处于收益最高值呢?

以缴费基数比例100%为例,缴费15年,退休金每月可以领3247元,回本速度6.1年;而缴费25年,提高到3847元每月,回本速度8.6年。

投资多了10年,但领取收益只提高了18%,回本速度还慢了2.5年!虽然养老金数额有所提高,但总体提高的不多。


社保缴费方式怎么选?秘籍在这里!

交养老保险统筹部分个人收益吗?这样交社保,每月多领一倍养老金!怎样缴费会处于收益最高值呢?

缴费年龄缴费周期两个维度分析发现,养老金越早交越划算,但交得越久反而越不划算。那么,我们该如何去平衡支出和领取呢?怎么才能让未来养老金翻倍呢?以下有两个小诀窍:

1.按100%的缴费基数交

这是比较平衡的回本速度,而且能保证领到平均水平的养老金。

2.补充商业养老保险

从前面的例子看,缴费基数比例300%的每月交的费用,比缴费基数100%多了2460元,15年共计44.2万

如果用这笔钱去添置一份商业保险,会怎样?有人做过测算,一份50万本金的商业养老保险,15年后每月能领4000多的养老金。

假设从55岁退休开始领钱,活到我国平均寿命77岁,22年一共可以领取上百万的养老金这笔钱会是一份很好的养老补充。

因为各地的报销标准和津贴领取的条件不太一样,建议提前致电12333,向当地社保局了解清楚哦!

贷款风控措施有哪些?通俗解读贷款风控,带你了解贷款机构之间的风控特征与尺度

贷款风控是什么?

贷款存在的意义,就是让借贷人预支未来的钱用于当前消费,从而提高当前的货币存量,并且提高货币的市场流动性。

作为企业的贷款机构第一目标是获取来自于利差的利润,所以放贷之前肯定会尽量挑那些有能力偿还贷款的借贷人,而不是随意发放贷款,因此有效降低贷款资金收回风险就成了重中之重。

而降低贷款资金风险的举措就是贷款风控,就是贷款风险管理控制。

贷款风控措施有哪些?通俗解读贷款风控,带你了解贷款机构之间的风控特征与尺度

为什么不同的贷款机构之间的风控措施或条件不同?

贷款机构本身只是企业,而企业的首要目的就是获取利润,但基于每家贷款机构不同的股权属性或者资本构成不同,它们具备不同的价值观,而这些不同的价值观又决定了这些贷款机构通过放贷赚取利差的要求和途径也不尽相同。

比如,所有的小额贷款机构(线下小贷公司、互联网金融公司、汽车金融公司等持牌小贷公司)的价值观就是利润至上,那么这些小贷机构的主要利润增长就和放贷笔数和放贷金额有直接关系。

一般情况下,我们可以用下面的公式表示贷款机构的收益率计算方式:

ROI=(客流量×人均收益-坏账人数×人均损失)÷阶段性放贷总额×100%

从公式中我们可以看到贷款机构的收益和客流量成正向关系,和坏账人数成反向关系,因此贷款机构的收益率不仅仅是效率和客源的问题,还和风险有关。

那么如果代入持牌小贷公司或者互联网金融公司,我们就很容易理解这些公司为什么疯狂打广告了,以及催收力度为什么这么大了。

总之,贷款风控决定了贷款机构的利润边界。

贷款风控措施有哪些?通俗解读贷款风控,带你了解贷款机构之间的风控特征与尺度

贷款风控特征决定要素有哪些?

上文提到不同的贷款机构之间贷款的风控特征不同,那么有哪些要素决定了这些风控特征呢?

按照构成风控模型的要素重要性不同,我们可以将这些要素分成三个部分:

  1. 决定性要素,守约记录,还款意愿评估:信贷交易次数及金额、机构查询次数、逾期记录、信贷笔数与类型、负债率判断等;
  2. 影响要素,基本信息,还款能力评估:年龄、婚姻状况、学历、工作情况、工资收入、银行流水、公积金和社保缴存情况、纳税记录与金额等;
  3. 补充要素,公共信息,负面禁止筛选:破产、民事判决、经济纠纷、行政处罚、被执行记录、涉毒涉赌记录、违法犯罪记录等。

调整这些要素之中每一项的尺度,都会让贷款机构的风控模型发生变化。

贷款风控措施有哪些?通俗解读贷款风控,带你了解贷款机构之间的风控特征与尺度

不同的贷款机构之间的风控差异

对于我们司空见惯的银行、小贷公司、互联网小贷公司等机构,我们大概能体会其中风控尺度的差异。

比如,国有银行受到上级政策影响相对明显,所以风控特征上也有较为明显的体现;而小贷机构以追逐利润为第一要务,所以其宽松的风控特点大家耳熟能详。

但是同类贷款机构,特别是小额贷款机构之间的风控差异就寥寥无几了,这是因为大多数中小型贷款机构实际上并不具备自主风控体系的能力,需要第三方为其搭建风控模型,这也就导致了大量的中小型风控模型类似,同类贷款机构之间风控特征不够明显。

本文不再做具体细节探讨,但对于不同类型的贷款机构的风控尺度做一个简单分析,以便于大家在申请贷款时有个简单的参照,而非盲目的去尝试。

普遍情况下,常见贷款机构的贷款风控尺度从小到大排列如下:

国有银行<商业银行<当地农商银行<村镇银行<持牌线下小贷公司<其它持牌金融机构<互联网小贷平台<个人资方;

  1. 国有银行包括:工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄、中国银行;
  2. 全国性商业银行:招商银行、浦发银行、广发银行、光大银行、中信银行、兴业银行、厦门国际银行、浙商银行、恒丰银行等;
  3. 农商行,一般分级市县级,比如地级市聊城的聊城农商行,县城阳谷的阳谷农商行。
  4. 村镇银行:比如第一家倒闭的银行——北京区域的包商银行,再比如闹得沸沸扬扬的河南村镇银行;
  5. 线下小额贷款公司,比如山东区域的国惠、龙信;
  6. 其它持牌金融机构,比如平安普惠、宜信普惠等,有时也会被归类到小贷公司范畴;
  7. 互联网小贷平台,一般常见的有支付宝的花呗、借呗,微粒贷,百度旗下的有钱花,360借条,小米贷款之类的;
  8. 个人资金,一般多指的是典当行之类的民间机构,多以个人资金进行民间拆借。

按照顺序尺度逐渐放宽,但利息也是逐渐递增的。

本文理论性的东西可能稍多一些,为了方便大家理解,下面我再以我们个人信用贷款的常规风控条件进行对比,直接见下图。

贷款风控措施有哪些?通俗解读贷款风控,带你了解贷款机构之间的风控特征与尺度

此图中未添加准确数据,只是进行了风控尺度对比。面积越小的雷达图说明风控尺度越严苛,范围越大的雷达图说明风控尺度越是宽松。

如果还是无法理解,我们可以把贷款风控尺度的大小想象成筛孔,筛孔越大尺度越是宽松,反之就是严苛。

当然,本文仅限于粗略地概括各类机构之类的风控特征分析,因为篇幅和尺度的问题不适合进行更详细的比较,比如银行和银行之间的横向对比,再比如纵向上的各类准确数据对比。

有机会吧,到时候另起篇幅。

贷款风控措施有哪些?通俗解读贷款风控,带你了解贷款机构之间的风控特征与尺度

沈阳楼市的“疯狂周”貌似落下了帷幕,售楼处的人山人海也消退了不少,房交会期间的补贴优惠也放缓了,活动结束的第二天赶上父亲节,各售楼处又明里暗里地延续着相当量的优惠。

房交会活动的来临,着实让一部分人比较慌张,购房者有些临时抱佛脚的感觉;一方面是因为房子的商业价值大,可以说是咱们一生所购买的最大价值商品了;另一方面是购房流程相对复杂且流程多,交易节点更多。

买房贷款是怎么一个流程?贷款购房全顺序流程,买房不慌张,做到心里有底

接下来,小白就来说说贷款购房的全流程:

1、锁定区域和楼盘

区域越繁荣越好,楼盘品质越高越好,这两者需要结合购房者的钱包大小,以及工作生活的活动半径,综合选定。选好区域,那就挨个楼盘跑吧。

2、支付意向金,锁定房号

交意向金,对于售楼处而言就是一种成交,每天售楼处内部销控就是以意向金为前提条件。毕竟交了钱,不买房的概率还算相对较小的。

买房贷款是怎么一个流程?贷款购房全顺序流程,买房不慌张,做到心里有底

3、查询个人征信、银行流水

银行能否给你的购房提供贷款,主要依据就是征信情况和收入情况;征信不行,你想贷款买房都是做梦,但是售楼处的办法还是有的,你在售楼处额外花过这部分钱吗?

4、支付定金

基本上就是把买房的事儿定下来了,之后再想违约,那就得支付违约金了呦。

5、支付首付款,签合同

办理银行贷款审批流程,支付两至三成的首付款,还可能是首付款分期的一部分呦,毕竟首付款分期的事儿已经司空见惯了,售楼处都大海报宣传了。

买房贷款是怎么一个流程?贷款购房全顺序流程,买房不慌张,做到心里有底

6、合同网签备案

备案合同一签,房子在法律层面上就已经属于你了,别管房子交没交房,能不能按期交房。

7、签订银行贷款合同

8、交房,办理收房手续

买房子最开心的就是物业管家通知收房。

9、验房

多少有点拆盲盒的感觉,好的是自己房子,坏的也是自己房子。就像漏水,楼上楼下左邻右舍都不漏水,就你家漏水,你说你什么心情?

买房贷款是怎么一个流程?贷款购房全顺序流程,买房不慌张,做到心里有底

10、缴纳契税

契税缴纳越早越好,毕竟等到二手房买卖的时候,各城市的增值税方面需要看转让年限的。

11、还清房贷,房产局撤销抵押

基本上操作就是联系银行预约还款,去银行把贷款还清,再去房产局撤销抵押。这个时候房子你就可以随便处理了,房子也终于真正属于了你!

买房贷款是怎么一个流程?贷款购房全顺序流程,买房不慌张,做到心里有底


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李女士在短短2年两次不幸身患重疾,但却因为提前购买了新华保险“多倍保障重大疾病保险”,避免了“因病返贫”。她对此特别感慨:“很不幸,却又很幸运。”

来自顺德的李女士,2017-2018年为自己投保了新华保险“多倍保障重大疾病保险”,基本保额累计20万元。2019年6月,李女士不幸确诊为脑膜瘤,行手术切除治疗。新华保险佛山中心支公司理赔工作人员确认其符合“多倍保障重大疾病保险”第三组别的“良性脑肿瘤”重大疾病范畴,按条款约定快速赔付理赔金30万元(包括20万元重大疾病保险金和前10年关爱保险金10万元),并豁免了后续所有保费共12万余元。

30万元理赔金的到账,终于让李女士能安心接受治疗,且她购买的“多倍保障重大疾病保险”,是分组多倍赔付的,在本次理赔后保单继续有效。

李女士出院后,康复效果一直不错,谁知坏消息再次传来,2021年9月,李女士被确诊为甲状腺癌。新华保险确认符合“多倍保障重大疾病保险”第一组别的“恶性肿瘤”重大疾病范畴,再次赔付重大疾病保险金20万元,合同仍然有效,将继续守护李女士。

李女士感慨地表示,自己很不幸,却又很幸运。短短2年时间内得了2次重病,治疗费用真不是一个普通工薪阶层可以承受的,幸好自己早早购买了重疾保险,否则家庭肯定因为她“一病返贫”了。

新华保险“多倍保障重大疾病系列保险”保障的疾病种类多达上百种,且合理地划分为五组进行分组给付,实现多倍保障、多重守护,为客户全生命周期保驾护航,避免因一次重疾赔付令客户面临“再投保拒保”的境地。目前该系列产品更进一步拓展保险责任,提升保障力度,让保障责任更贴心。 (文/佛新)

(注:案例中关于产品责任、责任免除等内容以条款和正式保险合同为准)

来源 | 羊城晚报·羊城派

责编 | 朱光宇


21世纪的今天,许多互联网技术促使传统行业的改变及适应,如央视电台建立抖音官方帐户,银行也于电子支付发展之际作出相应措施。微信作为目前最受欢迎的社交app及电子支付途径,受央行的监管要求,个人用户的微信每年转账额度不能超过20万元,然而许多商家收入于支出远远超过20万元,基于此今天就和大家说说如何解除微信支付限额的小技巧!我们一起学习学习吧!

方法一:提升额度

1、在确定已经达到限额20万的情况下,无法顺利与好友进行转账

怎样解除微信限额20万?生活必备小常识:微信限额20万如何解除?

2、转账失败后,聊天框界面会出现微信支付发送的零钱支付限额提示

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3、点开聊天框,仔细阅读后,可根据消息提供的方法进行提升

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4、点击详情,查看协议内容,勾选同意后,点击开通。

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5、最后上传个人的身份证正反面

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6、返回好友的对话框进行转账

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方法二:解除支付限制

1、进入我的页面,点击设置--帮助与反馈

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2、点击微信支付相关问题--查看更多

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3、点击解除支付限制然后根据页面完成操作即可

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方法三:转换支付方式

1、进入我的页面,点击设置-帮助与回馈

怎样解除微信限额20万?生活必备小常识:微信限额20万如何解除?

2、点击微信支付相关问题--查看更多,找到实名认证

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3、点击图片中所标识的选项,其出现的内容就是我们要寻找的解决方案啦!!!

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4、在【支付】—【钱包】——【银行卡】里添加银行卡即可

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其实我们的微信支付也是依托于银行卡的,而微信限额主要是微信零钱的额度限制,大家在平时交易的时候也可以选择银行卡支付的哟,部分银行也会偶尔推出优惠活动,便于公众消费的。希望大家能喜欢小编的分享,喜欢的可以给点个“赞”哦!


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怎样解除微信限额20万?生活必备小常识:微信限额20万如何解除?

达飞云贷有征信吗?达飞云贷通过征信接入审核,砍掉27家分公司全力催收

对达飞云贷而言,网贷存量清零比转型更重要。接入征信后,清退步伐会加快吗?


撰文 | 格东

出品 | 消费金融频道


近期,达飞云贷发布工作进展说明,谈及达飞云贷接入征信的全部流程已经审核通过并完毕,正在等待央行最后的正式接入通知。如果能顺利接入征信,会对逃废债人员形成一定的威慑,回款可能更顺利一些。


达飞云贷目前正在全力催收,旗下的关联公司均已被注销,所有人员的精力都放在清退和回款上。但网贷逃废债风气依然浓厚,想仅靠催收回款兑付恐怕没那么容易。


此外,自2019开始,达飞云贷就想撕掉网贷标签,彼时还信心满满,声称助贷、网络小贷两条腿并行,向科技公司转型。无奈被此前盲目扩张而遗留的巨额逾期坏账压身,转型仍在梦中。在内忧外患的处境下,达飞云贷转型还有很多难题待解。

催收加码


接入征信,是达飞云贷催收工作的重要一环。关于征信系统对接,达飞云贷表示,自上次对接完征信测试环境一年的数据后,目前全量数据已经成功上传生产环境账户,并且征信中心已经完成生产人工校验。随后征信中心反馈了抽样检查,达飞云贷已完成抽样检查数据并提交。


除了征信对接,达飞云贷还启动了多个催收渠道。在司法催收方面,达飞云贷已经开通300余家有效诉讼渠道进行诉讼,目前已覆盖全国近30个省市及自治区。此外,达飞云贷还联合监管部门、法院、公安力量打击逃废债。


网贷资产逾期严重、借款人过于下沉,导致网贷存量清零工作仍面临挑战。从达飞云贷的情况说明可以看出,清退形势依然严峻。达飞开展了债转、房产、商城等兑付方式,目前部分债转出借客户收到回款,商城满足小额出借客户兑付退出,房产匹配大额出借客户清退。


达飞云贷称,平台一直在尽最大能力满足出借人各种需求,只为助力更多的出借客户退出,广大出借客户如果有需求或者想详细了解,可联系自己的客户经理或致电官方客服,所有退出渠道和方式客户均为自愿选择。


去年年底,秦皇岛市公安局海港分局公开发布了“关于对受理海港区达飞秦皇岛西港路分公司等公司非法吸收公众存款案的通告”,警方称已受理海港区达飞秦皇岛西港路分公司等公司非法吸收公众存款案。


参照以往被警方立案的网贷机构,达飞云贷的催收回款工作可能在监管、警方协助下更加顺利,但声誉与转型愿景可能就无从谈起。目前,达飞云贷遍布在全国各地的27家分公司均已被注销,对外投资的中泓网络科技等公司也被注销。


其实,达飞普惠财富投资管理(北京)有限公司改名达飞云贷科技(北京)有限公司后,达飞一直想从网贷业务中抽身。它在转型公告中也宣传优秀的头部互金机构转型持牌机构成为行业发展的大势所趋。


与其他头部网贷机构相比,达飞云贷的资产逾期情况较为严重,这主要因为达飞云贷部分地推人员操作不合规,借款人不满综合息费过高,还款意愿偏低。利用花样包装息费,达飞云贷最终作茧自缚。


难言转型


达飞云贷边清退边开展新业务,但往金融科技方向转型不易。达飞云贷提到,清退之后,为了开源,平台一直在尝试开展新业务,只有养活了自己,才可以有更好的物力和更有效的手段去回款,也才能为后续拓展更宽阔的发展之路奠定基础。


达飞云贷若想转型,还要面临存量清零、牌照合规、场景生态等方面的困境。达飞云贷早期业务的收费模式存在合规问题,与借款人纠纷较多,这无疑会增加催收回款难度。


达飞云贷的借款产品被指综合息费过高,收取的费用包括服务包、基础服务费、质保金等各种额外费用。其中,质保金在放款时立刻按本金的10%-20%划走,会计入借贷本金算利息。平台称质保金在还清欠款后会退还,然而部分借款人反馈并未退还。


去年以来,一些互联网金融平台纷纷宣布完成兑付、存量清零,实现向助贷和小贷模式转型。监管至今还未对助贷提出具体管理制度,但从商业银行互联网贷款新规、网络小贷新规,能看出助贷的牌照门槛和展业标准趋严,这也意味着网贷转型助贷会面临更加复杂的监管形势。


在牌照方面,网贷如果想申请网络小贷牌照,至少需要10亿注册资金,这对达飞云贷的财务能力而言是个考验。即使小贷牌照到手,也不代表转型就会一帆风顺。


一方面网络小贷监管约束收紧,依附在网络小贷之上的助贷业务必然面临不确定性隐患;另一方面场景、流量和科技也是助贷业务的核心支撑。

达飞云贷的业务已停滞一段时间,旗下的场景和流量流失严重,无论是存量用户还是渠道资源,价值均被削减。尤其是声誉下降,机构和用户都会避而远之,这不可避免地对业务恢复造成阻力。

达飞云贷有征信吗?达飞云贷通过征信接入审核,砍掉27家分公司全力催收

1、公益用途房屋。

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

2、小产权房。

如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,无法办理抵押手续,更不能办理房产抵押贷款。

哪些房产不能抵押贷款?哪些房产不能抵押

3、未结清贷款的房子。

没有还清贷款的房子,是无法再度进行抵押申请贷款的。如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款。

哪些房产不能抵押贷款?哪些房产不能抵押

4、未满5年的经济适用房。

未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

5、部分公房。

如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

6、文物保护建筑。

哪些房产不能抵押贷款?哪些房产不能抵押

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

7、违章建筑。

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

8、权属有争议的房子。

哪些房产不能抵押贷款?哪些房产不能抵押

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

9、拆迁范围内的房子。

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

好得家悦城,位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处,处于鼓楼高新区核心位置,北三环属于徐州规划的商业贸易区,本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北,区位优势尤为突出。

哪些房产不能抵押贷款?哪些房产不能抵押

公寓全部采用精装修,这样可以大幅度提升业主生活品质,与毛坯房相比,省时、省力,避免业主为装修四处奔波,省去了许多烦恼。当您拿到钥匙时,就是一套功能完备、即能入住的房子,如果用于投资,出租给他人办公或居住,就能即买即出租,即租即收益,得到稳定租金回报。

目前在售BC区为现房,精装交付。B区为平层,3.5米挑高,均价6500-7000元/平;C区为挑高5.5米,均价为8000-9000元/平米;1#、2#楼为单边挑高精装产品,均价9500-10000元/平米。目前主推3#楼,毛坯销售,均价为7500元/平米

蒋老板是一位房地产开发商,因为经营状况不好,就没法向银行贷款。无奈,蒋老板只好找到李老板,向他借了 5000 万,约好一年后还钱。

两人没打欠条,为了避免借钱不还,就直接签了个 5000 万的商品房买卖合同。双方口头约定:如果按期还钱,卖房合同作废;如果不能按期还钱呢,为了抵债,蒋老板要给李老板交付合同上写的 10 套商品房,每套 500 万,刚好 5000 万。

后来,借贷到期,蒋老板来还钱了。可麻烦来了!今日不同往日,房价涨了,以前值 5000 万的房子,现在值 8000 万了。李老板把合同往桌上一拍,摆手就说:“我不要钱,就要房!”

蒋老板一听,不干了:“当初不是说好了,卖房合同只是咱意思意思,还钱就作废,咋翻脸比翻书还快呢?”李老板不接这个腔,指着合同,来来回回就一句话:“白纸黑字的合同摆着,谁敢不认?”

案例大致就是这样。那么问题来了,你认为两人签的卖房合同会生效吗?如果生效,那蒋老板就得把价值 8000 万的 10 套房子都交出去。

可能有些同学会想,虽然两人之前口头承诺过,只要按时还款卖房合同就作废。但毕竟双方没打借条啊,白纸黑字的也就只有这份卖房合同,所以,应该以这份合同为准。

但我要说的是,这份卖房合同是无效的,因为这是双方的虚假意思表示。为什么这么说呢?要理解这个结论,就得说到我们这一讲要学习的隐藏行为。

什么是隐藏行为?

简单来说,隐藏行为就是双方合谋,用虚假的意思表示,隐藏真实的意思表示。

就像我们开篇说的那样,隐藏行为其实由两部分构成,一部分是表面上的虚假行为;另一部分是双方背地里的真实意图,也就是被隐藏的行为。

关于隐藏行为,原来的《民法通则》和《合同法》都没有规定,只规定了“以合法形式掩盖非法目的”的行为。但这只是隐藏行为的其中一种形式。

我们从逻辑上推演就会发现,除了“以合法隐藏非法”这一种情况,隐藏行为还应当包含另外三种,一种是“以合法掩盖合法”,比如说双方碍于情面,本来是要交易的,但在表面上却用一个赠与行为来掩盖。

后两种分别是“以非法掩盖非法”和“以非法掩盖合法”。用非法形式做掩盖的,一般比较少见。出现这种情况,大多是因为双方当事人搞错了什么行为是合法的,什么行为是非法的。但这些行为也都存在。

所以,《民法典》用“隐藏行为”四个字来包括这4种情况,更严谨,也更确切。

好,刚才我们说了隐藏行为的含义。但我们知道,学习隐藏行为,是为了能更好地预防法律风险,或者及时维权。那回到日常生活,我们怎样才能及时辨别隐藏行为,避免自己的利益受损呢?

接下来,我就为你介绍 3 类在日常生活中经常出现的隐藏行为。咱们挨个来说。

第一类,是隐藏了民事法律行为的真实主体。

也就是说,在一个民事法律行为里,表面上有个虚假的主体,被隐藏起来的才是真实主体。举个典型例子,借名买房。现在北上广很多大城市都有“限购令”,有些人就会借他人名义买房。房产证上写的那个人是假主体,出资买房的才是隐藏起来的真主体。

借名买房很容易出现法律纠纷,当事人双方常常会陷入“到底谁才是房产所有人”的争议中。所以,你也要注意,自己在实施民事法律行为的时候,一定要确定好对方的当事人到底是谁,避免事后出现纠纷。

这就是第一类隐藏行为,它的特点是隐藏行为主体。

接下来咱们说第二类,隐藏民事法律行为的客体,也就是,在民事法律行为中隐藏了标的物的性质。

“标的物”是什么意思呢?举个例子你就明白了。假设蒋老板和李老板订立了一个买卖花瓶的合同,标的物就是花瓶。

那什么叫隐藏标的物性质呢?比如,合同上写的是普通花瓶,可实际上倒卖的是不允许流通的文物花瓶。虽然都叫花瓶,但你合同上少写了几个字,这就差了十万八千里。普通花瓶的买卖合同只是一个幌子,背后的实际行为是倒卖文物。这就属于隐藏客体的隐藏行为。

第三类,是隐藏民事法律行为的性质。

这也很好理解,比方说,双方当事人之间本来是买卖行为,为了逃税,两人一合计,把买卖行为变成了一场充满友爱精神的赠与活动。这就属于隐藏行为性质。这也是隐藏行为里最常见的一类。

好,现在你知道什么是隐藏行为,也知道了隐藏行为有哪些类型。那我们再来看看开头的案例。说白了,两个老板签的房屋买卖合同,属于表面的行为;实际上,签这个合同的真实意图是担保。这样名为买卖、实为担保和借贷的情形,就属于隐藏行为里对行为性质的隐藏。

如何认定隐藏行为的法律效力?

说到这,可能有些同学会想了,既然隐藏行为里有双方虚假的意思表示,那就是弄虚作假呗,所以应该认定行为无效。但没有那么简单。

前面我们说了,隐藏行为实际上是有两个行为。所以,认定隐藏行为的法律效力,要对表面行为和被隐藏行为分别认定。表面行为很好理解,它是双方的虚假意思表示,应该直接认定为无效。

至于被隐藏的行为的效力,《民法典》第 146 条第 2 款是这么说的,“以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。”

它的意思是,被隐藏行为的效力,要依照现行的法律规定来判断。如果被隐藏的行为是担保,就要判断在法律上能否担保;如果是赠与,也要看赠与行为是否符合法律规定。

这就告诉我们,一个行为不会因为被隐藏了,就直接失去法律效力,而是要看法律的具体规定。法律规定有效则有效,法律规定无效则无效。

案例回顾

好,到这里,对于开头说的案例,结论就很清楚了。

首先呢,两位老板签订的商品房买卖合同,只是表面的虚假行为,没有法律效力。

其次,双方的真实意图,是用商品房买卖合同来当作借款担保。虽然这样的担保形式没有法律的明文规定,但却是双方的真实意思表示,并且也没有损害他人的合法利益。所以在司法实践中,这样的担保行为是有法律效力的。

更具体的原因,其实跟担保制度有关,不是我们这里要重点展开的。你先留一个印象,我们之后讲到合同部分还会再具体介绍。

总之,这个房屋买卖合同没有任何作用,属于虚假行为,蒋老板只要按时还钱就行。

那如果蒋老板不能按时还钱呢?

李老板也不能直接取得房屋的所有权,原因还是一样,房屋买卖合同是虚假行为,无效。蒋老板只能请求法院把这些房屋拿去拍卖或者变卖,用获得的价款偿还借款,还债后多出来的部分,仍然属于蒋老板。

我朋友家去年3月份贷款入手了一套准期房,五证齐全,有手续。按照合同上写的是今年6月30日交工,现在已经是6月中旬,但现在看着外装,窗户,地暖还都没做。几乎和去年买房的时候没有什么区别,一点进展都没有,心里非常着急。去年一期房子交工晚了三个月,今年又不知晚多长时间。

一个普通上班族家庭,买一套房子不容易,几乎花去这些年的积蓄付了首付,每个月还要还一大笔房贷。原想正常交房后简单装修一下就可以入住了,这样孩子上学离学校比较近,并且可以省去租房子的费用。听别人说逾期三个月交工,开发商没有责任,不知道是不是真的?如果不能如期交工,我们该如何维权呢?这方面有经验的朋友能否帮忙解答一下,非常感谢 ,欢迎留言请支招,在线等。

房子不能如期交房怎么投诉?房子不能如期交工,我们该如何维权呢?

我是花开半夏小书虫

自上次520,央行史无前例大幅下调五年期以上LPR以来,本就处于下行的房贷利率,更是飞流直下。

而截至目前为止,已有17个城市能够执行首套房最低4.25%的利率了,包括苏州、郑州、济南、温州、南京等城市。

从历年的全国房贷平均贷款利率来看,4.25%确实可以称得上史上最低的利率水平了。

房贷利率7.25正常吗?17城房贷利率4.25%!是史上最低了吗?适合买房了吗?

那么,现在是否适合买房了呢?还是得辩证看待。

如果,你是刚需,本身就有需求买房的话,这时候买房,还是性价比很高的,对于这类人,现在很适合买房。

但如果你没那么刚需,只是冲着利率很低,想抄个底的话,那不妨再等等,等利率进一步下调。对于这类人,最好再观望下,现在还不太适合买。

至于为什么房贷利率可能会进一步下调,主要有2方面原因:

一是,目前的1年期LPR3.7%,5年期以上LPR4.45%,仍存在0.75%的差值,这0.75%就是5年期以上LPR可能下调的空间;

二是,下调房贷利率,无疑是降低了银行的收益,所以在实际贷款中,要想拿到4.25%的贷款利率,其实并不容易,而随着大家利率慢慢都下来之后,将会有更多城市和银行降低利率,那时候,想要拿到更低利率也就更容易了。

房贷利率7.25正常吗?17城房贷利率4.25%!是史上最低了吗?适合买房了吗?



选车阶段

1、根据自身情况(原则通勤1周时间计算)上班、接送孩子等来确定续航里程,基础代步的建议150-300km,假期旅游通勤1天超过40公里的建议300-450km,一、二线城市通勤距离较远、堵车较多的建议500km以上,北方城市和南方城市还有冬天的差异,北方城市有30%左右的电量折损也要综合考虑。

2、根据预算选车,同样考虑售后保养以后的费用,正常新能源保养的费用比传统燃油车保养高20%左右(保修期间必须到4s店,否则三电的保修就会受影响)。

3、品牌考虑,近些年新能源车迅速崛起,目前还在发展中,技术还在完善中,建议考虑相对成熟的品牌,如比亚迪、广汽埃安、蔚小理、奇瑞奔奔特斯拉等销量排名靠前(见近5月懂车帝排行榜)的车型。

4、通过网络(之家、易车、懂车帝)联系2-3家4s店,选择距离最近和较偏的4s店进行对比,这样基本就能摸到低价,如果这样没有到你的心里预期,可以到附近的汽贸公司了解一下,他们一般比店里都有余地。关系硬的话建议在谈完价格后再找关系,最开始找后面就没有余地还要承中间人的人情(切记)。

定车阶段

1、确定车型(如有APP定车,建议在店里的销售指导下定车)。

2、检查定车合同车辆的交付日期、生产日期(一般近三个月的,如时间长需要注明,以防超库存车)、颜色、保险、装饰等有无附加条件需要单独注明。合同上最重要是要有公司公章或合同章,款项需要交到公司指定账户,不要转到业务员个人手里(风险大)。

3、分期购车注意尽可能做无息贷款、定额贷,0首付(一般有套路)、1年无息、2年无息、3-5年低息的居多,建议无息,这样能省不少钱。一般店里销售推低息贷款,相对提成高,这个厂家有任务比例,不过有的分期产品适合你目前的家庭情况,也可以选择。

提车阶段

1、准备好身份证、银行卡、合同、收据、优惠券之类等,提前约好时间,尽量选择礼拜一到礼拜五上午9-10点,周末4s店里搞活动的居多,办提车店里销售易糊弄(保险公司、临时牌照一般店里都无法左右),所以尽量不选周末(特殊情况除外)。

2、验车,需要店里把车冲洗干净,由外及里漆面、轮胎、生产日期、内饰、里程(一般不超过50km,30km以内居多,调库车不超过100km)、灯光等各项基本操作功能。

3、交款,新能源不用交税不用低开,把明细核算清楚再交款,购车合同上保险、上牌费、做免税等费用列好,以免交多了,同时把增值服务的项目落实好下一次来的时间。以及首保的时间,一般的店里都会有交车回访不用太担心。

4、一般最后都办完了会有一个交车仪式(交接车辆手续如发票、合格证、说明书、购车合同、未交付的车辆手续和精品等),象征美好,祝福的客套话。

最后祝大家都提上舒心舒意的爱车,这次总结的仓促,欢迎大家指正批评(欢迎分享)!

允许提取住房公积金用于首付款、住房公积金贷款额度最高可达上限2倍、享受“一站式”便捷办理服务……近日,潮州市高层次人才住房公积金优惠政策出台,有效期至2025年12月31日。

据了解,政策所涵盖的高层次人才为经潮州市人力资源和社会保障局评定的A类人才、B类人才,其出台实施是潮州市全面落实市委《关于印发〈潮州市深化人才发展体制机制改革的若干意见〉的通知》精神,更好解决高层次人才安居保障的实质性举措。

潮州市高层次人才购买自住普通商品房的,申请提取本人住房公积金不受户籍地限制,如果是购买一手住房,可以提取住房公积金用于支付所购房屋的首付款。而在租房提取时,符合条件的A类人才可提取金额上限升至现行上限标准的5倍,B类人才可提取金额上限升至现行上限标准的3倍。

在办理住房公积金贷款业务时,潮州市高层次人才同样享受优惠政策:一是额度上限提升,A类人才可享受最高不超过现行贷款额度上限2倍的贷款额度,并不超过住房公积金账户余额的30倍;B类人才可享受最高不超过现行贷款额度上限1.5倍的贷款额度,并不超过住房公积金账户余额的22.5倍;二是缴存时间缩短,连续足额缴存住房公积金满6个月,即可申请住房公积金贷款;三是申请住房公积金贷款享受优先放款。

为服务保障好高层次人才业务办理需求,潮州市住房公积金管理中心为其设立专门服务窗口,开辟绿色服务通道,负责具体政策咨询、服务对接,提供“一站式”便捷服务。

【记者】范磊 纪金娜

【作者】 纪金娜

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

叮铃铃,叮铃铃…认识校园贷小课堂开课啦,我们经常听到各种各样的诈骗手段,今天我们就来讲一讲危险的校园贷陷阱吧

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什么是非法校园贷

非法校园贷,指的是在校学生向一些网络贷款平台借钱的一种行为,被害人仅需向非法借贷平台或借贷人提供学生证、身份证,同时提供家属电话或常用联系人,即可借到几千乃至上万元的现金。

由于大学生自身涉世未深,很容易中了其他人的圈套,从而导致欠下高额利息,甚至自杀,给自己和家人带来灾难。

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非法校园贷有

01.高额的还款利息,学生们很容易被校园贷的利息计算所迷惑,以为在自己的承受范围之内,但是“校园贷”的特点是借贷金额一开始都不高,但翻倍速度极快,产生的高额利息,让借贷人不堪重负。

02.心理问题频发,在这种校园贷的压力下,大学生往往会被沉重的利息压垮,从而心理出现问题,一些学生由于害怕家人的责备,不敢跟家人说明。甚至选择自杀或者走上违法的道路。

03.社会安全受到威胁。大学生是国家未来的希望,校园贷摧毁了大学生,也就摧毁了未来国家发展的力量。社会上违法乱纪问题突出,社会安全受到了威胁。

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谨防校园贷陷阱

01.大学生要提高自身防范意识,不轻易上当,不轻信有关任何非法的校园贷等的诈骗信息

02.学习相关法律知识,提高法治修养。

03.参加讲座,参与宣传防范“校园贷陷阱”

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好啦,今天的防骗小课堂就到这里啦!大家一定要提高警惕,天上没有掉馅饼的好事,保护自己才是最重要的哦。

现如今,各地楼市都还有着较为严格的限购政策,想要购买多套房产的人需要了解相关政策,不然根本就买不了房子,那么三套房产的认证标准是怎样的?三套房可以怎样购买?今天,济南德佑就梳理了相关知识点,我们一起来看吧。

三套房是怎么样认定的?三套房产的认证标准是怎样的?三套房可以怎样购买?

三套房可以怎样购买?


①全款买房的可一次性提取公积金;

②商贷购房可提取公积金用于首付;

③商贷购房可提取公积金偿还本息;

④公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。


三套房产的认证标准是怎样的?


第一种:个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套尚未还清,在这种情况下,如果再次贷款,将被银行认定为第三笔住房贷款;


第二种:个人名下有两套商业贷款记录,都已还清并出售,虽然可以提供两套房子出售的证明,个人名下没有房产,但转贷时会被认为是第三套;


第三种:一套商业贷款已经以个人名义还清,另一套公积金贷款已经还清,借款人想用公积金贷款购买另一套房产,根据公积金新规定,该房产被视为三套房,并根据三套房贷款政策执行。


第四种:第一套房公积金贷款,第二套房商业贷款,再次买房还用商业贷款的话,肯定算第三套。


第五种:夫妻双方,婚前一方用商业贷款买房,另一方用公积金贷款,婚后想以夫妻名义联合贷款。新政规定,虽然都是婚前个人贷款,但央行征信系统有记录,所以以夫妻名义买房,还是算三套房。


第六种:夫妻双方,一方婚前有房但未出售任何贷款,另一方用商业贷款给父母买房,婚后再用公积金贷款以非贷款方的名义买房。根据现行公积金贷款政策,无论个人名下房产是否已出售,贷款是否已还清,公积金用于再贷款时,均计入一次购房记录,在以家庭为单位还房还贷的政策标准下,视为第三笔购房贷款,贷款停止。


第七种:夫妻双方,婚前有一套全款购买的住房,公积金贷款购买的一套住房已还清未出售,婚后想以对方名义申请公积金贷款再买房。根据公积金贷款的新政策,婚后要购买的房产属于第三套房,公积金目前暂停。


第八类:夫妻一方婚前全款买房但名下无贷款,婚后以对方名义全款买房,现在他们准备用共同的名字购买另一套公积金贷款。根据新的公积金政策规定,他们准备再买的房子属于第三套房,公积金将停止贷款。


想要买多套房子,那么一定要知道三套房购买技巧,掌握好了这些窍门,才能够不用多花冤枉钱,能够买到那么多房子。而且很多人都比较好奇,为什么能够认定一套房和二套房以及三套房呢?其实每一套房的认定标准都是不一样的,那么对于三套房产的认定标准通过上面的解答之后应该已经明白了吧。


以上就是济南德佑为大家梳理的关于三套房产的认证标准,以及三套房可以怎样购买等相关知识,希望可以帮助到大家。

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