房子都看好了，公积金交的还不够怎么办？公积金补缴影响贷款吗？
公积金的低利率是大家买房子首选，令人遗憾的是，往往仅凭每月单位和个人缴存的那一点点金额，想要达到贷款需要的累计余额，这缴存时间上可短不了。但是好的房源转瞬即逝，想要抓住机会，入手心仪的房子，就需要想办法把余额提上去。补缴，就是一个好办法！大家可能又会问了：公积金补缴影响贷款吗？答案是完全不会。
公积金不能补缴月份，但是可以补缴金额。公积金的补缴是为了短时间内增加您账户的余额，让您迅速达到意向贷款额度的所需要的余额。并不会影响您正常连续缴存，更不会影响到您贷款。如果您在正常连续缴存，补缴只会让您更快取得资格，这个大可放心。
不过需要注意的是，各位小伙伴们在计划公积金补缴的时候，一定要记得补缴的金额要在到账后180天之后才可以生效哦。也就是说大致在补缴的6个月之后，才可以把这笔钱纳入计算哦。现在公积金补缴影响贷款吗？这个问题，大家心里有答案了吗？
利息在绝大部分借贷关系中都会出现，银行、借贷机构不用说，肯定会有利息，哪怕是朋友之间、亲戚之间，借钱一般也是会规定利息的，只是利率会不一样。
而我们说的高利贷，顾名思义就是以超过规定的利率借贷给他人。“高利贷”自出现就给大家留下的是违法犯罪的不良印象，不少人因为还不起高利贷而铤而走险违法犯罪，不少家庭因此破裂。虽然传闻中高利贷带来的尽是负面的消息，但虽然高利贷是不好的，它本身却仍然不违法！
根据我国最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中第26条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%的，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%的，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
根据以上关于高利贷的条例可见，相关规定只说了法院保障的利率范围以及法院不支持诉求的利率范围，却没有说超过上限就是违法，只是不受法律的保护和支持。
什么意思呢？简单的来说，就是自然人之间借贷，你可以规定高利率，如果对方认可，那没问题，借贷也不违法；但如果对方翻脸不认账，不想还这个利息，债权人拿着借条想主张权益，法院也是不予支持的。
虽然说单纯的高利贷行为本身不涉及违法犯罪，但实际上高利贷往往还伴随着其他行为以达到非法占有他人财产的目的。所以，有以下5种情况时，高利贷就涉及违法了：
1、在高利贷活动中，高利借贷再高利转贷达到一定数额标准的即构成非法吸收公众存款罪；也就是找他人借了钱，再将这笔钱以高利贷的形式转借出去，达到一定金额就属于违法。
2、以转贷为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，且违法数额较大的构成高利转贷罪；跟第一条相似，第一条中是向他人借钱用于转贷，而这一条中则是向金融机构进行借贷。
3、以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的构成集资诈骗罪；
4、高利贷行为极易引发非法拘禁、绑架、伤害、诈骗等其它刑事犯罪；比如说，向他人高利借贷，然后债务人不愿意支付利息而法院因为是高利贷也不予支持的，这笔利息按理说就不作数了；但债权人借钱多是为了利息，很多人不愿意就此了事，因此会以恐吓、威胁、绑架、殴打等方式来逼迫债务人支付利息，这时就不是简单的高利贷行为，而是刑事犯罪了。
5、民间中介机构和个人合法收入的自有资金高息放贷的属民间借贷行为，如发生借贷纠纷，属民事调整范畴。
因高利贷产生的种种恶劣后果，导致很多人憎恨高利贷，一说到高利贷就认为是犯法的，是要坐牢的；但不管大家怎么想，的确高利贷这行为本身是不好的，任何一个放高利贷的人都是抱着“非法盈利”的心态的。
但其本身从法律上来讲，最多是法律不认可不保护，刑事犯罪不是因为高利贷，而是因为与高利贷有关的其他违法行为。说到底，高利贷还是不好的，不管有没有违法行为，大家最好都不要涉及高利贷！
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金融发展史：金融1.0-金融5.0版本
金融1.0
金-就是，融-就是融汇，金融的本质就是钱的流动
金融2.0
银行：2.0相比1.0版本多出了一个中间商银行，大家把放到银行可以获得利息，银行同时可以把资金贷款给企业和个人收取利息，银行在中间获得差价
金融3.0
股权投资：因为银行只能承担风险比较低的融资，但是有些希望能得到高回报同时也愿意同意承担高风险的人需要寻找到能承担高风险项目的投资人———这就出现了股权投资
金融4.0
新型中间商（投行，劵商，FA）：帮助融资人把项目包装为了获得投资人更高的投资额
银行和投行的区别：银行是自己出资借钱，作为一个中间商赚取差价，需要承担一定资金无法收回的风险；投行作为一个中间人，更像一个媒婆，只负责在投资人和融资人中牵线，项目牵线成功后会获得一笔手续费，不需要自己出钱，因此几乎不承担风险
金融5.0
股权公开发行（上市! Ipo! 敲钟！～人生走向巅峰）：生意做得太大，需要更多的钱，可以向普通大众募资。我们也可以当一把股东的瘾，当一把韭菜？？？
总而言之整个金融市场就是包括了融资人（需要借的人），中间商（可以债券融资，股权融资，股权公开发行（包含了大量机构）），投资人（钱多了没事干的人）。我们作为普通群众都为金融市场出了一把力。
最后大家努力工作，努力赚钱，争当最聪明的韭菜，早日实现财富自由然后躺平[灵光一闪]
我的公积金是从19年12月份时候交到现在的，开始的时候，每月600元，单位上缴纳600元，个人缴纳600元，到2020年2月份时候加到2476元，单位上缴纳1238元，个人缴纳1238元，总共每个月缴纳是2476元，然后，又到2022年5月份的时候，改成2976元，单位缴纳1488元，个人缴纳1488元，到目前为止总共缴纳是6万多块钱，但是有一点特别恼火的是我不知道，这个公积金那是怎么使用，只知道他是买房子使用，可以用来贷款利息低，作为一个农村人，从来都没想过要在城里面买房子各方面的，所以也就不会关注这些东西，今天领导说了公积金涨了，然后就去支付宝上查了一下，才发现有6万多,然后呢，也听到身边的同事说了，贷款买房利息低，所以呢，突然有了这种想法的想法，也不知道怎么使用，需要哪些证明啊，程序先从哪一步走啊？只能在这方上面，咨询一下，有没有使用过的人，想知道贷款方面一次性大概能贷多少？分几年比较适合比较划算呢？是直接去银行贷还是把这个钱直接取出来呢？支付宝也取不了，也没有一张卡，就只有一个账号，是去户籍所在地贷款，还是去公积金缴纳的地方贷款？
大概在支付宝上查到，就是这些这些基本信息，本照片信息真实，有懂的这方面人士，麻烦你们帮帮忙出是个注意 谢谢!
什么是房产证
房产证是进行房屋权属登记后的证明文件之一，房屋权属证书包括《房屋所有权证》也就是产权证，此外还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。
办理一手房产证的流程
1、确定开发商相关手续是否齐备。
2、到房产登记机关就购房合同进行登记。
3、向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。
4、到房产机关申请办理、缴税费。
5、在验核无误后，发放产权证。
二手房产过户费用按照计算
流程；
(1)首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
(2)接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
(3)较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
税费；
(1)契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5％。
(2)营业税：需缴纳5.55％，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
(3)个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20％，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
(4)交易手续费：5元/平方米。
(5)工本费：80元。
(6)公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，较低不低于200元。
流程 ；
(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
(3)受赠人前往公证处办理公证。
(4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
(5)赠与人将房屋交付给受赠人。
税费；
(1)营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
(2个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
(3)契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3％的比例缴纳。
(4)印花税：万分之五。
(5)公证费，一般为评估价的2％。
流程；
(1)买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
(2)买卖双方签订二手房买卖合同。
(3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。
(4)如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
(5)按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
(6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。
(7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。
(8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
(9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
税费；
(1)契税：面积在144平米以上的需要缴纳3％；面积在90平方米以下，并且是首套房的可以缴纳1％。
(2)交易费：3元/平方米。
(3)测绘费：按各区具体规定。
(4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
(5)营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5％
(6)个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
办理房产证的注意事项
1、产权不明确容易引起纠纷
在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明确是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。
2、购房者无法取得房产证
我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。
3、鉴别房产证的真伪
房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。
4、警惕重复抵押
购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。总之，无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。产权过户的流程就是以上所提到的几个步骤，购房者如果自己办理房产证需要花费时间和体力，最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。
在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件，如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理，省去代办费用。但是如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，有些合同中有约定必须由开发商办理的，只能委托开发商或代理公司办理房产证。
以上就是今天给大家介绍的有关二手房过户流程以及卖房需要交哪些税费的全部知识，现在因为大家对于房价的压力，所以有很多人都会二手房比较关注，不过二手房的手续比新房的手续比较复杂，所以我们在选购二手房的时候必须要谨慎，对于二手房的过户必须要了解，希望以上的文章可以给大家带来帮助。
【来源：无锡日报】
昨天（22日），记者从江阴市不动产登记中心获悉，该中心近日顺利完成了无锡的首笔个人存量房带抵押过户业务，实现了存量房买卖转移登记、抵押变更登记、抵押首次登记“三合一”办理。这意味着个人存量房带抵押过户率先在江阴推行，将为市民办理“二手房”转移登记提供更大便利。
市民邱先生想将自己的不动产出售，但房子已抵押，还有10万多元的贷款未结清，买房的黄女士也想尽快过户。立足群众需求，江阴市不动产登记中心联合江阴市住建局、无锡市住房置业融资担保有限公司等部门，利用6月初推出的“安居宝”民生项目，为邱先生解决了难题。
“现在，通过‘安居宝’提供的服务，未结清贷款的存量房过户时，卖方无须在过户前筹集资金还清贷款，买方也无须将首付款提前支付给卖方，只要双方成交金额能够覆盖卖方贷款，买卖双方即可在办理过户时申请‘安居宝’服务，设立新抵押、注销原抵押。”江阴市不动产登记中心负责人介绍，与以往的登记模式相比，新的集成登记模式具有更便捷、高效、安全的优势。原来市民办理存量房转移登记时，抵押人需先清偿抵押权人债务，办理抵押注销登记后，才能办理存量房转移合并抵押登记，申请人需多次往返银行、登记窗口，办理时间较长。新的服务推出后，买卖双方可省去“买方预付款、卖方银行还贷，再到解除抵押”这一繁杂流程，只要直接到江阴市不动产登记中心窗口，就可以直接申请办理存量房买卖转移、抵押变更、抵押设立“三合一”业务，实现一次收件、合并办理，同时出具不动产权证书和证明。
据悉，“安居宝”项目的推出，对便利市民买卖“二手房”，促进“二手房”交易市场活跃具有重要意义。目前该业务在江阴先行先试，后续将在无锡市区范围推广。（王怡荻）
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放假得闲，一次说清楚，贷款中介，有利有弊，分开讲
利：
你自己去银行申请贷款，客户经理接待，要求你提供个人资质材料，身份证明 工作证明 资产证明等，经理录入系统审批，然后告知你审批没有通过，结束。客户经理没有时间也没有兴趣告诉你为什么，更不会告诉你，以你的资质到其他哪个银行能审批通过。
你找中介，中介先看你资料，预判哪些点有可能影响审批，提前调整再去银行审批，确保通过率比较高。如果看完资料确实资质不好，中介会在银行系统或者民间金融系统中，找到以你的资质比较容易成功的贷款渠道。
中介能让你少走弯路，尽快拿到贷款。更重要的是，你每一次审批贷款，都会在征信上留下记录，这个查询记录是审批贷款的重要评判条件之一。我见过很多人，自己跑各种银行审批，然后各种线上app审批，最后征信查询笔数非常多，即使本身资质再好也不能贷款。
市场上银行贷款产品众多，各有特点，我们普通人不熟悉。直接去银行申请，可能拿到的并不是以自身资质来说最好的贷款产品。上周还有一个朋友，自身资质很好，有房有车有流水，本可以实现最低的年化3.8%左右经营贷；却被某银行app吸引，办理了一个年化15%左右的信用贷款。信息屏障，造成直接损失。
中介跟银行关系更好？大部分是为了收中介费更容易的说辞，当然不排除极少数一级代理机构。
自己去银行申请贷款，没有中介申请的额度高、利率低，这种情况是有的。银行选择找中介合作，就是要延伸服务触角，提前做客户筛选，加快银行自身的工作效率。
中介了解市场上所有金融产品，可以一次性帮你申请更多机构的贷款，或用正确的顺序审批不同产品，更多的获得贷款总金额。
综上所述，中介有利。能够帮助你更快的，最大化利用金融工具，获得更多贷款的同时，减少因信息差带来的不必要损失。中介存在的最大价值就是信息差，就比如看看地图你就知道售楼部在哪，但还会找贝壳经纪人带你去看房。
弊：
本身银行贷款由风控系统和线下经理审批，都对客户的资质和还款能力做客官评估，有风险就拒批。虽然本质是降低银行坏账率，但也避免了贷款人拿到自身根本承担不了的借款，陷入更大的困境。中介的目的是放款拿提成，可不管这些，有些人反而希望客户还不起，再找他们贷款，拆东墙补西墙。
中介收费，正规中介机构收费贷款额1-3%（个别贷款产品其实根本没有手续费成本，中介要的手续费全进了自己的钱包）遇到黑心的看你用钱心切，张嘴10%也很常见。
中介行业门槛低，人员鱼龙混杂，不乏奸滑之辈。有些中介费提前收，办不成想退就难。或者明明你可以办低息银行贷，硬是以资质不好等各种理由引导你走提成更高的民间平台。当你越陷越深，最后再用更黑的高利贷二次三次收割。
弊端不多，但足矣吓跑很多人，根本还是在行业监管不力，从业人员自身素质问题。小中介从业者多为低学历年轻人，选择金融行业就是揣着一夜暴富的心态来的。
当然不是指所有人，各位擦亮眼，仔细甄别，好的中介确实能帮你事半功倍。
关注我，告诉你更多关于资产和金融的小心得
按揭贷款买车要比全款买车有更多的程序，同时也要求付更多的钱，像贷款手续费、利息。那这些费用那些该付，那些可以省下来的我们这里简单地聊聊！
贷款利息和手续费
按揭贷款买车，不论是银行还是汽车金融公司亦或是担保公司，支付利息这是理所当然的事情，就和银行贷款一样，去银行贷款没有免费的事情。
还有就是有的时候银行按揭的时候利息不叫利息，叫手续费，这点相信只要有信用卡的人都会有接触到的，银行那边打电话过来说让用户分期没有利息的，只有每个月的手续费，一万块钱多少多少来着的，实际上折算成利其实也不算低，不过有些银行的‘产品’不一样，有些可以提前还款，有些提前还款还有违约金。
GPS费用
由于贷款买车要进行抵押，一般都会在车上安装GPS定位，以掌握车辆的位置。这个属于正常的费用，因为一旦用户车贷逾期或是长期逾期状态，银行、汽车金融公司或是担保公司有权利将车子拖回，而涉及到拖车的费用到时候也是用户支付的。而这个费用一般都在1000以下，顺便说一下很多的车辆抵押公司的GPS费用就有点高的吓人了，因为他们利润很大一部分就来自GPS，题外话了！
贷款买车，有哪些杂七杂八的费用
金融服务费
金融服务费这个名目就和中介收取的中介费是一个道理，这个不是银行收取的，而是由4S店或是售车机构自己收取的，就有点类似用户去买房子，中介会从中收取2%--3%的居间服务费，而汽车销售公司缺总是把这个费用的名目退给银行，说这个不是自己收取的费用，有点做biaozi还要立牌坊的感觉。
车辆抵押与解除抵押费用
对于车辆抵押或是解抵的费用其实这个费用没有明确的说明是售车机构出还是用户自己出，虽然说这个费用不多，但是作为消费者，没有必要支付这个费用的，因为不论是解抵或是抵押都是4S店售车服务里面其中的一个环节，所以在买车的时候就要了解清楚，里面的门道。
续保保证金
对于续保保证金这一块让很多用户头痛，如果用户一开始买车可能不知道情况觉得无所谓，但是外面了解了车险的时候觉得很无奈。很多4S店或是汽车销售公司再卖车的时候强制要求用户再按揭期间保险必须买某一家的，而对于买保险却没有一点优惠政策，相比于外面自己找的保险公司会贵很多，卖车这个很重要，清楚这点，买车的时候能节省不少钱！
现在大家对于汽车的需求几乎达到家家户户都有 一辆车，所以在购车的时候了解了里面的门道就能节省不少钱。
哈喽，朋友们 ，我又来了！今天咱们接着上期的【贷款的流程及攻略】本期来讲一讲市直公积金的贷款详情，接下来咱们进入正题。
首先市属公积金贷款只适用于成套住宅，不能用于公寓或者别墅，而且市直公积金贷款5年期以上利率为3.25%。下面我们就看一下市公积金的贷款流程吧！
1）签约条件
（1）借款申请人的公积金在郑州市公积金中心缴存，若市直公积金异地缴存，须户口在郑州；
（2）近12个月连续缴存，中间无断缴或补缴，且工资发放单位与公积金缴存单位、社保缴存单位必须保持一致，社保近12个月连续在缴；
（3）房屋无抵押、查封等异常状态；
（4）家庭名下无未结清的住房公积金贷款；
以上4个条件必须同时满足，才具备公积金贷款条件。
2）贷款额度
贷款额度有4种计算方式，目前郑州市默认最低值为最终的贷款金额：
（1）贷款金额=成交价x贷款成数；
（2）单职工最高可贷款60万，双职工最高可贷款80万；
（3）贷款金额≤账户余额的15倍（首套且首次使用公积金不看卡里余额，其他的情况要看当前卡里余额）；
（4）月还款额≤缴存基数x50%-负债。
3）贷款年限
贷款年限有2种计算方式，目前郑州默认为最低年限为贷款年限：
（1）借款人年龄+贷款年限（男≤65，女≤60）；
（2）房龄20年以内最长贷20年，20年以上最长贷15年。
注：原则上可以做20年以上房龄的，房龄太老要看担保公司做不做。
以下是贷款所需资料
注：以上为郑州二手房市直公积金贷款的流程攻略，下期将为大家解读省直公积金贷款政策及流程；
如有其他问题欢迎各位留言或者私信，我都会一一为您解答。
在美国贷款买房，现在想转卖但还没还清贷款，可以转卖吗？
事实上，在美国的二手房买卖中，这种未还清贷款的房子交易很普遍，那要买卖这种房子，该如何操作？
洛杉矶房源，图片来自有家youhomes APP
一般有三种方式：
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，对卖家比较有利。
不过这种方式手续流程较为复杂，还要看买家意愿（可能需要买家拿出大量现金）以及银行机构是否允许，存在同行转按揭或跨行转按揭的情况。
洛杉矶房源，图片来自有家youhomes APP
这是二手房交易中最多应用的模式，不过这种方式需要确定您还有多少欠款，以及房子能卖多少钱，以确保当前房屋的出售得到的款项能够抵消您抵押贷款的剩余部分。
如果所剩贷款不多，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
如果买家的首付款还未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付或适当降价等方式协商完成。
需要注意的是有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件可能无法顺利解约，或者有的银行对提前还贷需要贷方付违约金。
洛杉矶房源，图片来自有家youhomes APP
不过现在提前还贷违约金不那么常见，一般是要求特定的时间前还才有，比如，如果房子在购买后的五年内出售，提前还款违约金可以通过几种不同的方式计算，由贷款机构决定。它可能是剩余贷款余额的百分比（通常在2-5％之间），欠款利息的百分比等。
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，又或者卖家现有的利率不如买方自己可以获得的利率，那么这时卖家可以采取重新贷款的方式，通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产的剩余贷款，但这种方式在法律上比较复杂，时间也会比较长，被使用的较少。
以上，仅作为参考，具体的操作可以和经纪人共同协商。
一些车主在购买二手车时，因为购买车辆的预算不够，想要办理分期付款的手续，那么二手车可以分期付款购买吗？
二手车是可以分期购买的，但不是所有的二手车都是可以分期付款的，分期付款的前提是申请人的信誉良好，才能办理6个月-5年的分期，否则是无法成功申请。如果申请人购买的是商用车，那么车辆最长分期的年限不能超过3年。
车主需要准备身份证、驾驶证、户口本、银行流水、房产证明、收入证明到银行或者金融机构申请贷款。一般需要缴纳30%以上的首付，如果首付超过50%以上，购车人可以不用提供房产证明。
工作人员审核通过后，就可以为车主办理分期购车的手续了，车主需要牢记还款的日期，尽量不要出现逾期的情况，否则这样就会对车主的征信有影响。
1、到4S店查维修记录
一般只需要提供车主姓名和车牌信息就可以查询得到，但这招并非都管用，如果车辆换到外面的修理厂保养维修就比较难查询了。
2、到保险公司查询出险记录
目前国内大大小小的保险公司，基本都实现信息共享，哪怕换了保险公司或者换了车主，只要车架号不变，依然存在相应的记录。
3、网上快速查询车况所有记录
车辆的事故出险记录、维修保养记录都是随车不随人的，车辆每一次维修保养跟出险记录都会留下资料存档。现在全国的4S店维修保养跟出险记录都是全部联网的。只需在支付宝关注：千汇查车，进入就可以查询到车辆的事故记录、维修保养记录、出险记录等信息。了解车辆的历史车况信息，所有数据一查便知，足不出户即可查询。
在现在的生活里汽车已经成为了我们每个家庭必备的交通工具，很多朋友在短期需要资金周转的时候都会想到办理汽车抵押贷款。贷款首先我们肯定会想到去银行，可自己盲目的去到银行，却被告知不能办理，这时候是不是就觉得两眼一抹黑，无从下手，去选择贷款机构又不知道如何选，会不会被坑，下面小编就来说说如何选择一家正规专业的贷款机构，应该要注意哪些细节？
一：如何选择正规专业的贷款机构
一、看公司成立年份。公司成立时间越久说明公司经验越多，这样就可以避免出现一些问题。
二、看公司注册资本。公司的注册资本是公司的资金保障。
三、看公司的办公位置。很多金融公司一般都是把办公地点放在城市繁华的地段，而那些办公地点简陋的公司一般都是刚起步阶段或者经营不佳的公司。
二：选择好了汽车抵押贷款机构那么我们在签定合同的时候又该注意哪些呢？
一、清晰费用：为了避免后期加费用，在办理之前最好是能确定所以费用明细的。
二、贷款期限，是否可以提前还款，提前还款是否会产生违约金，违约金多少。
三、签合同。看清楚合同条款，不签任何的空白合同，看清楚还款计划。明确自己每个月还款多少钱，已经还款构成部分。
四、准时还款，部分机构在多次催收无果后也会拖车的，逾期记录也是会上传到征信上，所以一定注意不要逾期。
五、砍头息，所有贷款机构让你提前给一部分利息的都是不正规的，这就是我们称的砍头息。
很多小伙伴刚刚接触工程造价，或者是还没有开始学习造价，对于工程造价的定义或多或少都会有些模糊。那么工程造价是什么呢？工程造价实际上在工地做什么？由哪些费用构成呢？构成的原理又是什么呢？
工程造价实际上在工地做什么？
1、参加图纸会审。
2、编制投标预算，参加投标文件的编制、投标工作。
3、工程中标后，对工程进行全过程造价管理，如：根据施工图预算为施工组织设计提供中人工、各种材料、机械（定额）用量，并参与两算对比，编制控制成本措施。
4、在工程整个过程中产生的费用、及现场变更的数量、做法、以及影响结算价格的内容及时编制签证
5、时刻记住合同内容，避免合同中的不利因素产生，并对于甲方失误、设计变更、及其他合同规定应该索赔时，索赔及时做好索赔签证。
6、主持工程结算，对于大的工程，双方会在合同中具体约定分段结算的条件，待这种条件满足时，及时做好分段结算。
7、竣工结算。这是整个工程造价活动的最重要的一步，要把全部工程的签证资料、中间结算、详细汇总，力争做到不漏算、步错算。当然，各施工单位会根据工程规模、及造价员的工作经验、专业类别做出具体安排。
工程造价由哪些费用组成？构成的原理是什么？
一、我国现行工程造价的组成内容
在我国，一个项目从筹建到竣工交付这整个过程当中，所投入的所有费用就是工程造价，也叫做基本建设费用。其包括以下内容：
1、设备及工器具购置费用
(1)设备购置费用
(2)工器具及生产家具购置费用
2、建筑安装工程费用
建筑安装工程费用，指的是建设单位向从事安装工程的施工单位支付安装施工的全部费用，其中包括建筑物、构筑物的建造及有关的准备、清理等工程的投资。
3、工程建设其他费用
(1)预备费
(2)土地便用费
(3)与项目建设有关的其他费用
(4)建设期贷款利息
(5)固定资产投资方向调节税
(6)与未来企业生产经营有关的其他费用
二、工程造价构成原理
建设工程其实在某种定义上就是一种商品，所以造价也应该和其他商品一样，其中应该包括各种活劳动和物化劳动的消耗费用，以及这些费用消耗所创造的社会价值。但是，建筑工程造价又有其特殊性。
（1）建筑工程造价应该分为三部分：物质消耗支出、劳动报酬、盈利。
（2）和一般的工业产品价格的构成不同，工程造价有其特殊性，主要表现为：
①建筑工程竣工后，一般不会出现空间上面的物理运动，可以直接交付给用户，所以在价格当中不包括一般物品所具有的生产性流通费用。
②建设工程都是在一个地方固定的，所以价格里面应该包括土地价格；此外，由于施工员和施工季节要围绕建设工程流动，所以有的工程价格里面还要包括施工企业远离基地的调迁费用或成建制转移所发生的费用。
③建设工程的生产者包括建设单位、勘察设计单位和建筑安装企业，所以在造价当中应该包含的劳动报酬和盈利都是指包括建设单位在内的总体劳动者的劳动报酬和盈利。
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北京人也不是各个收入都很高，房子随随便便都是几百万甚至上千万。作为外地来北京打拼的有户口的第一代。现在是属有房有车一族。一个女儿，家庭年收入30-40万，一家三口过平淡的日子 。
九十年代大学毕业分配来到北京，每月工资700-800元，工资还不错。平时在厂里宿舍住也花不了多少钱，家庭没有负担。三年后跳槽到一家外企做销售，花300元租一间平房住。那时一个月大概挣5000左右元。人在河北、天津跑，回北京时间不多，没有归属感！
挣钱不容易，攒钱在03年贷款20万买了一套93平米的经济适用房。拿房装修入住口袋基本空了。因工作需要05年买8万元左右的车，07年提前还完房贷，09年家庭需要又买了一部车，成功避开了北京车辆限购。
由于没有很好的投资，存钱做一些比较安全的理财，股市投资很少，基本没赔钱，少挣些。
13年在西城区投资40万在三环内买了一套30多平米的商住两用房，贷款30万10年期，用于出租，租金还贷款基本没问题。16年在海淀区四环内买50多平米的二手商品房，首付120多万，贷款170万，目前也处于出租状态，计划以后给女儿住。
由于爱人老家是海南的，亲戚朋友都在海口，18年在海口投资110万买了一套70平米的小房，以后可以用来养老居住，现在我们平时把这房做民宿。
在北京没有好的投资方向还是投在房产上比较好，毕竟是在首都这种一线城市，流动人口多。
现在挣钱培养孩子，口袋里留个50万左右应急。人过50挣钱不易，工作不稳定，时刻面临职业危机，还要攒点养老钱，生活不易。
在北京打拼快30年，没在编制内工作过，跳槽过6次，经历过生活的苦，深感在北京站稳脚跟不易。
普通人的生活平淡无奇，没过过花天酒地的生活，家庭稳定、夫妻和睦，共同努力生活。
从一个八线的小县城来到北京打拼，没有任何资源，只是人海茫茫中的一员，当年来北京后的目标只有一个，就是在北京站稳脚跟，给下一代一个好的平台。
人间至味是清欢，爱你爱的人，走你该走的路，虽然年过50，还在努力着还房贷！
为什么会有民间票据买卖行为？诱因有5个，原因很现实，近年来，我国票据业务发展迅速，银行承兑汇票已成为社会普遍接受的结算工具，在发挥信用结算功能的同时，票据的融资功能日益被企业重视，成为中小企业融通资金的重要工具。然而，随着民间买卖银行承兑汇票市场的逐步扩大，也暴露出很多风险隐患。对此，笔者对民间买卖银行承兑汇票的有关情况进行了详细调查，总结了民间买卖银行承兑汇票的五个主要原因。
为什么会有民间票据买卖行为？诱因有5个，原因很现实
（一）现行贴现政策将部分票据拒之门外，部分企业只能选择民间贴现
一是实行选择性贴现，将部分银行签发的承兑汇票拒之门外。据调查，作为票据市场主要参与者的四大国有商业银行根据其总行要求，只对四大商业银行、交通银行及部分规模较大、信誉较好的地方性商业银行签发的银行承兑汇票进行贴现，而对规模较小的股份制银行、农村商业银行、农村信用社签发的银行承兑汇票一般不予办理贴现。如工商银行只对四大国有商业银行和19家股份制商业银行的汇票办理贴现。二是实行最低额管理。如工商银行规定只对100万元以上票据进行贴现等。这些限制措施堵死了小额银行承兑汇票和“非主流银行”签发承兑汇票银行的贴现之门，持票企业在急需资金时只能选择民间贴现。
（二）银行贴现手续繁琐、时效性差，难以满足中小企业资金需求急、多、快的特点
据调查，银行办理贴现业务需企业提供增值税发票、交易合同、财务报表、营业执照、税务登记证、贷款卡、组织机构代码证、银行汇票出质清单、票据贴现委托书、票据查询查复书等10余项资料，基层行只有贴现初审权，还需市分行或省分行审批，最少需10个工作日才能完成贴现。而民间票据买卖手续简单，贴现速度快，且无需提供交易合同等资料，只要汇票真实，资金可在数小时内到账，民间贴现成为部分急需资金企业的首选。
为什么会有民间票据买卖行为？诱因有5个，原因很现实
（三）企业、市场自身因素催生民间买卖银行承兑汇票盛行
一是部分中小民营企业持有的银行承兑汇票缺少相应的购销合同、货物发运单据甚至增值税发票，无法通过正常手续从金融机构办理贴现业务，而民间贴现手续简便、条件宽松，成为中小企业的选择。二是企业利用银行承兑汇票进行融资可明显降低财务成本。据调查，2009、2010和2011年，民间借贷平均利率分别为 16.06%、14.99%和19.49%，民间票据贴现平均利率分别为8.67%、9.34%和10.49%，分别比同期民间借贷利率低7.39、5.65和9个百分点，客观上吸引企业采用买卖银行承兑汇票进行贷款性融资或“套利”。三是受地域经济发展不平衡等因素影响，银行承兑汇票贴现利率在不同地区、不同时间点差异较大，个别企业或个人利用贴现利率差，乘机跨区域、跨时间倒买倒卖银行承兑汇票，通过买卖银行承兑汇票从中赚取利差，导致民间买卖银行承兑汇票盛行。
（四）融资信息不对称使民间倒票有机可乘
《票据法》规定，票据贴现的主体只有银行一家，贴现主体少而单一，缺乏专业机构经营票据贴现业务，造成融资信息不对称。部分需贴现的持票人不知如何办理贴现，使一些企业和个人乘虚而入，利用其信息和资金优势，直接接触承兑汇票持有人，通过一手交票一手交钱的方式，完成银行承兑汇票买卖。
为什么会有民间票据买卖行为？诱因有5个，原因很现实
（五）买卖银行承兑汇票利润丰厚
目前，从事民间买卖银行承兑汇票人员拥有明显的信息和资金优势，在汇票鉴定、查询等多方面拥有非常便利的条件，通过买卖汇票能获得可观的利润。调查显示，2011年，民间买卖银行承兑汇票平均利率10.49%，相当于同期6个月内贷款基准贷款利率的1.72倍，使民间买卖银行承兑汇票行为大量存在。
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问 公积金补缴了还能继续贷款吗，公积金补缴不能贷款怎么办？