装修可以申请公积金，公积金装修贷款申请条件有哪些？今日就由PChouse为你一一解答。

公积金是可以用来贷款装修的，用于装修的公积金必须满足以下条件：

1、一般要求办理装修的房屋面积大于70㎡，房龄以15年之内，以上内容不达标会导致办理成本上升。

2、目前办理公积金装修贷款的额度标准一般为可贷1000元/㎡，未来可能再度放宽到2000元/㎡。而一旦开放2000元/㎡，办理成本也会相对提高。

3、公积金装修贷款没有还清不能申请新的公积金房屋贷款，短期内有购房需求的业主轻易不要做公积金装修贷款。

4、公积金装修贷款头2个月的还款是要求现金存入还款账户的之后才能用公积金抵冲，拿到贷款后不要把账户内金额全部取走，至少留下2个月的还款额度，以免造成还款违约。

【前言】二套房使用公积金贷款有条件限制,首先非常关键也是要注意的一点是,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

跨省买房算不算二套房

跨省买房算第二套，因为确定第二套的标准是基于家庭的，包括借款人本人、配偶和未成年子女，无论购房地点在哪里。 目前，中资银行征信系统已在全国联网。 如果用银行贷款买房，各家银行都可以从央行征信系统查询贷款记录，所以异地买房也算第二套房子。

认定二套房的情况

根据新规定，以下情况将被认定为第二套房子： 1、借款人首次申请贷款购房。 例如，其家人已在拟购买房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统）中登记了房屋。 一套（及以上）成套住房； 2、借款人已使用贷款购买一套（或多套）住房，然后申请贷款购房； 3、贷款人通过查阅信用记录、面谈、面谈（必要时）以走访等形式尽职调查，确认借款人家庭已经拥有一套（或多套）住房。

第二套房公积金可以贷款吗

第二套房可以使用公积金贷款，但是有限制，分为三种情况： 1.第一次买房，使用公积金贷款，还没有还清 ，不能申请公积金贷款购买第二套； 2、用于首套房贷 如果是公积金贷款，并且已经还清，可以申请公积金贷款买二套房，但首付比例要按照二套房计算； 3.第一次用商业贷款买房，无论是否还清，都不会影响公积金贷款的申请 买二套房，但首付必须按照第二次计算 房子。

二套房公积金贷款利率

第二次住房公积金贷款利率高于同期第一次住房公积金个人住房贷款利率10%，即第二次住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。 如果公积金贷款基准利率是3.25%，那么1.1倍就是3.575%。

第二套房子的界定标准

1.贷款买房后，通过房屋登记系统查到房子，再贷款买房算第二套房子。

2.我用贷款买了房子，后来卖掉了。 我通过房屋登记系统找不到房子，但我可以在银行催收系统中找到贷款记录，然后我贷款买房——算两套。

3.全款买房后，可以通过房屋登记系统找到房子，可以贷款买房——算两套。

4.如果当地房屋登记系统暂时没有查询条件，银行尽职调查核实购房者已经有房子，然后再买房子，算两套房子。

5. 个人名下有两套商业贷款记录。 一套已付清，另一套尚未付清。 此时，贷款视为三套。

6. 个人名下两套住房的商业贷款记录，均已还清，同时可提供两套住房证明。 在这种情况下，虽然个人名下没有房子，但在重新贷款时会考虑他的三套房。

7. 个人名下的一组商业贷款已还清，另一组公积金贷款也已还清。 这时候，无论是申请公积金贷款还是商业贷款买房，都被视为三套房子。

8. 两个丈夫和妻子。 一方用商业贷款婚前买房，另一方用公积金贷款婚前买房。 婚后，两人要以丈夫的名义共同贷款。 新政规定，虽然两者都是婚前个人贷款，但由于央行征信系统有记录，以丈夫名义贷款买房，仍会算作三套房子。

9. 夫妻二人，一人婚前有房但无贷款记录，另一人婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套 的房子。

异地二套房贷款政策是什么

第二套房显然是“以个人为单位”。 根据细则，银行将逐一审核购房者的房产情况。 只要在央行征信系统中有未还贷记录，就会被视为第二家园。 另外，即使购房者还清了贷款，购房者借钱买房，招行也可视为二次购房贷款。 即首付40%，利率按基准利率的1.1倍计算。 但是，如果一个家庭已经以丈夫的名义借钱买房，那么妻子或子女再次申请贷款买房。 如果他们的名字不在央行征信系统中，则不免除上述限制。

二套房首付比例

二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整至不低于40%。 中国人民银行住建部银监会印发关于降低个人公积金二次购房贷款首付比例的通知：

1.最低 首套房贷首付比例为20%；

2.存入职工家庭使用住房公积金委托贷款购买第一套普通自有住房，最低首付比例为20%；

3.对于存入1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭，改善居住条件，申请住房公积金委托贷款再购买普通自有住房，最低首付比例为30%；

4. 二套房贷首付比例降低至40%，相应的购房贷款还清一套房。 清代居民家庭再次申请商业性个人住房贷款购买普通自有住房改善居住条件，最低首付比例调整为不低于40%。

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相信很多人对于买房这件事儿是非常重视的，有些人家买房花费一辈子的心血而有些可以买二套甚至是很多套房，那么作为购买第二套房要交多少税？

申请人的不同而不同

对于这个问题我们来解答一下买第二套房要交的契税按3％的税率计算。二手房税费主要包含有：营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税契税、土地增值税印花税、登记费。大家还要注意的是登记费根据申请人的不同是不同的，申请人为个人的按每证50元收取；申请人为单位的按每证80元收。

首付的比例为40%

第二个问题是买第二套房首付多少？买第二套房首付比例不得低于40％。如今很多人选择了按揭贷款买房国家为了规范房地产买卖市场就对二套房的首付都进行了规定，二套房的首付要求不得低于40％。

这几种情况可以贷款的

第三个问题公积金能贷款买第二套房吗？答案是肯定的需要注意的是若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的并且还完贷款，则在购买第2套房屋时就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

首付款的比例就不同了

如果第1套房是用商业贷款买的并且正在按揭中则第2套房可以使用公积金贷款。如果是第1套房的贷款已还清无论是商业贷款还是公积金贷款都可以用公积金贷款购买第2套房。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭我们可以再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，不过在首付款比例方面会由30％降低至20％。

在申请公积金贷款时每一个地方的政策也是不同需要大家询问当地的管理核心，较低首付是多少？从而减少购房带来资金紧张的问题。感谢大家的收看我们下期接着聊！

公积金贷款

1、 公积金贷款的年限要求

公积金缴纳需要从前月开始算连续6个月以上到账，账户需要正常缴费状态。

2、 公积金使用次数限制

一户家庭一生只能使用两次，即可买2套房使用。如第一次，夫妻一方使用或者双方一起使用，算用掉了一次机会；如果下次还需要用，必须还清上一次的公积金贷款。

3、 公积金贷款的放款效率

效率比较低，理论是20个工作日左右，具体询问办理组合贷的银行，一般更长。

4、 售楼处银行办理组合贷需要自己跑公积金管理中心吗？

不需要，组合贷中的商贷和公积金办理都要是同一家银行，所以会有银行专员办理审核和提交材料这些手续。

5、 公积金贷款划不划算？

有住房公积金贷款肯定要用，不然浪费。余额多就更好了，贷款比例会大一点或者顶格。因为住房公积金贷款利息低，用银行固定存款就能几乎抵消利息。

6、 断缴了怎么办？

断缴了就不能直接用了，需要连续再缴纳6个月以上才能用，期间余额不用取出来，余额少了影响贷款额度。

7、 能否查询银行是否已经提交到公积金管理中心？

可以通过网站查询进度。

8、 还款方式后期是否可以修改？

具体询问办理贷款的银行。

9、 售楼处办理的银行组合贷，个人在整个过程中都不需要去其他地方办理业务？

如果有东西不齐会有提示，如果办理成功，个人还需要和银行以及抵押贷款的部门办一些手续。

10、 开发商为什么不太喜欢办理公积金贷款？

因为他们想快点拿到钱，毕竟公积金贷款属于小众贷款，且公积金贷款审核慢。

11、 杭州市公积金贷款额度

杭州市单人公积金贷款额度最低15万，最高50万，夫妻双方最高100万，除部分区域外（需要详询），其他地区都是近12个月余额平均值的15倍。

、什么是基准利率？

基准利率是一个国家里作为各种利率的起算标准和依据的利率，是其他各种利率的标核心，其他利率要围绕着基准利率来向上或向下浮动。是一个能引导整个市场预期和投资者心理的水平参考。

我国基准利率，是人民银行公布的商业银行或金融机构存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，各金融机构的存款利率可以在基准利率基础上下浮10%，贷款利率可以在基准利率基础上下浮20%。是一个多层次、多类型利率组成的体系，不是某一个利率

指标。

​LPR是什么？它与我们的购房贷款有什么关联？LPR是LoanPrimeRate的简称，LPR是中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算发表的基础贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。您可以简单地将LPR理解为正式发表的贷款利率参考值。申请住房贷款时，银行会根据这个数值加减。也就是说，你的住房贷款利率和LPR的数字不会相差很多。我们的住房贷款一般是二十~三十年，所以按五年期以上的LPR计算最终利率。我们的实际利率=LPR±差，这个差是用多少BP计算的，BP是BasisPoint，即基点的意思，基点=0.01%。这个差距是你在贷款合同上签字的时候和银行约定的，一直没有变化，变化的只有的LPR

​

基准利率上浮50个基点，就是在基准利率的基础上再增加50%。比如说基准利率是5%.上浮50 个基点后就是7.5%。

发行当期基准利率是5%，上浮50个基点就是，5%+0.01%*50=5.5%。

基点 Basis Point（bp）用于金融方面，债券和票据利率改变量的度量单位。一个基点等于1个百分点的1%，即0.01%，因此，100个基点等于1%。 一浮动利率债券的利率可能比LIBOR高10个基点，100个基点相当于1%

每个人都必须了解银行工作人员不会告诉你的贷款利率规则：

1，所有商业银行贷款产品遵循央行利率指导：

商业贷款利率以基准利率LPR上下浮动—20%到70%，实际操作过程中一般上下浮动-10%到40%（少数领域除外，比如科创企业有免息贷款，甚至财政补贴）。

2，什么意思？

央行贷款基准利率

意思是:所有的银行贷款利率都必须在这个范围内，超过这个范围的要么是民间借贷，小额贷款，要么是高利贷！！

所以，贷款申请在没有经过银行风控审批出来前，所有低利率承诺的都是忽悠！！你相信了很多极地利率的银行贷款，叫幸存者偏差

最新贷款基准利率表

3，为什么会有指导基准贷款利率指导，又有增加浮动呢？

你可以理解为利率市场化更有利于商业银行结合金融市场需求，也可以理解双轨制在金融市场中的应用，一方面每家银行资本充足率不一样，另一方面一种银行贷款产品面向市场，客户群体的条件状况也不一样。所以，在基准指导的同时，增设浮动空间。

4，影响利率高低浮动的主要因素：

（1）前提：征信评估

（2）重点：财务状况

财务考核主要是包括企业或个人贷款短期偿债能力，长期偿债能力

短期偿债能力指标：流动比率，速动比率，存货周转率，应收账款周转率等

长期偿债能力指标：资产负债率，权益乘数，产权比率，固定资产比率，

注意：固定资产比率指收入／固定资产，体现出企业资产周转变现能力，不是我们普通认为的固定资产占比。

产权比率指负债／股东权益，就是指合伙人或股份制企业，负债的风险由多少股东权益承受，所以，比值越小，长期偿债能力越强。

（3）关键：担保措施

一般指抵押，质押和第三方企业增信。

（4）其他因素也会对银行贷款及利率对影响：企业行业背景，行业地位，发展前景等。

所以，同一家银行贷款产品，不同贷款主体的状况不一样，批复的贷款利率不一样。对于优质企业，银行信贷员追着低息给他们钱，他们也不要。

中小企业融资策略

5，获得较低利率贷款最实际方式是：

对比。

记住只是对比，不是提交贷款申请，因为短时间内征信查询过多，银行会判定有重复授信风险，即使条件优质也可能会遭到拒贷。这一点很重要

备注：银行产品对比，会存在信息不对称问题，很多银行客户经理只对自家产品熟悉，即使外部银行有更适合你的产品，他们也不会把客户往外推荐（人人都有业绩指标，可以理解。这也是为什么存在着“中介”的原因）

1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。

　　抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，

　　以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

　　2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。

　　而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

　　3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。

　　而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

按揭买房已经是一种越来越普遍的现象。在给有按揭房的客户做贷款方案时，一般都会给到抵押方案。客户就会有一个疑问，我的房子按揭的时候就已经抵押给银行了，还能再做抵押贷款吗？

按揭中的房子可以做抵押的，前提是有足够的余值。余值=房产评估价值×70%-按揭贷款剩余价值。

假设一套房子现在评估价值100万，按揭贷款余额为50万。那么这套房的余值为100万×70%-50万=20万。余值为20万，用这套房子去做抵押能做的额度也就是20万左右。

正常情况下按揭还了2，3年的房子都是可以做抵押的。现在按揭买房基本都是给3成首付，按揭贷款7成。所以刚办完按揭的房子一般都是没余值的。但是房子是会涨价的，而抵押是按现在的评估价来做的这样就会有余值了。

假设一套房子价值100万，买的时候给了30万首付按揭贷了70万。这种情况下房产当然没有余值。但是几年后房子涨到了200万，这时候就算按揭还欠70万余值也有70万了。（200万×70%-70万=70万）

接下来给大家分享两种按揭房做抵押的方法。

抵押转贷

抵押转贷就是去新的银行申请贷款，批下来后垫资还掉剩余的按揭贷款再去新的银行入押。

假设客户房子价值200万，现在在A银行还欠按揭贷款50万。现在客户可以拿这套房子去B银行申请140万贷款。贷款批下来后，再去垫资公司借50万还掉欠A银行的50万拿到房产证。接着再去B银行把房子抵押了拿140万。放款后还掉之前借垫资公司的50万，到手90万。这就是抵押转贷的流程。

整个转押流程在15-30天。在新银行拿到批复后去做垫资的成本也是很低的。一个月成本大概1.5%，如果半个月就能搞定垫资半个月也可以。上面这个客户如果一个月走完流程那他大概的垫资成本是7500。（50万×1.5%=7500）

房产二次抵押

房产二次抵押就是在不还掉按揭的情况下直接去贷款做抵押的二次登记。

假设客户房子价值200万，现在按揭还欠50万。那客户可以去申请90万二押贷款。批款后客户需要去房管局做房产的二次抵押登记。这就是房产二次抵押的流程。

房产二次抵押因为不涉及到提还按揭贷款，所以流程非常简单。不过二押的利息是要比正常的抵押贷款要高很多。因为二押是在客户已经有抵押的情况下再放款，二押放款方作为第二债权人风险要更高。

上图是转贷和二押之间的特点。

二押和转贷都有不同的优势。从利息和还款方式来考虑转贷银行肯定是有优势的，利息低年限也长。

但是二押的优势是放款快，如果资金是短期周转的又比较急用钱二押也是可以考虑的。

END

每个人都难免会遇到资金周转困难的时候，当急需用钱个人信用又不太好的时候，大部分人都会选择办理抵押贷款，汽车抵押是最常见的抵押贷款方式，那么汽车抵押贷款怎么办理呢？

通常银行是不提供汽车抵押贷款服务的，因为汽车和房产不同，汽车是不保值的，不仅不保值，而且随着车辆的使用年限增加，汽车的使用价值还会降低的，对于银行来说汽车抵押办理贷款风险太大了，所以对于银行来说银行都不支持办理汽车抵押贷款。对于这种情况我们只能通过小袋公司，金融机构来办理汽车抵押贷款业务。我们要按照以下流程来办理汽车抵押贷款：

1⃣️选择一家正规的可靠的贷款公司

2⃣️像贷款公司提出汽车抵押贷款的申请，借款用户需要填写汽车抵押贷款的申请表，需要向借贷机构提供本人有效身份证、驾驶证、行驶证等证明资料

3⃣️贷款机构对借款用户提供的贷款申请资料进行审核，审核符合条件的，借款人到指定机构办理汽车价值的评估，根据汽车评估价值来确定可以贷款的额度

4⃣️确定好抵押的额度、期限、利率后，贷款机构会通知借款人办理抵押手续，签订贷款合同

5⃣️给汽车安装gps定位，这样如果借款人不按时还款的情况下，贷款机构可以通过定位来找到车辆采取措施，现在基本都是压证不押车，这样借款人还可以继续享受汽车的使用权限

6⃣️获得贷款后，借款人注意按照合同约定按时还款就好，还完以后办理汽车解押手续

（ 一般车子抵押的还款方式都是等额本息）

不知道从什么时候开始，仿佛是在一夜之间，你手机里的每个APP都想借钱给你。据业内人士统计，在下载量前100的APP中，70%都有金融业务。比如说点个外卖要问你借不借钱，打个车要问你借不借钱，买个火车票要问你借不借钱，就连骑个共享单车都要问你借不借钱。现在只要你打开手机，用手指随便点点就能借出一笔网贷。

网贷利率有多少？

那网贷的利率有多少呢？微粒贷：16.42%、花呗15.86%、借呗18.25%、京东白条19.37%、安逸花21.25%......

请注意，这组数据是平均数据，之前在接触客户时特意询问过他们借网贷的利率，少有人能做到百分之十几，大多数维持在22%以上。

而且在国家没有出台“贷款利率必须明示”之前，大多数网贷展示的都是名义利率，更有甚者只标注日利率和手续费，看起来虽然低，但一旦换算成年利率就知道，这只是一个文字和数字的游戏罢了，他们真实的利率往往在20%以上。

为何这么多人借网贷？

1.信息不对称

对银行的信息掌握较少，贷款内容，贷款条件根本不知道。在普通人看来，银行还处在那个取钱都要排队排半天的古板年代，贷款更别想了。相反各种网贷通过互联网或社会渠道肆意传播，造成了很多人都知道一些网贷的渠道，等到了需要时肯定会想到网贷。

2.手续问题

尽管近几年来银行的信用贷申请手续简便很多，最快当天即可放款，但是仍然需要提供工作证明、贷款用途证明资料、单位座机电话、常用联系人电话等一系列材料，而网贷一般可以秒批，最多用身份证即可。所以，有些人非常急用款或者用款金额不大或者期限很短的，不想那么麻烦，就申请网贷了。

3.利率敏感性低

很多人对于30块的停车费都很在意，然而对贷款利率的敏感性就低了很多，甚至懒得去换算。而网贷往往将利率进行包装，哪怕是马云的网贷产品借呗，给很多人的利率也是万3.5，不少人觉得借一万块一天3.5的利息并不高，然而进行换算后年利率将近13个百分点，这还是相对来说比较温和的网贷了。

4.资质问题

还有一些借款人申请网贷的原因就是个人资质不好，征信、打卡工资、社保、公积金等达不到申请银行个人信用贷款的要求。资质不好的人多于资质好的人，所以催生了网贷公司，小额贷款公司的存在。面对银行的门槛所以无奈只能申请网贷或者小贷公司的高利贷。

申请网贷的弊端

• 大多数人觉得银行门槛高，网贷产品看似门槛很低，你每点一次网贷就是一次查询，每次申请不管下款是否成功，都会产生一次记录。而记录过多，直接就会被银行等金融机构判定为垃圾征信。除了与银行低息贷款无缘外，网贷平台也会坐地起价抬高利率。因为以你的查询情况，银行不借给你，除了网贷还有谁愿意借给你呢？所以利率多少完全是网贷说的算，你没有商量的余地。

• 网贷在我眼里就是高利贷。对标信用卡的标准费率来计算，其月利息在1分3左右，但是网贷的月利息大多在1分5-2分左右。所以综合比较下来，网贷的利息要比信用卡的利息高出1.5倍左右。这还是比较正规的网贷机构，那些不正规的平台，利率更是高得离谱，而且，很多朋友借网贷是为了“以贷养贷”，拆东墙补西墙。这样也会使原本就很高的利息不断增多，滚雪球似的越滚越大，最终使得我们陷入债务危机。

• 网贷的特点就是额度低，期限短。网贷在额度上也远低于银行的信用贷，而且网贷大多数贷款期限为3、6、12个月，对于大部分客户还款压力是很大，往往造成借款人收入还款比很高，导致容易逾期。（马云曾经说过：免费的才是最贵的！）

总的来说

谁都知道银行就在马路边，为啥还要乱点网贷呢？经常看见不少人为了省咨询费，自己乱申请网贷，等到征信花了、被套路贷了才后悔不已！要用钱，一定要找银行贷款。（马云曾经说过：免费的才是最贵的！）

网贷虽说简单，很多人就是因为借了网贷，后期发现利息吃不消，又不想逾期让征信有黑点，所以没办法只能再去做另外一个网贷。过上了以贷养贷的日子。最终导致资金链断裂，所有网贷都逾期。走上了被催收的生活。其实银行贷款也没有大家想象中这么难，不一定是有房有车才可以贷。有固定的工作，有社保公积金的，现在办理银行贷款其实都不难。

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个人信用贷是我们日常中接触最多的银行产品，有些人因不了解信用贷，不能有效规划自己的借贷计划，结果把自己的征信弄花，导致自己的资质变差，然后只能申请一些高利息的贷款产品，实在可惜。因此，今天给分享一下如何申请个人信用贷，七个角度教你怎么选择信用贷。

一、个人信用贷的分类

个人信用贷根据机构的不同，主要分为四类：1 银行体系：一般利率4%-10% 如民生的民易贷；2消费金融公司：10%-15%，如招联消费公司；3大型网贷公司：日息万3-5，如微粒贷；4小额贷款公司：15-36%，如平安普惠

二、申请信用贷的资质要求

因为信用贷主要通过评估申请人的个人资质来进行放款，因此在申请个人信用贷时，需要首先充分了解自己的资质情况并结合实际选择适合的信贷产品。主要包括以下方面：

1、征信无瑕疵

申请信用贷时，银行会查询个人征信报告，大部分贷款机构对征信的要求是当月不能有逾期，2年内不能连三累六，个人负债不能过高，近半年查询不超3次以上，信用卡刷卡额度不能超过总额度的70%等。

2、有稳定的工作

申请信用贷时，贷款机构会评估申请人的工作状况和还款能力，一般要求在当前单位工作满半年以上，需要连续缴纳社保公积金，所在单位越优质，越容易申请到优质低息的信用贷。

3、个人工资流水稳定

工资流水是证明还款能力的最好资料，贷款机构要求提供近一年打卡工资流水，个人流水上标注工资的流水才被认为是有效的。

4、额外资产证明

如果想获得更高额度的个人信用贷款，需要给银行提供额外的资产证明，包括房本，银行大额存单等作为辅助申请资料。

三、申请个人信用贷需要准备的资料

一般来说，申请个人信用贷需要准备以下资料：

1、身份证明：身份证、户口本、婚姻证明

2、工作证明：工作证明需加盖人事章，社保公积金卡

3、收入证明：工资流水，社保公积金卡，公司开具的收入证明盖公章，纳税记录

4、资产证明：夫妻名下的房、车、银行大额存款理财等等

5、学历证明：本科以上学历

四 如何选择优质的个人信用贷

一般来说，我们在申请信用贷时，都希望申请到优质的信用贷，利息要尽可能低、月供压力比较小，额度高，如何上征信等等。

我们可以通过以下7个角度来评估申请的信用贷是否优质：

①实际年化利率

利率决定你的融资成本，利率又分为“实际利率”和“名义利率”名义利率是指贷款产品宣称的利率，实际利率是考虑还款方式等因素后测算出来的利率。

比如同样利率的贷款产品，在等本等金和等额本息这两种还款方式下，其实际的利率是截然不同的。

②信用贷额度

额度是我们申请信用贷时最为关心的。目前大部分信用贷的额度上限都是30万，也有部分银行的信贷额度上限是50万。不过对申请人资质要求较高，且对个人征信的影响各不相同。如果有大额贷款需求，需仔细了解各银行贷款产品的特点以免踩坑。

③贷款年限

年限决定资金的使用时间，一般单笔授信期限为1-5年，授信期限为5年以上的贷款产品几乎只存在于抵押贷产品上。

④还款方式

还款方式决定资金的利用率，包括到期一次还本付息、先息后本，等额本息，等本等息。前2种还款方式，资金利用率高，短期内对现金流影响比较小。后2种还款方式的资金利用率只有50%左右，而且月还款额比较大，优质的信用贷一般是指前2种还款方式的贷款产品，资金利用率高，还款灵活。

⑤信用贷使用方式

使用方式决定资金的灵活度，使用方式包括随借随还、非随借随还。建议优先选择随借随还，按天计息的信用贷，比信用卡还灵活，非常值得拥有。

⑥是否上征信

信用贷在征信上的显示方式分为不上征信、不使用不上征信、审批通过即上征信这几类。很多人申请信用贷的时候，不知道在征信上是如何显示的，一不小心，就把征信给弄花。

⑦负债显示

信用贷是否优质，小编认为，最重要的参考指标是是否会影响到后续的贷款能力。在征信上如何显示负债尤为重要，这决定了你未来的可持续融资能力和最大融资额度。

因此，最优质的的信用贷在征信上是可以隐藏负债的，也就是所谓的不上征信的类型，以信用卡形式显示在征信上，并且负债只体现月还款额。

从以上这七个角度可以综合评估出你申请的信用贷是否优质，也是我们在申请信用贷时的重要参考指标。

五、有哪些优质的信用贷产品可申请?

申请优质的个人信用贷，首先需要你自己筹备好个人资质，其次建议大家先了解银行的信用贷产品，其中优质的大额信用贷款对个人征信要求较严格，试错成本较高(因为征信查询次数限制的原因，客户的试错成本是很高的，会仅仅因为多一个查询次数，就申请不了银行的低利息大额度的贷款)，需要花费大量时间了解银行的贷款细节。

什么是政府扶持资金（扶持资金该怎么申请）

每年国家有几千个亿的资金是拨给企业的，这些资金是白给企业用，不要回报的。只要把中华人民共和国想做一个巨大的公司就明白了，这家公司里从左兜掏出钱来给了企业，就算企业去消费，也是带动了周边产业发展，增加了更多的就业机会，这些周边产业和人工他们的消费又能带动税收，税收又进到政府的右兜。所以这些钱怎么流都流不出去。

1.国家补助的方式

因此，国家每年会拿大量的钱白给企业，给的方式有很多，主要有几种：

第一，政策贴息，就是企业的贷款利息不用掏，国家帮掏。

第二，无偿划拨，如果你是小企业，比如是科技型中小企业，申请国家的科技型中小企业创新基金，300万到500万，这一定是政府的无偿划拨的。从公司最开始成立之初国家就给钱，有对公司的补助，有注册专利的补助，到中关村小管委、大管委，一层一层要过来，一直要到科技口，然后要了863计划，再要科技型中小企业创新，最后要到国家新产品，叫做国家高技术新产品目录，一共有14种钱可以要。但是一定要一层一层地要，一下就要到最后一层，前面的钱都要不到，因为企业已经进入产业化阶段，科技公司就没有钱了。

第三，配套资金。很多企业能够要到发改委的创新型中小企业创新基金，这些东西都是白给大家的。最高可以要到500万，不要回报，干科技、干科研都可以。要的钱多了，就符合国家专项，这些钱主要来自于发改委，比如说要几十亿，几百亿甚至于上千亿，都可以要到，其中很重要的叫配套资金，比如现在武汉在做一个万吨级深水港项目，几乎差不多需要投资100个亿，30个亿企业自筹资金，40个亿政府贴息贷款，还有30个亿是国家白给的配套资金，因为配套资金在使用的时候，所有的项目都是人眼看得见的，买的设备、盖的楼、做的房子，全是看得见的。所以国家不怕企业把配套资金用于其他地方。这跟创新基金是不一样的。

2.如何去要钱

为什么企业很难要到钱，这需要有正确的方式，就是要找关系。企业单独去上报一个资料，要钱的时候恐怕不够，而有的人是有足够的资源关系的。比如中科院、社科院、国家发改委宏观经济研究院及其他相关的部门，它们要钱是绝对有力量的，但是它没有由头。企业是有理由、有原因，但是不能一下子要到相关部门，中间有很多阶层，但另外一些机构，他们是能够直接跃到最高阶层，但是它没有由头要钱。所以，这里要跟关联关系合作。

配套资金在使用过程中也有相关的技巧，政府的钱是白给企业的，但是不能救急，因为每一次申报到钱拨下来，短则一年，长则要两年时间，才能把钱要下来。如果救急，就不用去考虑了，但是我希望所有的企业都成立一个部门，专门要国家的钱，政府的融资也是一大块。

总结

在现实生活中，真正的融资和真正的商业计划可能是N多种工具一起合作的，表面上看起来只是一个企业的并购和重组，其实涉及到金融投资机构，又涉及到了股权发信托，又涉及到商业银行，最后变理财产品，然后变了优先和次级，转一圈下来，才满足了一个相关的条件。所以，在真正的金融过程中，是一个比较复杂的过程。

总之，如果我们要做金融，第一，要形成强烈的风险控制意识，当你不能评估所有风险的时候，就不要轻易迈入资本圈，哪怕站在外面，因为挣钱不容易；第二，形成一个整体观。中国几千年来教会我们最多的叫做因地制宜、因材施教、辩证实质。伟大的邓小平提出来叫建设具有中国特色的社会主义，所以我们改革开放走到今天，每一个政策、工业、农业、制造业、联产承包责任制、包产到户，都是具有中国特色的经济策略。因此，针对你的企业，也有具有你企业特色的资本运营平台，它一定跟其他的是不一样的，在金融领域不存在包治百病。当我们把整个资本的秘密从头到尾了解清楚后，才能有自己深刻的感想，然后才能创造出更新的一些产品和工具，共同把具有中国特色的金融体系打造起来。

我们平时不可避免会接触到各类贷款，比如房贷、车贷。贷款利率是多少，都是由跟你对接的工作人员告诉你。

贷款的真实年化利率，真有他们说的那么低？我们只有自己会算真实的年化利率，才能在碰到各类贷款时不被坑。

日常生活中最常见的三类贷款是房贷、车贷、信用贷，本文介绍使用XIRR计算上述贷款真实年化利率的方法。

一、如何计算房贷的真实年化利率

场景： 购房时从银行贷款100万元，每个月需还款5609.07元，还款30年，合同约定的年化利率为5.49%。

下面我们使用XIRR计算真实的年化利率，看与合同约定的年化利率是否有出入。

首先将还款计划按如下格式整理：

然后在右边单元格写上“=XIRR()”，XIRR的第一个参数填上所有的现金流（本例为B2:B362），XIRR的第二个参数填上所有的日期（本例为C2:C362）:

按上述方法填写结束后，按下回车，就可以获取这笔贷款的真实年化利率：

可以看到，这笔房贷的真实年化利率为5.50%，与合同约定的年化利率几乎没区别。房贷利率大家是可以无条件相信的，大概率不会有坑。

说明：放款日期不同，会影响年化利率的计算结果。比如本例中写的放款日期为20220101，算出的年化利率为5.50%；如果放款时间提前，那么年化利率会比5.50%低。

二、如何计算车贷的真实年化利率

场景： 购车时从银行贷款203000元，其中金融服务费3000元，真实给到用户的贷款金额是200000元。合同上显示是无息贷款，每个月需还款5638.88元，还款3年。

在车贷时，说是无息贷款，实际上我们支付的金融服务费就是这笔贷款的利息。

我们用XIRR计算上面这个场景的真实年化利率。

首先将还款计划按如下格式整理：

然后使用XIRR计算真实年化利率：

计算得出的结果是：

计算得出的结果比较良心，这笔车贷的年化利率只有0.98%。

三、如何计算信用贷的真实年化利率

场景： 贷款10万元，在放款时中介收取贷款金额的10%作为手续费，也就是说你只能拿到9万元。合同显示年化利率为3%，总利息6000元。2年还清，每个月还款4166元。

按照上面同样的方法，可以计算出这个场景的真实年化利率：

可以看到，这笔贷款真实的年化利率为11.01%，与合同显示的年化利率区别较大。

四、写在最后

只要知道贷款总额和还款明细，以及具体的还款日期，我们就可以使用XIRR计算几乎所有场景下的真实年化利率。

在碰到各类贷款时，自己按上述方法计算一番，才能知道真实年化利率，保证自己不踩坑。

银行利息年息与月息的计算公式是什么

答：银行年利息的算法与年利息的算法一样，其计算公式为：年利息=本金×利率×期限。以下是个简单的例子，有助于我们进一步了解银行年利息的算法。

假设有一位存款者，他将本金为一万元的钱存于银行中，期限一年，该银行的年利率为3.50%，试问一年后，该存款者可以获得多少利息?该存款者一年后得到的利息=10000×3.50%= 350元。

银行存款利率，都是以“年利率(%)”形式公布的，要算月息，只要将年利率换算成月利率即可。

月利率 = 年利率/12

利率表示一定时期内，利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。

计算公式：利息率 = 利息量/本金x时间×100%。

月息和年息有什么区别?

月息与年息之间的主要区别可以说是：表达方式不同。息与利息都是借贷利息的一种称呼。

1、“月息”是指利息按“月”计算。

2、“年息”是指利息按“年”计算。

银行利息年息与月息计算公式是什么?要想知道年利息是怎么算的，首先要了解什么是年利息，而且要知道在日常生活中，常常提起的年利率是什么，还要了解一下年利息与年利率的一些明显的区别。