1、要办理房屋二次抵押贷款，首先建议客户先去房屋抵押贷款的经办银行咨询下是否提供有二次抵押贷款服务。需要注意的是，通常二次抵押贷款只能在与第一次办理房产抵押贷款的同一家银行办理；

2、贷款人提出二次抵押贷款申请，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;

3、贷款人在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;

4、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;

5、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;

6、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

　　汽车抵押贷款哪个平台正规?

　　鑫云易是汽车金融一站式服务平台，与平安银行、蚂蚁金服等金融机构长期合作。成都地区用户可直接在门店申请汽车抵押贷款，无需押车，只需提供绿皮书等信息。

　　申请汽车抵押贷款可以贷多少?

　　在申请汽车抵押贷款时，很多借款人最关心的就是贷款额度的问题。汽车抵押贷款额度受多种因素影响。最重要的因素是汽车的价值。另一方面，由于不同的机构处理贷款，该机构对贷款额度的计算方法也不同。按照汽车评价值的60%，有的机构可能会按照70%到90%来处理。

　　汽车抵押贷款最高可以贷多少额度?

　　贷款机构根据借款人的资质和车辆情况确定贷款额度。借款人的年龄、户籍、婚姻状况、经济能力、资产状况等，以及汽车的年龄、价值、里程、类型都会影响贷款金额。

　　在申请汽车抵押贷款的时候，如果想拿到更高的额度，这种情况下可以抵押价值更高的车辆，因为汽车抵押贷款的额度主要是由抵押车辆的价值决定的，所以最抵押一些价值更高的汽车是很好的。

　　汽车抵押贷款可以贷多久?

　　车辆抵押贷款可以在较短的时间内处理。汽车抵押贷款不同于房地产抵押贷款。房地产抵押贷款一般可以办理1-20年。但由于汽车贬值快、风险大，可办理的贷款期限也只有1-3年，甚至很多贷款公司也只能办理1-2年的汽车抵押贷款。

　　在办理汽车抵押贷款的时候，影响车贷成本最大的因素就是利息了，这个占比是很大的。与之密切相关的就是贷款的利率了，要知道车贷哪个银行利息最低，首先就需要知道银行的利率是如何的。用汽车抵押贷款利息各个银行都不大相同。那么车抵押贷款哪个银行利息低?下面我们具体来看看。

　　一般来说，国有商业银行的利息会比股份商业银行低，各大银行标准又不同。工商银行一般要求征信两年内不能出现连三累六，互联网小贷不能超过4笔，对查询次数没有要求，年限20以内的房本是成套住宅，贷款额度在7成左右，月利息3厘12。

车抵押贷款哪个银行利息低?

　　车抵押贷款哪个银行利息低?

　　1、平安银行车抵贷

　　平安银行的车贷产品在同类型产品中一直都比较受到用户的好评，贷款方式也很简单，车主将自己名下的汽车抵押给平安银行，然后直接可以申请贷款。抵押车辆仍然归车主使用，只押绿本即可。

　　平安银行车抵贷的最低贷款利率为4.8%，最高可申请的贷款年限为4年，可申请的最高贷款额度根据车辆本身的价值而定，一般为车辆价格的70%。

　　2、工商银行车贷

　　工商银行汽车抵押贷款是指借款人用自有的车辆抵押给工商银行，然后从银行直接获取贷款，贷款资金可用于各种消费和经营用途的一款贷款产品。目前工商银行车贷的最低贷款利率为4.75%，车主可申请的最高贷款额度为汽车价格的70%。

　　3、建设银行

　　1年期、2年期和3年期车贷的总费用率分别为4%、8%和12%。

　　4、农业银行

　　农行1年期的车贷总利息率也是5%，2年期的车贷总利息率在8%到10%之间，根据客户资质不同，利率有所差异，3年期的为12%。

　　5、招商银行

　　招商银行的分别为5.5%、10.5%和14.5%。

　　抵押贷款的利息每个银行都差不多;所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限;一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行;这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求简单。想要深入了解该话题，私信鑫云易金融的贷款经理给你更全面的解答。

又到了大一新生入学的时间了，有很多同学可能会为了大学学杂费、生活费等一系列费用苦恼（公办还好，民办可能有些高昂），在此我整理了一下助学贷款的操作步骤。

一般大学新生都是办理生源地贷款，也就是要在户籍地的指定场所（会有指示说明，一般是教育局）来办理

1，首先是预申请，有贫困证明的同学带上贫困证明（低保、孤儿证之类的）和户口本去就可以了，工作人员会审核你的资格，给予名额机会贷款。 另外一种没有此类证明的同学，其实也不麻烦去填写一张这样的（下图）

家庭困难认定表

表格，再去现场（带上户口本）审核即可，一般都是能够通过的，注意要按照上面的指示填写，最好就不要涂改了。

2，助学贷款申请（俗称签合同）这个一般是预申请成功后才进行的，要与共同借款人（一般是父母）一同前往。资料呢我引用了某城镇的标准（下图）。还有申请表是预申请成功后自行https://sls.cdb.com.cn/#/（国家助学贷款官网）下载打印的

准备好资料，最后与共同借款人去到现场签订合同就可以啦！

助学贷款是国家对上学困难的同学的帮助，如果屏幕前的你确实有这方面的困难，还在迷茫不知如何办理的话，看完这篇文章就行动起来吧，如有问题还可在评论区留言讨论噢！

又到一年金榜题名时，相信你在最近的几个月肯定已经被多次安利过「助学贷款」了。作为国家学生资助政策的重要一部分，每年全国都有上百万大学生在助学贷款的帮助下解除后顾之忧，轻松走进大学校园。大家有必要了解什么是生源地助学贷款，及相关注意事项。

1.什么是生源地信用助学贷款？

生源地信用助学贷款是指国家开发银行等金融机构向符合条件的家庭经济困难的普通高校新生（含预科生）和在校生发放的、在学生入学前户籍所在县（市、区）办理的助学贷款。生源地贷款为信用贷款，学生和家长（或其他法定监护人）为共同借款人，共同承担还款责任。

2.贷款额度及用途

全日制普通本专科学生（含第二学士学位、高职高专学生）、预科生每人每年申请贷款额度不超过8000元，不低于1000元；年度学费和住宿费标准总和低于8000元的，贷款额度按照学费和住宿费标准总和确定；年度学费和住宿费标准总和高于8000元的，按照8000元确定。全日制研究生（含硕士研究生、博士研究生）申请贷款额度上限为12000元，其他规定同全日制普通本专科学生。

3.贷款期限

最长贷款期限：剩余学制加15年、最长不超过22年

4.利率如何确定？

执行中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的同期五年期以上贷款市场报价利率LPR5Y-30个基点（即LPR5Y-0.3%）。每年12月21日根据最新LPR5Y调整一次。

5.助学贷款需要多少年还清？

这跟你申请的贷款年限有关。贷款年限最短6年，最长为（剩余在校年度+15）年，不超过22年。如果毕业时间至贷款到期时间超过5年，那么毕业后5年为宽限期，宽限期内可以只还利息；专升本（本升研）学生在取得通知书当年的7月31日前，到资助中心办理“更改就学信息，延长贴息年限”，就可以在新大学期间继续享受利息贴息（前提是合同没有到期），但贷款到期日期不变，所以申请贷款年限在允许的范围内要选择适当长一些。

6.助学贷款如何还款，是到期后一次性还清吗？

正常还款：是毕业后每年都要还一部分，到期还清。需要从毕业当年开始，每年11月1日—12月15日（最后一年是9月1日—9月15日），按系统显示的金额进行还款操作，不还或超过时间还款，会有不良信用记录。

提前还款：申请提前全额还款或提前偿还部分贷款。在毕业当年的8月15日之前“申请提前还款并还款成功的”，没有自己承担的利息。8月15日之后申请提前还款的，以系统显示的金额为准。

如果了解了这些，你需要贷款，那就赶紧来复兴区教体局办理贷款吧

受理时间和地点

1.受理时间：7月15日-9月15日（周六日除外），上午：8：30-11：50 下午：2：30-5：30

2.办公地址：复兴区复兴路162号教育体育局（复兴小学东行30米）

首次申办流程及申贷材料

1.登陆国家开发银行生源地信用助学贷款管理系统网站（网址http://www.csls.cdb.com.cn）填写统一的贷款申请表，学生和家长向户籍所在地县级教育部门申请。

2.学生应与共同借款人同时到现场办理贷款手续，并携带学生及共同借款人的身份证原件和复印件、录取通知书原件和复印件（仅新生）、学生证原件和复印件（仅在校生）、学生和共同借款人户口簿原件和复印件、《申请表》原件（网上填写、导出并由学生签字），未通过高中预申请的首贷学生还需携带《认定表》原件。

续贷办理流程及申贷材料

1.借款学生或是共同借款人任何一方持相关材料到当地县级教育部门办理即可。

2.在前往县级教育部门办理续贷手续前，请先登录国家开发银行生源地信用助学贷款管理系统网站（网址http://www.csls.cdb.com.cn）更新个人及共同借款人相关信息，再提出续贷申请。按照系统提示填写续贷声明后，打印《申请表》并签字。

3.续贷材料：办理人本人的身份证原件复印件；借款学生或共同借款人签字的《申请表》原件。

注意事项：续贷需要更换共同借款人的，办理续贷手续时，学生和新的共同借款人需要一起前往县级教育部门。

来源：复兴教育体育

公积金自己月缴1150元，相应的单位也要缴纳1150元，双边合计每月缴纳公积金2300元，1年下来，公积金帐户余额合计为27600元。这样的公积金缴纳金额，究竟能够贷款多少钱呢？作为曾经的银行从业人员，我可以初略估计你大概可以贷到134万元左左。具体的贷款来源以及贷款金额可以细分为三大项:

⑴ 住房公积金贷款，大概可以贷款38万左右。虽然各地的住房公积金贷款的政策或多或少的有些区别，但大致算下来，公积金购房贷款的额度一般为公积金账户年结存余额的14倍左右，帐户年结存27600元公积金帐户购房贷款额度大约为38万左右。

(2) 银行信用贷款，额度大概为55万左右。当前不少银行特地推出了针对缴纳了公积金的客户的信用贷款业务，虽然每家银行针对相关客户的贷款额度有高有低，但大体上信用贷的额度大约为客户每年自己缴纳公积金总额度的40倍左右。客户每月自己缴纳公积金1150元，每年客户自己缴纳的公积金总额度为13800元。13800x40=552000元，这样算下来，客户能够从银行获得的信用贷款的额度大约为55万元左右。

(3) 贷款公司，能够提供的额度大约为41万左右。针对每月缴纳了公积金的客户，贷款公司大概能提供给每个客户自己所缴纳的公积金年度结存的30倍左右的额度。每月自己缴纳公积金1150元，每年自己缴纳的公积金总额度为13800元，13800x30二41400，这样算下来，客户能够从贷款公司获得大约41万元的贷款额度。

把上述三项累加起来: 38万十55万十41万=134万元，由此可知，公积金每月自缴1150元，目前刚满1年大概能贷款134万元。

当然，这几项贷款的利率相差较大，住房公积金贷款的利率显然最低，银信信用贷的贷款利率次之，贷款公司所提供的贷款利率最高，如果你没有明确的投资盈利的渠道，建议大家不要轻易去向银行借信用贷款，至于去向贷款公司贷款那得更加慎之又慎，除非急需资金周转，毕竟贷款公司的利率确实不低。

用excel自已做网上房仲网的房贷计算器

房贷还款分成 等额本息、等额本金

结果如下

设定房贷基本栏位

还款方式栏位设定

等额本息公式设定

剩馀本金输入

输入月供公式(excel有详细说明)

=PMT(C6,$D$3*12,$F$2*-1)

输入 还款利息=剩余本金*月利率

输入 还款本金=月供-还利息

输入 第2格剩余本金=上格剩余本金-上格还本金

下拉4格的公式到最后一期

等额本金公式设定

在还本金写上=$F$2/($D$3*12)

就是贷款金额除以总还款月数，就是每期需还的本金

还款利息=贷款本金*贷款月利率

月供=还本金+还利息

最后下拉资料

下拉到你的期数

最后看到期数，就是终于缴完了房贷

然后在加总一下，两种方式要出多少利息

再美化一下表格!!就是自已的房贷计算器

为什么有的客户市价500万的房子，最终只拿到了300万的贷款，还背着5%的利率；而有的客户市价500万的房子，却能贷到500万甚至更高的资金，却享受着4%左右的利率。

同样都是抵押贷款，同样都是市值500万的房子，不同的操作下，结果却是大相径庭，你知道为什么吗？

实务中，大家在急缺资金的情况下，最先想到的便是房产抵押贷款。作为中小企业银行贷款最常见的业务之一，因其低利率、高额度及长时限备受中小企业主们的青睐。而同样是银行最稳定、成熟的业务之一，房抵贷的资质要求也对广大客户群体十分友好。但如何才能通过房产抵押贷出更多的资金，这一点还是颇有学问的。

今天，小编将通过分析影响额度的几个因素来帮助大家梳理一下如何才能贷出更多的钱，来实现我们利益的最大化。

做抵押贷款真的那么容易吗？最终到手的额度究竟由谁说了算？

很负责任地告诉大家哈，抵押的房产值多少钱，不是由市场来决定，也跟企业的资质无关，而是银行说了算。那么银行是通过何种方式来判定我们的房产价值呢？通常情况下，银行会指定有资格的第三方资产评估公司来对我们的房产进行评估，也就是说，最终的额度是以评估公司给出的评估价来作为参考依据的。

这里需要注意的是，不同的银行，不同的评估公司，给出的价格是有所差异的，最高价与最低价之间相差20%以内都是很常见的情况，但千万别不以为然，若估值1000万的资产，这之间可就直接差了上百万哦。

关于评估费的问题，谁来出这笔钱？

上面我们讲到，想要知道房产的估值，就要请专业的评估公司来估算，这一步其实也是需要花钱的，哪有白给你评估的。但这笔钱是由银行来出还是我们自己来出呢？这笔钱是需要由客户自己支付给评估公司的，一般房屋具体的收费标准是房产估值的万五到千一之间，1000万的房子，评估费在5000到10000左右。这笔钱是需要客户在批贷之前一次性交付给评估公司的。

搞清了房产估值，再来说说抵押率的问题

通常情况讲，银行是按照我们房产评估值的7成来计算贷款金额。但只能是7成吗，能不能给得更高？当然是可以的。针对普通住宅的抵押率，大部分是按照7成来定，但如果是经营状况非常优秀的企业，银行会给出9成甚至是满额贷款。所以，如果想拿到更高的贷款成数，相对我们的资质就要更优秀才行。毕竟想挑战高额度，银行更看重企业的硬实力啊。

抵押物性质的不同，也影响我们的最终额度

上述我们讲到的只是普通住宅类型，但广泛的抵押物除了普通住宅，还有别墅、商铺、写字楼等多种类型的房产抵押物。针对不同性质的抵押物，银行给出的抵押率也不同。住宅类房屋通常是7成，公寓、写字楼等一般是6成，而别墅、商铺类在5成左右。由此可见，不论是个人还是企业，想要获得更高的成数，普通住宅是最优选。

异地房产支不支持抵押呢？

如果我在北京做业务，想在本地银行抵押外地的房产行吗？这种情况，很多银行是不接受的。因为向中小企业授信异地房产抵押手续，过程十分麻烦，而且一旦出现问题也很难处理，所以银行一般是不接受的。

总结一下，客户做抵押贷款想要获得更高的额度，尽量要选择评估值更高的银行的来做，别急着决定，货比三家才能拿到更高优惠。其次，尽量选择普通住宅户型来做抵押，评估率给得更高，最后要看客户的个人资质问题了，优秀的个人或企业自然能获批更高额度的资金。

以上希望可以帮助各位进一步了解房产抵押贷款，拿到更多的资金支持。

贷款买房可以帮助购房者减轻很多购房压力，所以有些人在贷款买完房后发现自己还有余力购买第二套房，这个时候人们想在买房却顾忌自己第一套房的贷款还没有还清，不知道能不能继续购买。对于这个问题不清楚的朋友不要着急，小编今天就带你们来了解有贷款还可以买房子吗?房抵和按揭房信贷区别?

一、有贷款还可以买房子吗

有贷款可以买房，但是需要满足以下基本申请条件：

1、申请人年满18周岁，且是具有完全民事行为能力的自然人。

2、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明。

3、有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并可以提供贷款行认可的资产进行抵押或质押。

二、房抵和按揭房信贷区别

1、成本不同。主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律关系的主体不同。抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期条件不同。借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

综上所述，有贷款是不影响购房的，只不过第二套房还想继续使用贷款的话，那么贷款的利率和首付都会有不同程度的上浮。以上这些就是“有贷款还可以买房子吗?房抵和按揭房信贷区别?”的全部内容。

对于刚需买房的人来说，公积金贷款买房可以省不少钱，比商贷划算很多，但是公积金贷款也是有很多限制的，需要有一定的基数和上缴比例才能使用。那么，交了公积金后多久才能贷款买房？

全文目录

1、交了公积金后多久才能贷款买房

2、住房公积金贷款额度在哪里查

3、住房公积金贷款额度怎么查询

交了公积金后多久才能贷款买房

一般交了公积金要足额缴存满6个月(含)以上才能用来贷款买房。但要申请公积金贷款买房并不是公积金连续缴存时间达到要求就行的，一般还需要客户申请当月的公积金账户也处于正常缴存状态才行;以及名下未曾办理过公积金贷款，或者首套公积金贷款已还清。

住房公积金贷款额度在哪里查

1、在电脑上搜索本地公积金中心，然后可以进入查询。

2、可以到公积金中心办事处或者银行柜台查询。

3、可以在手机支付宝上查询，打开支付宝后，选择城市服务，然后选择政务，可以看到公积金查询，登陆账号即可。

4、同样，可以在微信的城市服务上查询公积金信息，也需要登陆账号。

住房公积金贷款额度怎么查询

1、首先要在手机上下载一个APP，然后接着在搜索栏里输入公积金查询。

2、接着会跳出一个国家政务服务平台提供的公积金查询小程序，点击进入，进入小程序后选择公积金贷款查询。

3、然后使用个人的信息登录，就可以查询到住房公积金贷款额度，在查询完后要及时退出个人账号，以免泄露个人信息。

4、如果不方便在手机上操作，可以带着公积金卡与本人的身份证，到公积金办事大厅，向柜台工作人员出示身份证及公积金卡，工作人员就可以查询到贷款额度。

贷款利率是我们在申请贷款时关注的信息之一，贷款利率的高低决定了我们需要支付贷款使用成本的多少，那么贷款年化利率7.2%是多少利息

一、要计算贷款利息，我们除了知道贷款利率为7.2%以外，还需要知道贷款本金、贷款期限和还款方式。

二、贷款本金

为了分析不同贷款本金下的利息差异，我们选取5万、15万的贷款本金分别计算，然后进行对比。

三、贷款期限

假设贷款期限为1年。

四、还款方式

贷款期限在1年以内（含1年）的常用还款方式有；先息后本、等额本金、等额本息，三种方式。

1、先息后本：每个月只支付贷款利息，等贷款到期，再支付最后一期的利息和归还全部的贷款本金。

2、等额本金：每月还款的本金相等，但每月还款额及每月应还利息会随着每月本金的归还而逐渐递减，也就是首月月供最多、末月月供最少。

3、等额本息：每月还款金额相等，但其中本金与利息的分配却不相同，本金是由少至多递增，利息是由多至少递减，两者之和使每月月供相等。

五、计算公式

1、先息后本：利息=贷款本金*贷款利率；

2、等额本金：利息=（12+1）*贷款本金*贷款月利率/2；

3、等额本息：利息=12*[贷款本金*月利率*（1+月利率）^12]÷[（1+月利率）^12－1]-贷款本金，其中符号“^”代表乘方计算，比如“2^12”就代表数字2需要重复相乘12次，可以借助计算器计算结果。

六、具体计算

还款期数=1*12=12，贷款月利率=7.2%/12=0.6%。

（一）贷款本金为5万元

1、先息后本利息=50000*7.2%=3600元；

2、等额本金利息=（12+1）*50000*0.6%/2=1950元；

3、等额本息利息=12*[50000*0.6%*（1+0.6%）^12]÷[（1+0.6%）^12－1]-50000=1971.40元。

（二）贷款本金为15万元

1、先息后本利息=150000*7.2%=10800元；

2、等额本金利息=（12+1）*150000*0.6%/2=5850元；

3、等额本息利息=12*[150000*0.6%*（1+0.6%）^12]÷[（1+0.6%）^12－1]-150000=5914.20元。

七、计算分析

从计算结果中，我们可以看出，在贷款本金、贷款利率、贷款期限确定的情况下，先息后本产生的利息最多，然后是等额本息，利息最少的是等额本金

我们在买房买车的时候，经常都会需要自己先算一本账，比如首付要多少，贷款多少，每个月要还多少的车贷房贷，大概利率是多少等，都要有明确的数才敢下手，小编一般会用个人借款利息计算器来辅助计算，今天也把这个计算方法教给大家，希望对大家有帮助。

我们使用个人借款利息计算器,主要目的就是方便我们借款人计算每月贷款利息支出、每月还款金额,以及还款总额，看在不在自己能承受的范围，所以一般的个人借款利息计算器也具备这些功能，目前网络上很多互联网金融平台也推出了自己的个人贷款利率计算器，能够快速计算出本息总额，还可以自由选择贷款期限和利率等相关条件。

一般我们使用个人借款利息计算器时候，首先明确不同贷款还款的计算方法，确定好要贷款的类型，如果不在汇到的话银行贷款可以自主选择自己所需计算的贷款类型，比如个人住房贷款、个人旅游贷款、个人综合消费贷款、小额抵押贷款、助学贷款等。确定好贷款类型填写相关数据。在银行贷款利率计算器上填写贷款总额、按揭年数和选择还款方式(等额本息还款和等额本金还款)以及贷款利率。最后获得最终的数据。

生活中，因借款利息引起的纠纷不在少数，为了避免这种情况，在这里建议我们在借款的时候把各项利息条款约定清楚，并尽量在自己的能力范围内进行借款。

发布于1天前

经常有人问，房屋抵押贷款利率年化是4.5%，我到底要怎么还款，怎么计算的我利息，下面我们以贷款100万，年化4.5%，贷款10年，来算一下月还款，10年总还款总额：

以上可以看出，同样年化4.5%，由于等额本息每月还款中有一部分本金，随着本金的减少，利率也在降低，总还款也会降低！

等额本息月还款压力比较大，适合流水收入充足的人群选择，总利息比先息后本少20万

先息后本100万月还款只需要3750，还款压力小，资金利用率高！

总结：实操过程中，选择先息后本，跟银行政策，利率，个人流水，还款能力等息息相关，当然，因为想资金利用灵活，肯定选择先息后本划算，也可以提前还款，随借随还！如果想贷满10年，慢慢还款，还是等额本息划算！

关于房产抵押贷款的流程，资料，注意事项这些问题，其实都是以前的一些老生常谈的问题，但是贷款这个东西不是一两句话能说清楚的，所以郑州金融贷款彤彤就不停的来更新，避免更多的人踩坑。

一、房产抵押的流程

下面是简易版

1、准备资料去银行面签

2、下户看房子和实体

3、补齐剩余资料，提交审批

4、出最终批复，签正式合同

5、办理抵押，入库放款

6、避免资金回流，做好贷后

一般这个流程，如果是全款房的话，那么最快4天可以搞完，如果是按揭房的话，那么最快的话，大概1个周的时间，但是房产抵押涉及的人和资料众多且繁琐，客户情况也不同，所以最好是提前1个月或者2个周规划。

二、准备的资料

房产抵押贷款分为消费贷和经营贷，准备的资料略有不同

经营贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，营业执照正副本，公章，近6个月公司或者个人流水，经营佐证，借款用途

消费贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，6个月的个人流水，借款用途，工作证明。

三、注意事项

注意事项分为很多种，比如贷前，贷中，贷后

贷前

1、知道自己的情况，用款时间，提前一个月申请，赶早不赶晚

2、注意征信，信用卡和贷款不要有逾期，切记，一定不要忘记还款，别因为逾期造成申请不了贷款

3、靠谱中介，一定要找靠谱且专业的，市面上不伐黑心中介，这个在彤彤以往的文章里都有体现，这里不多说，感兴趣的小伙伴可以翻翻

贷中

1、贷中的时候，一定不要频繁查询征信，哪怕批复下来了也不要随意点网贷，有的银行在放款前还会查询一次征信，所以不要因为批过了就万事大吉了

2、积极配合银行，不要抱负面情绪，咱是从银行申请贷款的，虽然说有房子作为抵押，但是银行看的还款意向以及还款能力，而不是房子，如果银行觉得客户很多地方都不配合，比较难缠，那么本来能做的客户也说做不了，放个贷款，只是工作，肯定要考虑坏账率的，如果凭感觉觉得客户风险性较高，那么贷款就不好批过，毕竟谁都不想给自己找麻烦

贷后

1、一定要切记不要资金回流！不要资金回流！现在的贷款，一般都是放款至三方账户，一定要让三方账户取现金给客户，客户在存到非借款行的银行卡里。

2、本行的还款卡，不要用来还网贷，信用卡，不要购买股票，理财基金什么的。

3、如果做的经营贷，那么营业执照在本次贷款未结清前，一定不要注销，这个是很多中介都交代不到位的地方，更有些黑中介让客户把执照注销，贷后查到客户本人名下无执照了，贷款收回，那么中介就在做一次， 再挣一笔钱。

最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮助到您！