买房成了烂尾楼停止还贷的后果是什么？

银行会起诉你还钱，你不还，就不给，那你的房子就由银行来查封，查封后会拍卖，卖不出去就一直查封，如果卖出去了卖的钱高于你的贷款额那就把多出来的钱还给你，如果不够还贷款的那就两清了。

拓展问答

房子成了烂尾楼不还银行贷款会怎样？

现在去买新房大部分人购买的都是期房而不是现房。相对于现房来说，期房价格比较便宜，可以节省不少购房成本，所以深受广大购房者的欢迎。

而对于开发商来说，他们通过售卖期房可以以更低的成本获取资金来开发项目。所以期房的存在无论是对于购房者还是对开发商来说都是一种相对双赢的局面。

但是期房并不是100%安全，它也同样存在一定的风险。万一哪天开发商资金断裂，导致项目没法正常开发，那房子就可能出现延期交付甚至无限期交付。

期房还有另一个风险是，大家在购买期房的时候一般都是同时办理住房按揭贷款的，也就是说大家还没有看到房子，还没有住进去，但每个月都得还月供。

看到这估计有些朋友就会有一些疑问了，假如哪天楼盘出现烂尾，开发商延期交房或者是无限期交房，那大家所办理的按揭贷款怎么办？是不是可以不用还银行的钱了呢？

在这我只能说大家想的太简单了，实际上，银行的贷款跟楼盘烂不烂尾没有任何关系。即便银行无限期烂尾，大家该还银行的贷款还是要按时偿还，如果大家不按时偿还，那就会对个人征信产生影响，甚至有可能被银行起诉到法院。

看到这估计有些朋友可能觉得心里不平了，既然开发商的项目都烂尾了，房子都没了，凭什么还要还银行的贷款呢？

在回答这个问题之前，大家需要弄明白一个事实，就是银行的债权跟大家的担保措施是分开的，大家向银行申请住房按揭贷款这是一种债务关系，而大家用期房去做抵押这是一种担保措施，但是债务不会因为担保措施的消失而消灭。也就说，即便大家用于抵押的期房不能按时交房，但这也不影响银行债务的存在。

所以万一哪一天开发商的楼盘烂尾了，大家该还的银行贷款还是要还的。如果出现楼盘烂尾这种情况，大家只能通过法律手段去维护自己的权益，大家可以联合所有的业主请律师跟开发商打官司，要求开发商采取积极的措施来补偿大家的损失，而打官司的结果无非就三种情况：

第1种情况是开发商继续开发楼盘，并承诺按时交房。这种情况下，大家的房子交付时间可能会有所延迟，但只要开发商能够继续开发下去，房子终究还是属于大家的。

第2种情况是退房。如果开发商没有实力继续开发楼盘，导致楼盘无限期停工，那大家可以要求开发商做退房处理，并由开发商把首付款退还给购房者同时承担起大家所欠银行的欠款。退房成功之后，大家房子拿不到了，同时也不会欠银行的钱，也不会造成不良征信记录。

第3种情况，开发商把楼盘转让给其他开发商。如果开发商自己没有实力继续开发这个楼盘，那可以在地方部门的协调之下把这个项目转让给其他有实力的开发商。一旦其他开发商接手之后，项目就可以继续开发，最终房子还是会属于大家的。

不过，不管楼盘在烂尾之后通过什么方式去解决，这个一过程肯定是会面临很多困难，很多程序在实际执行的过程当中可能会困难重重，所以到底能不能最终解决就要看大家的造化了。

房子烂尾，银行按揭贷款怎么办？这种状况在现实中经常出现，所以并非脑洞问题。

遇到这种状况，我想所有的购房者第一反应肯定是就断供，因为“房子都没造好，我还贷难不成买个空气？”但从法律上来说，问题并不能这样解释。

银行与购房者是借贷关系，而所购房产是抵押物。购房者向银行借了钱，把钱给了开发商。如果开发商破产或跑路，并不影响购房者与银行的借贷关系。借款主体是购房者，因此银行依然有权向按揭贷款借款人追索。理论上，购房者归还银行贷款后，再有权以债权人身份追索开发商，但这基本不可能。

所以这就是按揭贷款购房者所承担的风险。如果购房者断供，银行有权起诉借款人，那么借款人只能以自己现有的财产来归还银行贷款。——如果你有存款，那么执行你的存款；如果你有房产，那么执行你的房产。

不得不承认，人情和法律有时候是两回事。像那些在地震中倒塌的房子，如果有按揭贷款的话，从法律角度讲一样要还。相比其房子烂尾，要更加更无辜。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

感谢邀请

贷款买房，本质上是两件事。

1，向银行借钱。

2，借钱消费，买房。

开发商只是帮你办理贷款手续，并不是替你贷款。

如果不还款，银行会让你知道，收拾不了开发商，但是收拾你还是没有问题的。

1，如果逾期还换达6个月以上。银行会将你拉入信用黑名单。未来很有可能无论是办什么事情，都无法得到贷款。

2，银行可以起诉你，法院冻结你的你的财产。由于房子烂尾，那么会冻结你名下的可执行资产。你的某些财产可能会被用来拍卖，清偿债务。

3，如果没有别的资产，开发商起诉你之后，会钱、房两失。后期在想借款贷款更加难。

开发商烂尾，你可以起诉开发商赔偿。你不还款，银行可以起诉你违约。这是不同的事情。

最后，不论房子怎么样，该还的贷款还是要还。损失从别的地方争取。

一般情况下，按揭贷款购买期房的时候，因为期房无法办理抵押登记，银行会要求楼盘的开发商提供保证担保，等到验收交房办理房产证之后，银行会去办理补充的抵押登记手续，将银行设定为抵押权人。如果出现烂尾楼的情况，购房人作为第一还款来源，还是要按照购房贷款合同进行还款的，若借款人选择断供，银行会将购房人纳入失信名单，而且会向法院起诉强制执行，可扣划其名下可执行的财产，因为根据购房合同，借贷双方是银行和借款人，银行履行了放贷的义务，借款人也必须要按照合同约定履行还款的义务。只是银行也可以向保证人申请承担保证责任，要求开发商代购房者偿还银行债务，但是如果是烂尾楼的情况，肯定是楼盘的开发商出现了严重的问题，此时其财务和经营状况肯定很差。在购房交易中，购房者承担了最大的风险，一旦出现烂尾楼问题，其将是最大的受害者，一方面要继续给银行还款，另一方面只能以购房合同向法院申诉保全，但是烂尾楼的处置极度麻烦，不仅流程长，而且变现能力差！

房子成了烂尾楼和您是否归还银行贷款实际上没有太大的关系，银行贷款是考核您的还款能力和信用情况后发放的，您的收入是第一还款来源，您的信用是贷款按时归还的保障，而烂尾的楼房是您不还款，失信的情况下银行才会起诉要求拍卖的。虽然说烂尾楼对于银行来说是风险把控的问题，银行当时就不应该和这样的按揭楼盘进行合作。但是如果您不还款，您的信用会受到影响。所以具体如何操作是否归还贷款，需要咨询律师后统一进行处理。

贷款的钱不还后果：

1.确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；

2.如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；

3.法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；

4.贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

基本上不会有影响，以后按时还款即可。

买房首付交了碰到烂尾楼怎么办能退钱吗？

买到烂尾楼是有几率退全款的，但前提是要和开发商打官司。俗话说“众人拾柴火焰高”，最好是和本小区其他的业主，一起找律师起诉开发商。面对法律，开发商就能退全款。

如果是贷款购买了烂尾楼，贷款买房不退房，你就被保护，如果自己打了官司退房了，你就有了沦为一般债权人的风险。在一些案件中就遇到了这样的情况。用当事人可以理解的话说：你自己起诉打官司退房，有可能造成你的权利不被法律保护！因此起诉之前要谨慎考虑。

不能。如果已经烂尾了，说明你首付也付了，贷款也批了，而且贷款已经还了很久了。这个钱是没法退了，但是你可以和其他业主一起进行维权，上告有关部门，指望他们帮助你们得到解决。

其实目前你们的债务关系已经从你和开发商转到了你和银行，断供也不可能，退钱更不可能，只能寄希望于政府部门

买房交了首付，遇到烂尾楼，钱是不退的。

首付已经交给了开发商，而房子变成烂尾楼说明开发商已经没有足够的资金继续开发小区，所以首付开发商也是没有能力偿还的。

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

如果买的房子烂尾了怎么办？

这个情况下有两种办法，一个是找开发商退款，一个是看他怎么给你们安排的？这个房子还能盖起来吗？

像现在房地产烂尾的楼很多，有的人不就血本无归了吗？供了五年时间的房子，人家居然烂尾了，交不了房子，但是你还必须还房贷，你觉得可笑吗？客气吗？

买的房子烂尾了的解决方法是：一、一定要镇定，千万不要因为房子烂尾而慌张，不要采取过激行为；二、了解情况，了解具体情况，有可能仅仅只是资金紧张，暂时停工而已；三、找开发商，找开发商的初衷或许是索回房款，但更多的是索取说法；四、找住建局，如果情况极其恶劣，则可以找住房办，请求帮助。

1、一定要镇定

当花钱把房款交上之后，必然是满心欢喜等待房子交工，而后开开心心住进去。当听到房子烂尾的消息时，人的情绪往往会发生急剧变化，因此，当知道这一消息时，千万不要慌张，不要采取过激行为，镇定在镇定，要先去了解情况，再找到解决方法。

2、了解情况

因为房子烂尾的情况时有发生，而且各种可能性都有，所以必须要搞清楚，到底是因为什么原因导致房子出现了烂尾。有可能是资金出现了断裂，暂时停工有可能是资料上出现了问题，必须把资料办理齐全，然后继续开始建造。所以有可能情况没那么糟。

3、找开发商

如果发现房子确实已经因为资金断裂的因素导致了烂尾，而且开发商现在已经申请了破产，业主们需要联合维护自己的权益，首先就要搞清楚房子的产权情况。一旦出现这种情况，极有可能开发商没有能力退还业主房款，所以面临着的便是打官司，因此便会涉及到各种细节，尤其是房子产权的问题。但如果开发商予以解决，也只能双方调解。

4、找住建局

所谓的恶劣结果，无非是在房子建造的过程中，发生跑路现象。业主的房款不知去向，农民工工人工资没有下落，这一切的一切，都源自于开发商卷钱跑路。如此恶劣的结果，必然是触及了法律法规，然而面临现状，业主和农民工该何去何从呢？最直接的办法，就是找住建局索取说法或寻求帮助。因为住房办便是给人民解决问题的一个部门，尤其针对的就是住房及建房方面。

如果买的期房烂尾了，那房贷还是一样的需要你每个月按时还，房子也就是烂尾在哪里放着，个人没有办法不还贷款，因为是你自己办理的借贷手续。

所以如果这样可以房主联名找市政府协商解决，想办法去处理，不能一味的拖着没办法。

1、澄清产权归属

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。

2、联合交涉维权

澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。

若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。

假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。

若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。

3、信任政府

关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：

(1)缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。

(2)违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。

(3)触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。

(4)关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。

买新房时如何避免买到烂尾房?

1、检查开发商的五证

购房者在买房时想要避免买到烂尾房的话，首先在确定买房之前就需要查看开发商是否具备五证，五证具体指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。如果开发的五证不齐全的话，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上很长时间。

2、查看开发商的营业执照原件

购房者还可以从查看开发商的营业执照来判断开发商的实力如何，一般来说，有正规营业执照的开发商所开发的楼盘项目，在后期的交易中才会让购房者放心购买，开发商缺乏正规营业执照的话，购房者很难保证其开发的项目不会烂尾、维权等。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家看。很多开发商提供的是复印件，其实复印件很容易作假，所以，购房者一定要求查看营业执照原件。

3、考察开发商的信誉

并不是说小开发商所开发商的楼盘就容易烂尾，只是说小开发商的实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土的开发商，如果不买他们的房源，那么买房的选择余地就小很多。因此，购房者在选择小开发商的楼盘时，可以关注开发商的信誉，看看他们已经建好的房子房屋质量和业主口碑如何。

4、看开发商在建的其他项目

有很多实力比较强的开发商会同时开发好几个项目，其中任何一个项目出现问题都会对开发商造成很大的影响，比如说倒闭或破产之类的。因此购房者在看房时可以看看开发商在建的其他项目的运作情况，如果运作情况良好则说明开发商是有资金实力的。

5、看多留意房子的施工进度

购房者想要避免买到烂尾房的话，还可以多留意房屋的施工进度如何，一般来说，施工较、施工作业在不间断的进行中的楼盘一般不会出现烂尾的情况。对于那些经常不见施工、工地隔三差五就见不着工人施工的楼盘，购房者要避免这样的楼盘。所以购房者一定要实地考察，多留意施工情况。

6、考虑购买现房或准现房

避免买到烂尾房最直接的办法就是购房者购买现房或准现房，不仅可以即买即入住，而且房屋质量的好坏购房者可以实实在在的看得到，因此可以大大降低买到烂尾楼的风险，是不错的选择。

答：当所购买的楼盘出现烂尾的情况，购房者往往第一时间是想要退房，但是退房不一定是最好的解决方法。

一方面，如果开发商经过努力最终盘活了资产，项目得以重启，那么购房者选择退房退钱通常是可以拿回本金和利息，但是如果选择继续履行并且索赔违约金的话，那么可以得到房产及违约金，这个时候就看购房者自身如何选择。

是选择继续等待，直到拿到房屋，还是选择先拿回购房的本金以及相应的利息损失，值得注意的是，如果购房者提出退房退款，但是开发商此时的资金实力一般都比较弱，往往不能够立即退还。

买到烂尾楼，首先要澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。

如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。