商贷转公积金违约金怎么算？

1.商贷放款满一年的经银行同意提前还款的商转公，不需要违约金。但是如果提前的话需要查看和银行的合同书中的违约部分。 　　2、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。 　　商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。 　　3、公积金指的是公司公积金和住房公积金。公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

商业贷款转成公积金贷款一般是不需要缴纳违约金的，但是这个规定各地区有差别，因为商业贷款转公积金贷款必须是商业贷款还了一年，大部分银行规定还款一年就没有违约金了，而且个人住房商业贷款转换为公积金贷款要看所在地有没有开展此类业务，建议可以联系当地贷款经办行确认一下。

商业贷款转公积金贷款一般是不需要交违约金的，具体看贷款银行的规定。商业贷款转公积金贷款需要满足条件后才能办理，在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

拓展问答

商贷退公积金需要什么手续？

一、办理委托提取还贷需要携带和提供的材料

1、贷款职工及其配偶的身份证原件、结婚证原件;

2、贷款职工及其配偶的住房公积金的账号、个人住房补贴的账号,或者贷款职工及其配偶的住房公积金卡;

3、贷款职工的还款存折(签订《借款合同》时即签订《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》的,不需要提供);

4 贷款职工留存的《借款合同》原件(签订《借款合同》时即签订《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》的,不需要提供)

贷款提前还完后，前期办理的公积金还商贷怎么停止？

可以直接去银行办理取消。

公积金冲还贷款两种方法

1、年冲，即一次性还款法

指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

2、月冲，即逐月还款法

指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

职工公积金贷款发生提前还款结清的，若职工需要保留公积金余额，职工应在公积金贷款提前结清的当月办理终止按月提取协议业务，如未能及时终止该业务的，可能因提取金额较大导致公积金账户余额不足影响职工的下次公积金贷款申请。

借款人还清全部贷款本息后，需到委贷银行办理贷款结清手续。公积金中心、委贷银行须向借款人出具贷款结清证明、抵押注销证明，并将 房屋抵押 权证等相关材料交还借款人。

借款人持上述资料，到 房地产权属登记 管理部门按规定办理 房产抵押 注销手续。 办了结清手续，公积金就不会被转出了。

商业贷款转公积金贷款，先还后贷，是需要把所有的利息和本金都先还上么？

您好，商业贷款转公积金贷款： 申请条件：

1、原商业银行住房贷款必须正常还款1年以上，并出具由原贷款银行提供的无逾期还款记录；

2、申请办理“商转公”的房产，必须已经办理房屋所有权证，并且该房产没有其他法律纠纷；

3、办理“商转公”须征得原商业贷款银行的同意；

4、借款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的房产权属证明。

2021郑州公积金还商贷的流程？

一、郑州偿还商贷本息提取住房公积金的流程怎么走

1、申请；

2、受理：申请人通过实体大厅综合受理窗口提交相关申请材料，工作人员接收后，对于所提交材料不齐全或不符合法定要求的，当场一次性告知申请人需补正的材料。若提交材料齐全，当场作出受理决定。

2、审核：受理申请材料后，审核岗人员依据《住房公积金提取业务标准》(GB/T51353-2019)明确的审核标准对相关内容逐项进行审核。

3、办结：审核完成后，在承诺时限内作出是否同意申请事项的决定。准予许可决定的，出具《河南省住房公积金提取业务回单》;不予许可决定的，明确告知理由，并退还申请材料。

二、郑州偿还商贷本息提取住房公积金的办理材料

1、近6个月的还款明细，已结清的需同时提供2年内的贷款结清材料

2、借款合同

3、购郑州市区内商品房提供购房合同，二手房提供不动产权证(房屋所有权证)和契税完税凭证

4、其配偶、父母、子女参与提取的，需提供身份证、结婚证或户口本等有效材料

5、身份证(若提取人与购房人非同一人，需同时提供购房人身份证)

6、购非郑州市区内商品房提供购房合同，二手房提供不动产权证(房屋所有权证)和契税完税凭证。同时提供购房发票及职工在购房地的户口本或住房公积金缴存证明

三、郑州偿还商贷本息提取住房公积金办理的法律依据

1.《住房公积金管理条例》(1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布，2019年3月24日第二次修订)第二十四条 “职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(五)偿还购房贷款本息的。” 第二十五条 第二款 “职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

综合以上介绍，郑州偿还商贷本息提取住房公积金，只需按上面的三个流程办理即可，只要符合公积的提取条件，公积金中心审批通过后，就会把提到的资金发放到提供的银行账户上。

1、去贷款行开贷款证明;

2、上人行网站打印申请人征信报告，注意，必须人民银行版，不能用银行版;

3、携带银行证明、人行征信，申请人身份证去申请人公积金开户行办理;

4、如办理成功，即可公积金逐月代扣商贷;

1、如主贷人不签约还贷，只签配偶的公积金用于还贷，则须去配偶的公积金汇缴银行办理签约。

2、当月签约，次月生效。签约当月的贷款仍需自己归还。该签约还款的业务采用的是报销制，即您上月正常还款后公积金中心会在次月将您的公积金当月汇缴额自动汇入您的还款账户。签约人全部转账公积金金额小于等于每月还贷金额，公积金不够归还贷款的部分，请贷款人及时将款项存入还款账户，以免发生贷款逾期。

贷款额度

从9月1日起，郑州住房公积金个人住房贷款业务作了一些调整最新住房公积金贷款政策2021 。按照新的政策，符合贷款申请条件的借款人，其具体贷款金额同时按三个条件确定：

1、贷款金额不超过相应最高限额

其中，夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元最新住房公积金贷款政策2021 。

2、贷款金额不超过缴存余额的规定倍数

即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额最新住房公积金贷款政策2021 ，具体计算公式如下：贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)

3、月还款额不超过家庭收入的60%

其中，月还款额按借款人最长贷款年限计算最新住房公积金贷款政策2021 。家庭收入为借款人及配偶(或共有人)近6期住房公积金平均缴存基数之和(含其他管理机构缴存基数)。

注：购买首套房贷款额度最高60万元，不用和缴存余额挂钩最新住房公积金贷款政策2021 。

郑州公积金贷款出新政：首套房贷款额度不与余额挂钩

4、在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款金额不超过40万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元最新住房公积金贷款政策2021 。

5、在上街分中心、各县(市)管理部贷款的，最高贷款限额统一为40万元最新住房公积金贷款政策2021 。

贷款利率

贷款期限5年期以下(含5年)的贷款年利率为：2.75%

5年期以上的贷款年利率为：3.25%

商贷可以转为公积金和lpr组合贷吗？

商业贷款可以转组合贷款。单独的商业贷款或者公积金贷款，均可以转组合贷款，至于转组合贷款之前要不要还清之前的房贷，这个就以当地的政策为准。商业贷款转组合贷款后，公积金贷款与商业贷款需要分开还款，但是房贷利息会低于全额商贷利息。

另外，商贷转组合贷款之后，用户必须还清公积金贷款与商业贷款，才可以再次申请公积金贷款。

公积金冲抵商贷首月自己还款？

、公积金还款是自动扣吗

1、公积金还款是自动扣吗？根据相关规定来看，公积金还款是自动扣的。不过，公积金自动扣款是主贷人公积金账户，辅贷人公积金账户，还款卡，三个账户中任意一个账户余额大于或等于应还贷款本息时，才能成功扣款。

2、因此，公积金还款是可以办理自动扣款的，只要账户上有足够的余额，就能每月自动扣除需要扣的费用，不需要每个月都设闹钟提醒要还款。



3、住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还。采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”。

二、公积金贷款月供怎么扣

1、公积金贷款月供怎么扣？一般来说，如果贷款同时办理了支取划付业务（双方支取划付），第一个月须自行存入还款额保证扣款，从实际偿还贷款的次月起，每月3日（遇节假日顺延）按照上月的还款额支取公积金，双方划付的，如账户余额不足，则会划付配偶的公积金，均划付至公积金联名卡中。如有逾期则停止划付。请您按时查询还款卡中余额是否充足，不足部分自行补足，避免产生逾期贷款。



2、公积金贷款还款与按月支取划付是两种不同的业务。办理了住房公积金贷款后，按月还款是您的义务，您保证每月还款日前，公积金联名卡（还款卡）有足够的月还款额用于扣款，以免引起逾期。

三、公积金还款第一个月须知

1、公积金还款第一个月须知，第一个月需要个人银行账户存入足够金额，银行会定期划取走。公积金还款为自由还款，自由还款为“日对日还款”，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月最后一天还款；

2、如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续；



3、借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。

是的，因为委托还贷协议签订后的次月才起生效。

商贷要用公积金月冲的话，客户直接带上个人身份证到当地住房公积金管理中心提出申请并填写《住房公积金委托按月冲抵还贷协议书》就行了，委托还贷关系自委托还贷协议签订后的次月起生效。

当然，客户当初申办住房商业贷款、签订贷款合同的时候就可以同步申请办理公积金冲还贷业务，免得之后还要单独再跑一趟（而如果是申请房贷的同时办理的，那一般会从还款次月开始对冲，还款首月还是需要用客户自有资金还款）。

而大家需要注意，要想成功办理公积金冲还贷，那必须得连续按时足额缴存公积金达六个月及以上，公积金账户要处于正常缴存状态，且公积金帐户余额不低于每月还贷金额的12倍（具体以当地住房公积金管理中心规定为准）。

其实除了月冲以外，客户还可以选择年冲，即每年一次向受托行提取公积金账户余额，一次性冲还贷款本金。

公积金余额大额还商贷条件？

公积金账户里的余额，在申请大额还贷的时候，他首先让你充抵的是公积金的账户，并不会让你充给商业银行贷款。

商业银行贷款需要偿还过程当中，你需要先拿资本金支付公积金还贷，然后再拿你的还款凭证去提取一公斤基金账户的余额才可以

等额本息转公积金最佳时间？

严格来说，贷款还款方式有两种，一种是等额本金（还款本金固定，利息递减，月供是逐步减少，这种还款方式要求客户有比较高的还款能力），一种是等额本息（本金逐步增加，利息逐步减少，这种还款方式每月月供是固定，是贷款客户9成以上选择还款方式），从总得还款利息来看，等额本金总得还款利息要少于等额本息。

商贷转公积金要求商业贷款正常还款满半年后才可以申请，因此还款满半年，符合还款条件客户就应该第一时间去贷款银行申请转公积金。（公积金贷款可以随时变更还款方式以及还款年限，都可以自己在手机微信或者支付宝里面公积金小程序里面申请）

一年之后等额本息转公积金比较合适。因为商业房贷最低要还一年以上才允许一次性付清未还的本金，需要公积金连续缴纳满一年才可以商贷转公积金。所以不超过一年没有办法转。

2021年商业贷怎么转公积金跨市？

申请条件：

1、必须是商业贷款主贷人，且缴纳公积金6个月以上，才能申请商转公。

2、住房商业贷款正常还款必须满1年以上，没有逾期行为，并向商业银行申请提前结清，并得到银行同意。

3、没有公积金类的商业贷款，如果有，必须提前还清。

4、同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保。

5、以前是单身购买的房产，现在结婚了，需要双方共签还款。

6、原商贷借款人离婚了，房产又不在其名下，就不能办理商转公。

7、房产是联名购买的，必须是夫妻关系，不能是其他第三方关系。

8、购买的二手房的房龄在30年以内。

9、公积金中心贷款余额要不满95%，也就是说公积金中心必须有钱，才能申请。

10、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，并提供收入证明和6个月银行流水。

11、同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保。

12、转贷人及其配偶信用良好，符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》。

13、商贷所购房屋已办理了房产证。

办理前需要准备的证件：

1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证。

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》。

3、办理原商贷的《借款抵押合同》和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》。

4、原商贷银行出具的还款记录和原商贷余额及剩余期限的证明。

5、由公积金管理中心出具的《房屋估价报告书》。

6、夫妻双方同意抵押房屋的公证书。

7、购买房屋的抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件，并加盖商贷银行公章。

商贷转公积金贷款办理流程：

贷前咨询——贷款申请——贷前调查——审核、审批——结清原商贷、注销原抵押——签订合同——办理抵押登记、公证及发放贷款

所有条件条件都符合的情况下，顺利情况9个工作日就能完成。但商转公涉及到原商贷银行和公积金中心的协调，以及自身条件是否满足的种种情况。

因此，想办理商贷转公积金，必须做好提前规划。

这里规划除了上述条件之外，还需要提前计算公积金的贷款额度，其额度和现有商贷余额的差额，看是否需要补充资金，提前还一部分商贷。

除此之外，更重要的还是要规划好，提前交纳足够的公积金和足够的年限，以便拿到最大系数的公积金贷款额度。