公积金提取还商贷能提取多少？

用个人住房公积金余额提取还商业贷款时，在提取的时候是有额度限制的。根据规定个人公积金账户内应保留不低于三个月缴存额，主借款人及其配偶每年(同一公历年度)可提取一次住房公积金，直至贷款结清为止。夫妻双方每年提取额合计不得超过当年应还贷本息和。

提前部分还款的，只要当年没有提取过，本年度内可以提取一次，夫妻双方提取额合计不得超过提前还款额与当年应还贷本息之和。

公积金偿还商贷提取一年每次提取额不得超过当期应还的本息额，提取还款的提取额不得超过住房贷款余额。

根据相关规定，职工于贷款发放后每半年可申请提取一次职工本人及配偶住房公积金用于偿还购房贷款本息，每次提取额不得超过当期应还的本息额，提取还款的提取额不得超过住房贷款余额。

提取的公积金还住房贷款本息的，职工人及其家庭成员总计只有一套房时，每月的可提取额不超过职工的上月实际的还贷额。职工人及家庭成员总计住房有两套及以上的，每月的可提取额不超申请当月所应缴存额的60％。

可以将公积金账户中的余额全部提取出来，以后可以每三个月提取一次

拓展问答

2021商贷转公积金好转吗？

不好转。

因为商业贷款额度一般比公积金贷款额度更高，公积金贷款额度有限制且审核标准更为严苛。

这一点也造成商业贷款转公积金贷款比较困难。但需要注意的是，对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更，必须要看房地产主管部门是否审批通过。贷款担保方式的不同造成这两样贷款之间衔接困难。

2021年商贷转住房公积金不好转，因为需要同时满足商业贷款和公积金贷款的条件。比如说申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上，且原商业贷款须支持提前结清。

申贷人须与原商业贷款借款人、房主、购房合同(仅新建商品房)网备单买受人为同一人等。

一般银行商贷转公贷违约金是多少？

1、商贷放款满一年的经银行同意提前还款的商转公，不需要违约金。但是如果提前的话需要查看和银行的合同书中的违约部分。 　　2、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。 　　商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。 　　3、公积金指的是公司公积金和住房公积金。公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

商业贷款转成公积金贷款一般是不需要缴纳违约金的，但是这个规定各地区有差别，因为商业贷款转公积金贷款必须是商业贷款还了一年，大部分银行规定还款一年就没有违约金了，而且个人住房商业贷款转换为公积金贷款要看所在地有没有开展此类业务，建议可以联系当地贷款经办行确认一下。

按照规定，一般都是不收取违约金的。

所谓“商转公”，简单来说就是由公积金中心替职工向贷款银行提前还清房贷，职工再向公积金中心偿还该部分余款。　　按照规定，银行应无条件同意客户办理提前还款及抵押登记变更手续，并配合办理公积金贷款所需的抵押登记、抵押登记变更、提前还款等相关手续。　　与职工自行向银行提出提前还款不同，在“商转公”的提前还款流程中，银行承诺不收取职工的违约金。

商贷转公积金网上办理流程？

1、提交资料

在有转换成公积金贷款想法之前，要了解相关政策，在明确自身条件符合商贷转公积金贷款的情况下，提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。为了避免麻烦，一定要事先确认所需的资料都有哪些，并保证提交资料的真实性，耐心等待审核。

2、贷款审核

如果购房者的申请已经被银行审核通过了，那么银行方面会进一步的邀请申请人进行面谈，同时审核、打印申请人的《个人信用报告》，并且还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审，初审通过后会进行下一项，初审未通过，则不能完成公积金贷款。

3、签订合同

合同的签订是一个很正式的环节，如果顺利的通过一系列的贷款审核，接下来就要与申请贷款的银行签订抵押合同，并且也要与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4、补缴差额

通常情况下，购房者申请的商业贷款额度会比公积金额度高一些，所以如果购房者申请了商业贷款转公积金贷款，那么就要补缴两者之间存在的差额，相当于这部分差额当了首付款，存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。

5、公积金贷款发放

待到以上步骤都完成之后，接下来就是公积金管理中心发放贷款了，请注意贷款并不是马上下发，所以大家要注意发放的时间，这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。

6、房产解押、交接

最后就要办理房屋的解押交接了，申请人需要前去原商贷办理的银行，进行房产抵押注销手续的办理，并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款，剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。

楼

2021年商业贷怎么转公积金跨市？

申请条件：

1、必须是商业贷款主贷人，且缴纳公积金6个月以上，才能申请商转公。

2、住房商业贷款正常还款必须满1年以上，没有逾期行为，并向商业银行申请提前结清，并得到银行同意。

3、没有公积金类的商业贷款，如果有，必须提前还清。

4、同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保。

5、以前是单身购买的房产，现在结婚了，需要双方共签还款。

6、原商贷借款人离婚了，房产又不在其名下，就不能办理商转公。

7、房产是联名购买的，必须是夫妻关系，不能是其他第三方关系。

8、购买的二手房的房龄在30年以内。

9、公积金中心贷款余额要不满95%，也就是说公积金中心必须有钱，才能申请。

10、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，并提供收入证明和6个月银行流水。

11、同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保。

12、转贷人及其配偶信用良好，符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》。

13、商贷所购房屋已办理了房产证。

办理前需要准备的证件：

1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证。

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》。

3、办理原商贷的《借款抵押合同》和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》。

4、原商贷银行出具的还款记录和原商贷余额及剩余期限的证明。

5、由公积金管理中心出具的《房屋估价报告书》。

6、夫妻双方同意抵押房屋的公证书。

7、购买房屋的抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件，并加盖商贷银行公章。

商贷转公积金贷款办理流程：

贷前咨询——贷款申请——贷前调查——审核、审批——结清原商贷、注销原抵押——签订合同——办理抵押登记、公证及发放贷款

所有条件条件都符合的情况下，顺利情况9个工作日就能完成。但商转公涉及到原商贷银行和公积金中心的协调，以及自身条件是否满足的种种情况。

因此，想办理商贷转公积金，必须做好提前规划。

这里规划除了上述条件之外，还需要提前计算公积金的贷款额度，其额度和现有商贷余额的差额，看是否需要补充资金，提前还一部分商贷。

除此之外，更重要的还是要规划好，提前交纳足够的公积金和足够的年限，以便拿到最大系数的公积金贷款额度。