为什么房产价值100万元可以抵押贷款130万元？

市值100贷出130明显涉及到违规操作了

拓展问答

申请100万房贷，需要什么条件？

先说借款用途。借款100万，有可能用于固定资产投资、补充流动资金、消费等等，固定资产贷款的话，这个金额太小，项目一般，贷出来比较难，可能性比较大的是经营性贷款和消费贷款，也就是补充生产经营中的流动资金、房贷，我们就拿这两种举例。

其次，说说贷款100万元用于补充流动资金需要什么条件。最核心的要求是具有还款能力和还款意愿，还款能力就是有持续稳定的收入，体现在借款人有经营实体而且经营三年以上，有符合条件的银行流水、采购销售单据、购销合同、水电气费、工人工资、存货、资产负债率、周转率等证据，还款意愿主要是指信用情况，有没有逃债赖账的可能性，银行审查的重点是借款人的信用报告、不良信息、网络或第三方调查的负面评价，以及上下游、知情人对借款人的评价。

第三，申请100万房贷需要的条件。跟生产经营贷款没太大的差别，核心条件也是还款能力和还款意愿，区别于生产经营贷款的是，申请房贷不一定需要有企业、有生意，上班、自由职业、当老板都可以申请，还款能力就是看收入，不管什么收入，只要是合法的、稳定的，银行都敢贷，毕竟按揭贷款有房抵押，银行人抵押权人，客户违约的话，银行的风险相对比经营性贷款小的多。当然，银行对借款人也有很多要求，比如，年龄不能太大不能太小，多数银行规定的借款人的年龄在18—60岁之间，贷款期限加上借款人的年龄不大于65，还要求借款人信用记录良好，有的银行还要求提供一个担保人。