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新办的不动产证能抵押贷款。
抵押贷款的贷款条件：
1、有合法的身份。
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。
3、有合法有效的购房合同。
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
6、能够提供贷款行认可的有效担保。
拓展问答
不动产证为什么不能抵押贷款？
也可能是贷款人征信不好
不动产证能直接贷款吗？
不动产权证不能办理银行贷款。
银行房屋抵押贷款要求有房产证等其他资料：
一、房屋抵押申请条件：
1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内;
2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全;
3，抵押人征信近24个月不得连累6;
4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）;
5，实际用款用途明确;
二、准备资料：
1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）；
2，借款人婚姻状况证明及复印件；
3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）；
4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）；
5，工作单位收入证明；
6，家庭民间借贷条等证明材料；
7，评估报告；
三、流程：提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→→银行放贷→抵押登记→按月还贷。
有不动产的福利房能不能抵押？
有不动产的福利房，依据有关法律规定，不能作为房产抵押。
福利费是不能进行办理抵押的
不动产证到手银行抵押的是什么？
不动产证到手银行抵押是你可以在银行贷款包工程，做生意
不动产登记中心可以办理预抵押么？
可以，不动产预抵押办理在银行与公积金审批完成后，凭贷款合同、购房合同及贷款人信息资料，至不动产窗口办理预抵押登记
应该是不可以办理预抵押的
不动产权中心不能办理抵押
