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房贷断供，银行并不会马上收房。银行流程一般是在借钱方断供几期后会先电话催收，然后可能会上门催收。银行催收后，借钱方仍不还款，银行也不能自行收房，而是向法院起诉。法院判决后，才能依法处置抵押房产(按揭房是抵押给银行的)。处置方式以拍卖居多，拍卖所得款项，会先用于偿还所欠的贷款利息、贷款本金、罚息和诉讼费等。偿还后还有余款的，会退还给房屋借钱方。若拍卖款不足抵扣银行欠款的，剩余欠款仍需借钱方偿还。若抵押房产是借钱方家庭的唯一住房，法院会要求解决借钱方家庭居住问题后才能处置房产。比如经过租房、大方换小房等方式解决。若借钱方家庭居住问题未得到解决，用于抵押的唯一住房也不能被立即收房拍卖。这里要提醒您，申请贷款所签的合同都是具有法律效益的，如果借款人没有能力再继续还月供，银行收回房子也是天经地义的。所以，在贷款前，一定要考虑自身的经济实力来制定首付款的额度及月还款，不要最后无力还款而造成被收回房子的尴尬。
拓展问答
业主断供开发商回购房怎么处理？
业主断供的房子，开发商是没有权利收回的。
业主的房子除了首付是交给开发商的，其余房款都是从银行贷款所得，一旦银行把业主贷款额度放款给开发商，说明业主已经把所有房款交给开发商了，还月供是业主与银行之间的问题。
所以业主一旦断供，银行会把房子查封，开发商是没有权利收回的。
开发商就会将你的房再次出售，毕竟你已经断供，首先违约的是你，如果你不能在规定的时间内恢复支付，或者没有能力再支付开发商就会根据合约将你的房屋二次出售以保证自己的利益，因此你在买房之前一定要充分考虑到你的偿还能力，量力而行，不要最后赔了夫人又折兵！
买房首付交了碰到烂尾楼怎么办能退钱吗？
买到烂尾楼是有几率退全款的，但前提是要和开发商打官司。俗话说“众人拾柴火焰高”，最好是和本小区其他的业主，一起找律师起诉开发商。面对法律，开发商就能退全款。
如果是贷款购买了烂尾楼，贷款买房不退房，你就被保护，如果自己打了官司退房了，你就有了沦为一般债权人的风险。在一些案件中就遇到了这样的情况。用当事人可以理解的话说：你自己起诉打官司退房，有可能造成你的权利不被法律保护！因此起诉之前要谨慎考虑。
不能。如果已经烂尾了，说明你首付也付了，贷款也批了，而且贷款已经还了很久了。这个钱是没法退了，但是你可以和其他业主一起进行维权，上告有关部门，指望他们帮助你们得到解决。
其实目前你们的债务关系已经从你和开发商转到了你和银行，断供也不可能，退钱更不可能，只能寄希望于政府部门
买房交了首付，遇到烂尾楼，钱是不退的。
首付已经交给了开发商，而房子变成烂尾楼说明开发商已经没有足够的资金继续开发小区，所以首付开发商也是没有能力偿还的。
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
