公积金月冲可以网上办理。职工家庭在公积金贷款期间可以申请办理住房公积金月对冲还贷业务,即住房公积金账户余额冲抵每月还贷额。
职工家庭可以在公积金贷款申请时一并办理公积金月对冲,从还款第一期开始执行,或在贷款期限内申请办理月对冲业务,从签订《住房公积金月对冲还贷协议》后下一期开始执行。
1、 申请
借款人持相关资料去放款银行提出按月对冲申请,同时领取《住房公积金按月对冲还贷申请审批表》并填写。
2、 受理
放款银行审核申请资料,若通过则在审批表上盖章,借款人持资料与申请表前往住房公积金管理中心进行受理。
3、 审批
住房公积金管理中心对借款人的按月对冲还贷申请进行审核、审批。
4、 协议签订
审批通过后,借款人与公积金管理中心签订《按月对冲还贷委托协议》。
5、 实施
住房公积金中心于次月从借款人的公积金帐户中提取符合规定的还款额存入其还款帐户中,不足部分由借款人自己补足。
注:当夫妻两人共同办理按月对冲时,还贷顺序有先后,借款人为第一顺序,配偶为第二顺序,当第一顺序委托人的公积金帐户余额少于月还款额时,将自动转为第二顺序委托人的住房公积金帐户提取。
对冲还贷人申请时须正常还贷一期以上;
对冲还贷人申请时无逾期欠款,且一年之内无三期以上逾期记录。
二、办理所需资料
1
借款人身份证原件及复印件;
2
配偶代办或共同参与对冲的,还需配偶身份证、结婚证原件及复印件。
注意事项
职工家庭夫妻双方可以申请办理月对冲业务。
一年之内原则上限办理一次。
办理了“年对冲还贷”业务的职工可申请办理“月对冲还贷”业务,已办理了“月对冲还贷”的职工符合办理“年对冲还贷”业务条件的,也可申请办理“年对冲还贷”业务,原“月对冲还贷”业务有效。年对冲还贷业务办理当月不再另行划扣当月还款额,新的还款额以“年对冲办理业务回执单”的“下期参考额”为依据。
冲还贷方式:提取住房公积金归还贷款(简称“冲还贷”)方法:1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。2、逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。采用一次性还款法,委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷;采用逐月还款法,委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时,借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。
上海借款人在首次还款成功以后,可以携带好借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证至贷款银行办理冲还贷手续。另外,在未与市公积金管理中心签订《住房公积金个人购房担保贷款业务委托合作协议》的商业银行申请购买本市自住住房个人住房贷款的借款人,可凭相关证明材料按月至市公积金管理中心各业务受理网点办理提取住房公积金归还个人住房贷款手续。
公积金冲还贷需要到公积金管理部门办理,目前在支付宝上还无法办理
不行的,只能去公积柜面办理的。
1.公积金冲房贷的含义
住房公积金事实上是一种住房的保障制度,是住房分配货币化的一种表现形式。住房公积金制度是由国家法律规定的一种重要的住房社会保障的制度,具有强制性、互助性、保障性等特点。单位以及职工个人必须要依照法律的规定履行缴存住房公积金规定的相关义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户的存储,归属于职工个人所拥有。
2.公积金冲房贷的方式
一般的公积金冲还贷方式有以下所说的两种,具体的介绍如下:
一、一次性还款法:是指每年一次向受托的银行提取一定住房公积金账户的余额,一次性冲还贷款的本金,并按照冲还贷后的剩余的贷款本金和还款的期限重新计算本月的还款额。一次性冲还贷之后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。
二、逐月还款法:指的是每月直接从委托人的公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额出现不足时,委托人应及时的补足其还款的金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款的本息,而且还可以冲商业性的贷款的本息。
需要注意的是,如果客户选择一次性的还款法的话,就不能选择逐月的还款法了,两者只能二选一。但是,如果今后都想要改变冲还贷方式的话,客户只需要到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
3.公积金冲房贷的流程
公积金冲还贷,指的是用借款人的公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷必须要满足三个条件:
(1)购买的是本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅,50年产权的商住房不可)。
(2)主贷款人及其配偶没有其他的公积金贷款债务和冲还贷的业务。
(3)所办理的贷款业务的银行有冲还贷业务功能。
在办理之前,需要准备下列的材料:住房公积金的账号、身份证、婚姻关系的证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款的凭证。
提示1:办理冲还贷需要提前的向银行网点预约,办理期限小于或等于3天。
在办理之前,你还需要确认冲还贷的方式,即选择“年冲”或是者是“月冲”的还冲方式。
年冲:是指提取住房公积金的余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月的进行还款,每年仅限提取一次。
月冲:每月直接的从还贷人住房公积金账户中提取公积金,用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取,余额不足时应及时补充。
提示2:冲还组合贷款的时候,住房公积金的冲还贷是优先归还公积金贷款的。
最后补充说明一点,借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵,余额不足时,才能用亲属及配偶的公积金冲抵。
用公积金来冲房贷,是一种合理利用资源的表现。公积金冲房贷的方式多样,贷款者可以根据自身的情况选择适合自己的还款方式。
如果是在夫妻关系存续期间由一方借款。可以到银行申请用配偶的公积金提取公积金进行冲还贷款。但需获得银行批准后即可进行还贷款。供参考。
1---4天可以到账,个人住房组合贷款,是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物,银行向同一借款申请人同时发放的,用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款,是政策性和商业性贷款组合的总称。
公积金对冲办理流程: 申请月对冲还贷应具备以下条件:
1、办理住房公积金月对冲还贷须由借款人(及配偶)提出申请; 2、借款人及配偶住房公积金余额之和在月对冲还贷过程中须留足一个月的还贷金额; 3、借款人住房公积金贷款当前无逾期,包括担保公司曾经代偿过的逾期贷款,借款人也已经偿清; 4、借款人在申请办理月对冲还贷时,须承诺本人及配偶的住房公积金可用余额不足以对冲还贷时,应及时在其银行还款账户内补足差额部分。 每月对冲还贷的金额不超过借款人的月还款额,先对冲借款人本人的住房公积金,再对冲其配偶的住房公积金;当借款人及配偶所留住房公积金余额大于或等于贷款余额时,借款人向住房公积金管理部门提出申请,可等额用于结清贷款。
借款人申请办理月对冲还贷需提供以下资料:
1、借款人及配偶身份证、结婚证原件; 2、《住房公积金月对冲还贷申请审批表》。
具体要咨询当地住房公积金管理中心。各地会有不同。
据我了解,我上班的地方是这样的:需要先后办理两项业务。
第一项:公积金全额提取。带购房合同,发票,贷款合同,户主身份证户口本结婚证,3-6个月还款流水等等办理公积金全额提取。
第二项:在账户余额为零的情况下紧接着签约办理公积金年对冲。需要带上述第一项的资料及还款银行卡。办理完毕后,您需要按月足额缴纳贷款到还款银行卡,12个月后公积金管理中心检测到您全年都有按时足额缴纳贷款后,会一次把12个月应返还的钱返还您的还款银行卡。具体返还金额为:1.每月缴纳公积金数额(自缴部分+工作单位缴纳部分)大于每月还款数额,返还每月还款数额X12。2.每月缴纳公积金数额小于每月还款数额,返还每月公积金数额X12。
个人认为办理按月对冲更好一点。具体操作其他都是一样的,就是返款时间由一年变为一月。