1 个回答
今天，带大家来揭秘在银行贷款中省钱的几个小细节。记不住的，你一定要先喜欢再收藏，注意多看两遍，否则你可能会找不到它。如果你贷款买房，如果条件允许，你必须提前还款。如果你不提前还款，你将在下半辈子为银行工作还款。
大家都知道，银行贷款买房利息是相当高的，假如你贷款50万按30年来还，整个周期下来还款总额近100万，也就是说30年的利息总额基本赶上本金了。就是因为这个，导致很多人一直不敢买房，但是其实大多消费者都不懂，房贷都是可以提前还的。怎么还更合适更划算呢？那么首先带大家认识一下生活中常用的两种还款方式：
第一种：等额本金还款方式
在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
第一种：等额本息还款方式
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
你要知道，无论你是选择哪种还款方式，你想提前还的时候，还款金额后期的利息都是不用再还的。
那么想要提前还房贷，什么时间还，针对以上两种还款方式我为大家整理了几个还款小窍门，比如：等额本金贷款20年的，选择第五年还清最划算；等额本金贷款30年的，选择第七年还清最划算；等额本息贷款20年的，选择第六年还清最划算；等额本息贷款30年，选择第八年还清最划算；
如果你的条件不允许提前还清贷款，那么提前偿还部分贷款也是非常划算的。对于提前偿还部分贷款的朋友们要注意的是：无论银行是否会告诉你，你都要选择月供不变，还款期限缩短的还款方式。不要选择银行默认月供减少，年限不变。例如，如果贷款是100万元，抵押贷款是30年，已经偿还了两年，并准备提前偿还10万元。如果选择期限不变，月供减少，那么利息只能节省几万元，但是如果你选择月供不变，年限减少，那么有可能会节省几十万元的利息。
大家一定要注意的是：还清贷款之后，一定要带上你的身份证、房产证、购房合同、抵押合同、注销申请书等资料及时去银行办理解压手续，再去房管局办理抵押注销手续就可以了。
大家看一下，在以上还款方式的对比下，你认为哪种还款方式更省钱呢。
