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最近银行圈都在卷一类贷款，这类贷款用房产作为抵押，贷款金额高，利息低，授信期限长，还款方式灵活。好多人已经或者在考虑将自己的按揭房贷款转为该类贷款。那小编就用当前该类贷款产品普遍的年化3.85%的利率和按揭房年化5.35%的利率来做一个比较。
按照按揭房100万转经营贷100万。（按揭时间从2021年1月1日开始计算）
{按照还款年利息对比 }
【第一年】
1、3.85%的经营贷，先息后本，每月固定利息3208元，年利息38500元
2、5.35%的按揭贷，（1）每月固定还款金额为5584元，全年总支付67000元；（2）利息为53000元，比经营贷一年多支付15000元；（3）可支配金额少了近30000。（可支配金额是个很重要的概念，有机会单独讲讲）
【第五年】
1、经营贷5年共支付19.25万利息。
2、按揭贷第五年，按揭利息比经营贷多1.15万元。（1）5年按揭总支付33.5万；（2）按揭利息为25.8万；（3）可支配金额少了13.8万。
【第十年】
1、经营贷10年共支付利息38.5万利息。
2、这一年，按揭利息比经营贷多6000元。（1）这十年按揭一共支付67万；（2）其中按揭利息为49万；（3）可支配金额少了29万。
数据已经比较清晰的告诉大家了，就十年期限的计划来讲，单就还款利息来讲确实经营贷还的利息更少，同时资金使用率更高。
并非编者鼓励大家按揭转经营贷款。只是我们要明白自己所处的金融环境并非是一成不变的。按揭贷款在经济高速发展，人民收入成正比例增加的时候，确实不会给贷款者带来压力，但是如果经济出现了下滑，人们的收入在减少，但是贷款的既定约定是不变的，也会实实在在给贷款人带来还款压力。
如果您工作收入稳定，还是不建议转经营贷，因为转经营容易，再转回来按揭是没门儿的哦。
如果您是做生意的，需要资金周转，在成本提高、收入减少的情况下，建议可以转经营贷，提高资金使用率，降低当前的还款成本。
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