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这是“星叔房谈”带你买房的第5年，11次成功判断各城市楼市波动，目前已为8000多人提供买房最佳解决方案。星叔属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
文章来源星叔房谈微信公众号｜可提问并学习更多楼市买房干货
提问：星叔 想从体制内跳出来，您有什么建议？
回答：建议就是：
1.坚定理想信念
2.永远保持饥渴地关注可能出现的机会
3.有自己的一技之长，并且经常思考是否是别人没有而自己独有的。
即和别人比，我的优势在哪里。
4.选好战场，天时地利人和，你就能在职场取胜！
我从来不相信温水能煮死青蛙，那都是心甘情愿的！
提问: 星叔好，问一个关于卖房的问题。坐标合肥，最近在置地瑞玺买了一个改善用洋房，另手头已有一套位于港汇广场的住宅楼(两室，86平，12年建成，小区很小只有三栋，贷款这个月内结清)，现在有两个计划：
计划一：卖掉港汇广场的房子，还掉二套房借首付借的钱，并手头持有有部分现金流用于理财基金等投资，出去租房3-4年等新房装修完搬进去，目前租房一个月在3k左右
计划二：保留手头房子自住，咬咬牙坚持几年慢慢还首付借的钱(主要向老丈人借的，不是非常急着要)，等新房搬进去后再考虑卖这套房，家庭年收入30-40w，回头房贷在1w+
综合考虑小区价值，未来房价预期，租房成本，租房搬家，现金流等因素，请星叔建议下港汇广场的房子是否有继续持有的必要，谢谢
回答：方案二更好！
每当你自己想要卖房的时候，就骂自己一句败家子。
能别卖就别卖吧，任何时间想起自己曾经卖掉的房子，都想抽自己。眼下的艰难都是暂时的。
年轻时，唯一应该欠的钱就是房贷。
它其实相当于强制储蓄，逼迫年轻人养成量入为出，认知工作的好习惯。
一套房子供完，品格与财技，都得到提升。人生的风险就变小了。
我对放贷款买房的有三个原则：
必须要做。
尽量别错。
不要太过。
放杠杆借贷款买房子是普通人必须要做的事情。
以前我们放杠杆是为了买更多房子，别人全款买一套，我们借钱就能买两套。屌丝逆袭就是这么来的。
现在时代已经变了。房子已经不便宜了，就算是一套普通的房子，你想买下来，不借钱也是很难的。
不管你愿不愿意，现在借钱买房子都是必须的。
更关键的是，房子本身只是打平通胀的，只有负债才是带来利润的。
提问：星叔好，坐标长沙，有子弹40，考虑结婚用的并且保值的住房，名下有一套星沙星湖湾90平房子，考虑到以后有小孩，是否需要重点考虑学区呢，长辈需要和我们一起住，所以考虑四房比较合适 有几个选择希望星叔帮我分析一下 一个是滨江新城的香海西岸，老房子带电梯，房龄13年，带九年制学区（教育局和学校联合办的)，地铁，城轨配套成熟 二是梅溪湖二期的越秀亲爱里，新房，二期刚刚开始建设，价格适中，规划有多所学校，没有地铁 三是考虑尖山湖附近的保利时光印象，有挂牌的名校没有地铁，规划有保利的商业，有个尖山公园。四是旭辉都会山，门口有两条地铁，西湖公园。学校只有小学 希望星叔给我一些建议，或者推荐我一些区域，谢谢
回答：第一、就板块而言，目前长沙的滨江和梅溪湖还算比较热门，然后是高铁新城，也看个人喜好，看你之后可能到哪个地方更多点。
第二，如果你是注重双学区，那新盘不算多，便宜点的江山帝景和阳光城能考虑。
第三，你看得盘里面，一一和你说下。
滨江新城香海西岸，区位比较看好，但是13年的房龄太老，自住体验也不好，后期流动性差不太建议
越秀亲爱里，梅溪湖二期的新楼盘，低密度的小区，有梅溪湖的优质教育资源，还有洋房，离学校蛮近的，幼儿园到高中都有，规划配套都很不错，后期这个版块非常具有升值潜力。
尖山湖保利时光印象暂时周边还有待发展，主要是引进高新企业，主要是交通方面还有待完善，随着越来越多进驻，片区发展还是可以的，需要时间等待。
旭辉都会山河西成熟区，位置不错，现成的地铁口，去市中心也方便，周边有商圈，有西湖公园，有岳麓山，但是学校一般。
长沙投资回报率最高的板块 及楼盘 详见知识星球内部
提问：我在宿迁新区核心地段有三个50平公寓，四年前22万一套入手，增值太少，估计也不好卖，目前租金1.2万/年，请问是否可以长期收租持有？
回答：及时止损！你在选择房子时，房子也在选择你。
每个房子都有自己的主人，临深、公寓、小产权、法拍、CEO盘，你看不上的地方，总有人会争着抢着花钱去买。
投资上有一句话，财富需要驾驭，你只能赚到认知范围以内的钱，买房也同样是如此，产品、预算和认知，决定了你只能买到最适合你的房子。
我经常会遇到，有些人就要跳坑，而且劝都劝不动，有时候都会感叹，他们赚钱是因为运气好，亏钱可能才是大概率事件。
文章来源星叔房谈微信公众号｜可提问并学习更多楼市买房干货
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