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本文知识点：
1、购买新房交首付注意事项
2、购买二手房交首付注意事项
3、交完首付还需要缴纳什么费用
购买新房交首付要注意哪些事项
第一，确认开发商五证是否齐全
五证是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。
一般开发商都会将这五证彰显在售楼处，如果没有摆放出来的话，那么在你决定买房的时候，也一定要问清楚这个项目是否都拿到了上述五证。
第二，确认好购房资质、是否符合贷款条件
现在全国大部分城市都有了限购政策，确认好自己是否有购房资质非常重要，必须在缴纳定金前就确认好。
其次，是否符合银行放贷条件，以免交了首付拿不到贷款。当下调控政策较为严苛，且银行额度也不足，对放贷条件要求较高，因而缴纳首付的时候，也要确认好自己是否能够成功申请到贷款。比如，征信是否有问题、额度能贷多少、首付来源是否有问题等。
第三，注意合同的条款内容
这个是为了避免霸王条款，有的开发商比较强势，合同中的权利与义务不对等。可以请一位律师帮忙把关。有不合理的地方及时指出。
此外，也要格外注意合同内关于所购项目的面积介绍，阳台、客厅、窗户等，是否与户型图的一致，以及交付标准是否与开发商承诺的一致。
第四，明确交房时间与违约责任
交首付的时候，要再次明确合同中是否标注清楚房屋交房时间，以及延期交付的违约责任等，如果违约了，将如何赔偿。
当下房地产市场下行，很多房企都，面临着资金链紧张的问题，能否如期交房已经成诸多开发商的一个大问题，所以，购买新房无比看清楚。
如果上述内容，合同都没有明确，则坚决不交首付。
第五，注意付款方式是否规范
购房者在缴纳首付款之前，应该先确定购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
还有些开发商在签合同之前会让购房者交纳一定数额的定金，但是却只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六，确定面积以及面积差异处理
购房合同中还应该确认面积以及面积差异处理，如果购房者购买的商品房在交房时出现了面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房，或者同开发商协商。
只有在合同中对面积差异的处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。
二手房购房交首付要注意哪些事项
第一，千万不要提前交首付，一定按照合同约定时间付首付，防止房财两空，一般是在过户当天付首付比较合适。
第二，为了安全起见，首付款一定要打入资金监管账户中，现在银行都会有这样的资金监管服务。
第三，一定要确认好房屋产权。交首付前要再次确认房屋产权人，且必须是屋产权证上的所有人都同意卖房，否则后患无穷。
第三，忌阴阳合同。阴阳合同风险较大，也没有法律保障，为保资金安全，最好不要签订阴阳合同。
第四，合同内容一定要签清晰，二手房的买卖合同不像商品房买卖合同那么全面，所以，买卖双方都要更加细心才行，尤其是在一些细节问题上。
比如针对买卖双方约定的责任和义务、房屋价款、交易方式、违约责任、付款时间、签订日期、费用交割等，要有清晰的规范，防范后续扯皮现象出现。
交完首付还需要缴纳什么费用
1、新房交完首付后，做好网签备案与贷款后，就等着交房吧。交房的时候需要缴纳一笔契税，契税是总房款的1%—3%不等，还叫缴纳住房维修基金，一般是总房款的2%—5.2%，当然还有物业费。
2、二手房交完首付，一般就剩下中介服务费了。当然也要看具体购房时的费用支付顺序，一般是包括个税、所得税、增值税、契税、工本费等。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
