按揭房算抵押房吗，按揭房可以办理房屋抵押贷款吗？

房产是个好东西，既有住房功能还能当成一张大额信用卡，但这张信用卡能不能用，全看你自己。

房屋抵押贷款

从业8年期间，见过无数用按揭房做抵押的，当然也有很多人的房子贷不出来，到底是怎样的呢？

昨天遇到一个用户咨询，以他的案例为例，给你做为参考：

一个按揭房，总价140W，首付50万，按揭90万。还了2年，目前暂时还没拿到房子，想贷40万来还网贷信用卡，做债务重组。

她这种情况想通过房产做抵押是行不通的。

按揭房贷款的基本要求有三：

1、房子是现房在手

2、房子有产权证

3、房产有剩余价值。（房产总价的7成-未还按揭款）

这3条任何一条不满足，都行不通。

房屋抵押贷款

按揭房做贷款三套方案：

1、直接做按揭房二次抵押，大点的银行一般能做自家按揭的二抵，做他行二抵的是一些商业银行。

2、垫资赎楼，把按揭房的欠款找三方垫资公司结清，然后申请全款房抵押贷款。（这种一定要记得先出批复再做，要不然垫资费都弄高了）

3、做按揭房信贷。这种利息会高于抵押。适合小额短期周转。

我是晋四喜，一名在成都八年的房抵从业者，在成都这八年里，见过太多因为需要办理房屋抵押贷款而东奔西跑的客户，最后办不下来而心灰意冷，他们或多或少不是这里有问题，就是因为不懂银行的政策而踩坑，被骗。

在这上面分享房屋抵押干货也是为了让大家少走弯路，如果大家有这方面的问题，随时可以问我，一定知无不言。