银行贷款，银行贷款30年利率上调或者下调还有影响吗？

昨天一位大学同学问到我，说接到银行客户经理的电话，告诉他最近银行贷款利率下调，可以把他的房贷从30年转成20年，并且利率只有4.45%，20年的月供跟30年的月供差不多。

同学2019年买的二套房，房贷119万，当时利率5.88%，所以他算了一下，月供差不多，都是七千多块钱，但还款年限短了，并且最重要的是可以节省70多万的利息。

30年利率5.88%和20年利率4.45%的对比图

同学觉得如果情况属实的话，还真有必要转贷，便问到我这里核实下消息的准确性。

我直接告诉他，不用转！

第一，银行不会主动打电话让客户转贷，银行也是盈利机构，他们没必要把贵的东西便宜卖给你，所以打电话给你的，只会是冒充银行客户经理的中介机构。

第二，他们所说的20年期限，并非就真的是20年，而真正的期限有可能就是10年。这种还款方式是银行常见的气球贷，还款期限是10年，还款金额按20年算，在第120期时，把剩余本金还掉。

买房子办按揭，是我们这辈子占的银行最大的一次光！这话说的不是没有道理的，对于正常还房贷的我们，如果真的转了，你不确定你在10年到期的时候有能力还上剩余本金。

那么，什么样的客户适合转贷呢？

第一种，确实需要资金周转，房子升值空间较大，并且能在贷款到期后，有能力还掉银行贷款。

第二种，早期已经办理了房屋抵押贷款的，并且利率较高的可以转。这类情况毕竟你对还款方式和利率都了解，同样的年限下，转贷后利率下调，还款金额也会减少。

所以再接到类似的电话，您知道怎么解决了吗？只有适合自己的，才是最好的！

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