1 个回答
随着经济的发展，越来越多的人想去城市发展，也想要在城市有一套属于自己的房子。
但是由于房价越来越贵，在收入不高的情况下，只能通过首付的办法购房，然后按期逐月偿还。
但是如今很多人又有了新的想法，那就是如果能提前还完房贷，是否要这样做呢？这还真的因人而异，接下来我们一起来看一下这里面的学问！
购房前五类情况需了解
当前的房价一路飙升，居高不下，对于很多人尤其是年轻一代的购房者来说全款购房几乎是不可能的。那么这些人要想买房就只能选择首付的办法，然后再按期偿还。
同时，如果你不了解这些情况，购房就会变得更加困难。
第一个就是需要摸清开发商的套路。在很多房产交易中，由于不了解开发商的品行，越来越多的开发商携款跑路事件出现在人们的视野。那么很多人遇到这种情况，只能自认倒霉。
因此为了防止我们被骗款，在买房前需要通过多种渠道了解开发商的情况。在众多房地产品牌中要选择规模大，知名度高的，要全方位了解开发商的信息。
其次就是建筑面积比要了解清楚。很多人买房的时候什么也不注意，不提前去了解购房的建筑面积。
结果就是吃大亏，到手的面积和在购房处看到的不一样。你签的合同也可能是开发商的套路。
所以我们在购房时一要看清合同的内容，二要清楚地了解自己所购房屋的建筑面积占比信息。
第三类则是千万不要匆忙缴纳首付。
万一出现问题，已经缴纳的首付几乎是不可能退还给我们的，如果要打官司，不仅是费钱费力，甚至有可能最后要回来的钱还不够我们打官司的钱。
因此在购房的时候，一定要确保各方面都没有问题后再进行缴纳首付，避免出现以上问题导致吃亏的情况出现。
第四个就是一定要看清楚合同的内容，避免有些不良开发商在合同上动手脚。导致签订的合同无效，酿成大错后悔也来不及。
第五个就是一定要确保自己按期付款时资金是足够的。
不要在自己经济实力不允许的情况下买房，要知道贷款买房可是需要十几年的时间才能还完。
如果到时候出现突发情况还不上款，就意味着前期的付款都白白流失，前功尽弃。
是否应该提前还完贷款
了解了上述五类信息，如果还需要贷款买房，又出现了新的问题。有能力提前还款是否要这样做呢？
认为需要提前还清的有以下几点理由：首先，可以降低自己的心里负担压力。
每个月需要付款给别人固定的资金，这也意味着每个月挣的钱都需要花出去大部分来还款。
很多人身体上吃不消，精神压力也很大。因此如果有能力还款还是提前还出去比较好。
其次，提前还款也可以减轻自己的生活压力。
很多人因为要还房贷每天省吃俭用，大幅降低了自己的消费欲望，生活品质也大不如从前。因此手上有一笔资金提前还款，生活上就没有那么大压力了。
当然也有一部分人认为不需要提前还完房贷。首先，未来通胀越来越严重，人民币贬值，因此不宜提前还清房贷。
其次，如果手头有闲余资金可以选择去投资理财。虽然高收益伴随着高风险，但只要提前了解理财内容，可以降低投资失败的风险。
虽然不同人有不同的看法，但是这几类人最好不要提前还贷。
首先，用公积金贷款的最好不要提前还贷。因此未来有可能有降息和各种优惠政策。可以用手里的闲钱做点其他的投资。
其次，等额本金还款期超过三分之一的人群不适合提前还款。这类还款方式的利息不是固定的，是通过剩余的本金计算利息的。因此后面利息会越来越少，因此不宜提前还款。
最后，等额本息付款超过三分之二的不宜提前还清贷款。等额本息的概念是把按揭还款的本金总额加上利息总额，平摊到每个月中。
如果等额本息付款都已经超过三分之二了，再提前还款也没有什么意义了。只有小部分利息需偿还，剩余的大部分则是本金。
未来房价走势
其实很多人现在还在纠结是否要买房，担心未来房价下降或者上涨。其实近年来在国家的干预下，一二线城市房价有下跌的迹象。
2022年出台的棚户改造的新政策，以及居民收入增长缓慢的情况下，再加上人口老龄化的到来，房子供大于求等情况的出现。未来几年我国的房价一定会下降。
但是一二线城市下降的幅度远低于三四五线城市。
主要是由于一二线城市人口较多，在医疗、教育等方面较三四五线城市有着不可比拟的优势，以及近年来炒房情况的出现，因此房价下跌幅度也是有限的。
近年来房价涨的过于迅速，但是三四线城市的房价远远不能和炒的那么高相比，因此泡沫化严重。所以国家打算加大在三四线城市的优惠政策。
如果房价再不跌，百姓的生活就更加没有希望了。这已经严重脱离人民生活水平的指数了。
因此国家需要赶紧整顿房价虚高的现象，大力抵制炒房炒各类商品的行为，给老百姓一个光明的未来！
结语
不管哪种还贷方式，都要从自身的实际情况出发，综合考虑各方面因素再做出选择。切记不要跟风操作，要有自己的判断。
手头富裕的可以选择投资理财的方式为自己减轻生活压力，也可以选择一次性还清贷款的方式为以后的生活减轻压力。
手头不富裕的就按月还款，不要看别人怎样就跟风操作。任何事情都具有两面性的，不论是选择哪种都要权衡利弊，找到最适合自己的资金安排。
