公积金商业组合贷款怎么计算，什么是住房公积金组合贷款？

问：目前首房首贷利率最低多少?

答：商贷首次贷款利率最低4.6；公积金首次贷款利率3.25

问：公积金男女分别可以贷到多大年纪？

答：男的按照65，女的按照55，根据主贷人的来；组合贷款的话年龄也是按照公积金的来算。

问：客户有一套安置房，两套商品房，商品房里的贷款可以转组合贷吗？

答：不可以了，因为他没有公积金的使用资质了。

问：夫妻两，老婆有公积金，老婆的爸爸有也公积金，贷款的时候可以用老婆的爸爸公积金吗?

答：不可以的，公积金贷款只能用夫妻两的，不可以用父母的。父母的公积金可以提取或者充还。

问：客户名下二套安置房，没交土出，没有贷款过，没有用过公积金，能公积金贷款吗?公积金贷款认房算安置房吗?

答：安置房算作套数的，只要产调能拉出来的都算，客户不可以使用公积金了。

问：客户第一套房子商贷5.9利率，130万。第二套房子商贷6.15利率，剩20万。现在客户想把第二套还清，同时把第一套转为组合贷，客户夫妻公积金能贷多少，60万还是80万，商贷利率4.6还是5.2?

答：在没有用过公积金的情况下，把名下一笔商贷全部结清，剩余一笔转为组合公积金最高夫妻60万，商贷部分利率可以按照首套4.6来。

问：客户夫妻俩人几年前买过一套安置房，现在想置换，客户男用过公积金，现在置换最多可以贷多少。公积金缴纳超过三年，一孩。

答：如果两个人以前都没有用过公积金贷款，名下这套安置房卖掉的话，两个人最多可以80万。如果有一方用过公积金则两人都贷满的话只能60万。非首房首贷不能享受新政。

问：异地公积金转无锡需要多久才能用，还有余额怎么算，需要连续吗也是？

答：异地公积金转入，需要等无锡累计缴存6个月以后才可使用，缴存余额和缴存年限都可合并计算。

问：客户外地户口 男的在上海交公积金 男的落户无锡 公积金贷款落户前的公积金算吗？

答：落户到无锡就可以申请异地公积金贷款

问：夫妻俩，男的外地户口，在上海交公积金，家属落户无锡，男的公积金可以用吗？

答：夫妻二人有一个人落户无锡就可以了，异地缴纳的人做主贷，按申请时的公积金余额和累计的缴存年数计算贷款金额。

问：夫妻，男的外地户口，在上海交公积金，家属落户无锡，男的公积金可以用吗？

答：夫妻二人有一个人落户无锡就可以了，异地缴纳的人做主贷，按申请时的公积金余额和累计的缴存年数计算贷款金额。

问：夫妻两外地户口，丈夫在无锡有社保，妻子没社保，能不能贷款买房？

答：是可以买房的，家庭名下是有购房资格的，可以在限购区买房。

问：商贷怎么用公积金月充还款？

答：其实很简单，无锡公积金公众号里面有一个委托还贷，然后按照里面的流程点击下去就可以了！

问：有套房子在还贷款，想用公积金贷款，能贷多少？

答：在无锡有一套房，再买就是二套，公积金也没用过的情况下：客户贷房子公积金评估值的6成，房子评估值够，客户缴存年限和余额够，客户夫妻最多可以贷款60万，一个人最多贷30万。

问：客户首套房是商贷，有按揭在还，现在买第二套房用公积金贷款，需要几成首付？

答：如果商贷的房子是本地的房子那就算是二套了，首付需要四成，利率3.25（如果公积金没用过）。如果首套房的贷款已经还完了，一样是二套，首付也是四成。