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根据《住房公积金管理条例》 第十一条 ，住房公积金由住房公积金管理中心管理，住房公积金管理中心归政府的财政部门管理，如中央的财政部，省的财政厅，县市的财政局。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。
根据《住房公积金管理条例》第二十四条 ，在以下几种情况下能提取公积金：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、偿还购房贷款本息的；可以选择按月抵充房贷和按年抵充房贷。办理冲房贷需提前向贷款银行网点预约。借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。根据现行法律规定，住房公积金可以一年提取一次，但一次最多不能超过百分之七十的公积金余额。
公积金的另外一个作用就是使用住房公积金申请购房贷款，其可贷额度以深圳为例的计算方式为，计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，并且还需要满足以下条件，1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。以缴存3000公积金为例，也就是每月按等额本息算需还款额度不能超过，3000/0.12*0.5＝12500元。2)公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额。3)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。也就是说，公积金住房贷款单个人的上限是不能超过50万，两个人共同申请的上限是90万。但是现在在深圳动辄四五百万的房子，除掉三成的首付，一般还需三四百万的贷款，公积金贷款是远远不够的，这时有几个办法，一个是同时申请商业贷款补充不足的额度，另个是提高首付的比例。值得注意的是组合贷款涉及到住房公积金管理中心及银行等多个机构，审批的周期比较长，所以如果考虑组合贷款，必须要考虑时间上的问题。
住房公积金贷款的优点是贷款利率低，一般只有3.25%，缺点是审批周期长。商业贷款的缺点是贷款利率高，一般在4.9%以上。
关于贷款后是办理使用公积金抵扣房贷月供还是把公积金提取出来使用，可根据自己的实际情况，如果用于还房贷，那么可以直接申请公积金对冲业务，这样每个月单位所缴纳的公积金就可以直接用于还房贷了，而绑定的还款银行卡资金则不会扣除，也就是直接用每个月的公积金直接用来还房贷了。如果公积金余额不仅是用来还房贷，还用于日常生活开销，那么则建议直接从公积金账户中提取余额。
以上就是关于住房公积金及使用住房公积金办理购房贷款的介绍了。
住房公积金
