个人房屋二次抵押贷款，刚买的房子可以二次抵押贷款吗?？

贷款刚买的房子大多数是不符合要求的，只有以下条件都满足时，才有可能办理二次抵押。

以下是针对房子刚按揭贷款，不能办理的原因：

1、房子是现房、已出证 。

按揭房一种是期房，另一种是现房。

现房多数是有证的，要有证的现房才可以二次抵押。

期房，房未建好房产证未出，是不可能可以办理二次抵押的。

2、需要满足可贷额度。

以长沙为例：银行二次抵押20万起，非银机构10万起。

以住宅为例，二次抵押额度计算公式：房产评估价值*7成-按揭余额

大部分的按揭贷款首付是3成，肯定是没有额度的，首付大于3成，满足起贷额度时，可以二次抵押。

3、持证时间。

多数二次抵押对持证时间有一定的要求，比如3个月、6个月。刚下证的不是绝对的没有产品，只是产品较少，需要筛选。

4、按揭还款的时间。

很多二押产品针对按揭的还款时间也有要求，如半年、一年以上，才能准入。对按揭时间没有要求的产品较少。