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以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！
大表哥提醒：人生不易，赚钱不易，买房不可大意！！
01
法拍房，即"法院拍卖房产"，是被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
那像这种房子可以买吗？
答案是可以买的。但是最好是去实地看看，是否还有人居住或者出租的情况，了解房屋的状况，谨慎参与竞拍，因为司法拍卖的房子涉及问题较多，需要仔细了解清楚再出手竞拍。
法拍房市场越来越大，里面的弯弯道道也越来越多，那如何避开法拍房的坑，买到合心意的房子呢？我们就接着往下看。
02
·“法拍房”是如何产生的
首先我们要先了解“法拍房”到底是怎么产生的？
一般情况下，有如下几种情况的房产会成为"法拍房"。
1.由商业贷款产生
购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。
2.由民间借贷产生
比如:甲方借乙方钱款，约定以自有房产抵押给乙方，到期如不能还款，根据规定，乙方不能直接取得抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向法院申请强制执行甲方的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务。
3.由金融犯罪产生
金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人。
4.由司法没收产生
比如:涉及刑事案及贪污腐败的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，变现所得全部上缴国库。
5.由无主财产产生
指的是无人认领的房产。拍卖所得需上缴国库。
03
·“法拍房”的优与劣
好的方面：
1、房源多，低于市场价
很多人一提到法拍房，第一反应就是“水深”，收不到房，有纠纷要扯皮，凶宅，会死很多脑细胞，千万不要碰，买法拍房的想法直接被扼杀在摇篮里。反过来想，如果您选择法拍房，由于80%的购房者已经放弃，仅剩20%的竞争者，低价买房的机会大大增加。
由于近几年经济下行很多公司拿房子抵押贷款后又还不上债务，法拍房源层出不穷，特别是好的学区房，稀缺户型也比比皆是，对于购房者来说可以买到自己最适合的房源。
2、学区房，高品质的社区房和稀缺户型的吸引力更大
此类房源也会成为购房者的首选房源，相对来说此类房源竞争会激烈很多，总体而言，此类房源还是会低于市场价。
不好的方面：
1、购房过程比较辛苦，不确定大
由于法拍房的特殊性，即使法院会组织统一看房，对于深圳的实际情况而言，很多房子法院也只会带购房者在标的门口看一眼确认房号，以及带看小区的环境，而看不到标的物的室内的真实情况。再加上，报名需要缴纳保证金、房主不配合、腾房困难、租约不明等情况，需要多渠道收集信息，不如二手房简单直观好沟通，购房过程比较辛苦。
2、风险性不确定
由于法拍房低于市场价，很多购买者没有做过物业的实际竞调，也不清楚法拍房的税费有多高，就盲目的缴纳保证金报名参与竞拍，很多购买者觉得便宜就入手，最后买的不是自己满意又出现违约，不付尾款被法院没收保证金，得不偿失。
也有部分购买者对房子的产权问题都没有完全了解，特别是很多企业名下的房子，购房者不知道此类房源有高昂的土地增值税，盲目买下来后再去核算一下成本，就发现自己购买的房子总价都高于市场价而不继续履约，损失保证金的这种情况屡见不鲜。
04
·“法拍房”有哪些风险
司法拍卖的房产，最大的风险来自四点：
1.房子是否交付
现有的住户或租客是否愿意配合交楼，是拍卖房最大隐患问题。有部分房子就是因为有纠纷，即便你拍卖成功，也难以顺利收楼。
2.贷款问题
有部分银行允许在拍卖成功后申请贷款购买，不过总体上要求取得房产后才能申请贷款。
3.税费问题
拍卖所得的房子税费，手续费很高，这也是拍卖房价格相对较低的重要原因。
4.户口问题
户口是否已经迁走也是一个问题。
总体来说，司法拍卖经历了不完善到逐渐完善的过程，目前就深圳而言，司法拍卖已经发展到很成熟的阶段，法院的服务也越来越好，流程也越来越规范，购房人的权益越来越能得到保障。
相比二手房，法拍房的确更麻烦，需要耗费更多的时间和精力，但是法拍房确实是购房者选择低价房源的一种途径。
