如何去银行办理房产抵押贷款，在成都怎么办理房屋抵押贷款手续？

根据资金用途的不同，抵押贷款可以分为

抵押消费贷，用于个人及家庭的日常消费。常见的就是装修、留学等；

抵押经营贷，用于企业的经营周转。借款人名下须有公司（含个体）。

如果申请抵押消费贷，那事先需要准备好可以证明消费用途的资料，比如装修合同。

如果申请经营贷，那就需要提前0-6个月注册好营业执照、确定可拍照的经营场地。（营业执照注册时间决定了可选择银行的多少）

不同银行的办理条件、流程、资料，在细节方面存在差异，但大致情况都差不多。

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办理条件

在办理抵押前，我们首先要做的是明确自己是否满足房屋抵押贷款的条件：

• 年龄需在18-65周岁之间，部分银行70周岁以内也能办理；
• 满足年龄要求的抵押人，未婚可以直接办理房屋抵押，已婚需要夫妻共签办理；
• 国企事业单位职员一般不能办理经营类抵押贷款；
• 一般要求房龄在30年以内，面积在40平以上；银行对抵押物的接受度是住宅/70产权公寓＞安置房＞商业地产（商铺、公寓、写字楼）
• 征信不能太差，主要是从负债、逾期、查询次数3个维度来评估客户还款能力。最重要的一点，逾期不能太多，特别是连续逾期超过3个月的，就比较难以自己的名义办理房屋抵押贷了。

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资料准备

不同银行可能会有差别，大致所需资料如图：

如果是新注册的公司，那还得准备好公司的招牌，后边需要拿到你找好的经营场所拍照。

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办理流程

• 房产评估

银行的房价一般可以提前评估，确定额度，部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。

• 提交贷款申请

大多数银行都需要线下签申请，少数银行可以线上申请，这一步需要把准备的资料提交了。

注：材料尽量一次准备齐全，否者面签后补一次材料，可能贷款就会延期好几天甚至几个星期才会继续审批。

• 下户考察拍照

消费类贷款只需要考察抵押房屋即可，经营类贷款还需要考察经营场所，一般就是拍照。

• 贷款审批—出批复

根据提交的资料，对借款人的贷款额度、贷款年限、贷款利率，还款方式出具正式的批复。

• 签订借款合同

审批通过后，就是到银行签正式的贷款合同。约定详细的贷款细则、权利和义务。

• 办理抵押登记

和银行约定时间到房管局办理抵押登记。

• 放款

办理抵押登记后，一般1-10个工作日就可以放款了。