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按政策规定房产抵押贷款是不能用于在买房的，但可以用于消费或者经营。主要是要有条件，符合要求就是可以办的，当然前提是信誉要好，收入一定要能覆盖月供，不然会很麻烦，一般都是可以贷到7成的，准备好相关的资料去申请。
1、借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.、借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。
7.、借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力。
二、房产抵押贷款的资料
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证。
抵押贷款，比别的贷款产品有什么优势？
相对银行其它贷款类型的大多数产品来说，抵押贷款的贷款利率是很低的。因为有了房产做抵押，所以银行承担的风险也小很多，自然愿意给借款人很低的贷款利率。
银行贷款额度，通常是房屋评估价值的50%-70%。
具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%，写字楼和商铺的抵押率最高可达60%，工业厂房的抵押率最高可达50%，基本上能够满足大部分借款人对资金的使用需求。
现在用房子解决资金问题，就是两种方式：
1、就是把房子卖掉，直接拿到钱，解决资金缺口。
2、就是用房子做抵押贷款。
房哥举个例子：一套100万的房子，急着卖出去只能卖90万，亏了10万。
而做了抵押贷可以贷到70万。
你再算算，按银行基本利息4.9%年息计算，一年后付出利息才3万多，房子只要涨到103万，就相当于70万免费用一年。
重要的是房子还在！所有的增值部分还是自己的。不花钱的时候，房子就在赚钱。 所以说为啥有房子会选择抵押！钱也用了，房子还在，资金也周转了。
最后，看了这篇回答的小伙伴们，房哥问你们：
看懂了吗？知道房子还能做抵押贷款吗？
