公寓可以办理抵押贷款吗，成都商铺抵押贷款现在好办吗？

原则上有产权的商品房都可以抵押，但实际上能做商业地产抵押的银行很少。

商业地产的税费高，流动性差，造成的结果就是银行不太愿意接受这样的抵押物。拿上周我跟进的一个案例来说：

周先生从事服装批发生意，在成都有一套商铺，面积140平，价值300万左右。出于经营需要，周先生打算将这套商铺抵押出去，贷个200万。

可自己去问了几家银行，得到的回复都是不接受商铺抵押，或者需要搭配住宅一起抵押才行。

虽说后边给他找到银行做商铺抵押了，但他的直观感受就是商铺不受银行待见。

银行出于违约风险的考虑，借款人如果还不上贷款，那拍卖抵押物将是银行收回欠款最后的退路。如果抵押物不好出手，那银行收回欠款的时间就会被拉长。

按照这个逻辑我们很容易得出银行对各种抵押物的喜好度大致如下：

住宅/70年公寓＞可交易安置房＞商业地产（公寓、商铺、写字楼等）

在商业地产中，沿街一楼底商、水电气三通的公寓还算相对受欢迎。除此之外，商业地产抵押和住宅抵押还存在一些区别。

01

额度方面

40年产权的公寓、商铺，抵押贷款额度一般只有抵押物估价的5成。

02

利率方面

商铺、公寓贷款利率往住会比住宅抵押高一截。

03

年限方面

公寓、商铺抵押贷款年限比较短，一般在5年以内。