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重磅消息，青岛市住房公积金管理中心为优化公积金贷款政策，进一步保障职工的基本住房需求，在5月中下旬，对原有的公积金政策进行了三大改变，这三大变化对于在青岛尚未买房的职工来说可以说一波很大的福利，虽然不能给职工们挣钱，却能给职工们在买房时省下一大笔钱。
三大变化
（一）调整公积金贷款申贷缴存条件。
简单来说就是放松了用公积金贷款缴存年限的限制。之前在青岛买房的话，职工要是想用公积金办理贷款，首先要满足的就是公积金账户缴存一年，如果不满一年的话，不好意思，要么等满一年以后再用公积金买房，要么和公积金贷款说拜拜，该用纯商贷用纯商贷。现在呢， 减半了，也就是说现在在青岛的职工只需要建立公积金账户缴存半年（即183天）就可以开开心心地用公积金办理贷款了。
我个人认为这个调整对于青岛的大部分职工来说很鸡肋——食之无味，弃之可惜，为什么呢？因为这个调整虽然放宽了缴存年限但是办理公积金贷款还牵扯到一个贷款多少的问题，在青岛现在的公积金政策下，男女单人想用公积金贷款一个人的贷款额度最多是36万，夫妻双方最多是60万（军人除外，军人一个人就可以公积金贷款60万），但并不是所有人都能贷款36万的，用自己的公积金贷款能贷多少，最稳妥的办法就是到公积金管理中心去查询，那是最准确的。
当然我们平常也有大约的算法，就是用我们的公积金余额乘以15倍，大约就是我们能贷款的额度（公积金余额*15=公积金的贷款额度），然而对于目前大部分青岛职工来说，目前每月的缴存额度基本是在600-800左右，半年的缴存额度乘以15倍，算出来的贷款额度大约也就在5万-8万左右，这就有点尴尬了，交了半年的公积金就只能贷款5-8万，这就让很多人犹豫是否浪费一次机会去使用公积金贷款，因为青岛公积金贷款目前是有次数限制的，一个人一生只能用公积金贷款两次，这次机会用了贷了很少的金额，利息方面也没省多少，这就有点亏了。
每个人各有各的想法，有的想用，有的也会不用，只是公积金管理中心已经把限制松开了，至于每个人用不用那就看每个人的想法了。当然了，有些人是肯定会用的，这就是那一小部分人了，比如那些每个月光发公积金就可以达到4000以上的，对他们来说，半年的时间刚刚好，美滋滋啊~~~
（二）调整二手房公积金贷款房龄有关规定。将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和放宽到不超过50年，取消贷款年限与首付比例挂钩。
直接点来说，就是之前很多二手房，由于房龄太老，不能用公积金贷款或用公积金贷款贷的年限很短，但是这个限制放开以后，这个问题就可以解决了，而且也不会有贷款年限短与首付比例过高的顾虑。
首先呢，我们需要知道这个贷款年限是怎么算的？ 贷款期限+房龄≤50年，我们转换一下，就是贷款期限=50—房龄（稳妥的话也可以用49去减）。这么一算就不得了啊，这项限制一放开给了想买二手房的职工们很大的机会。比如之前公积金的贷款期限是30年，以1992年为限，之前的话想买1992年之前的房子的话想用公积金的话是不可能的，1992年以后的房子随着年代越来越新贷款年限也就一年比一年多，并且只有当年的房子才能贷最长年限30年。但是放开到50年以后，就是1972年以后的房子都可以用公积金贷款，而且2002年以后的任何一年的房子都可以用公积金贷款最长30年，这就可以省下一大笔利息了 。
这个限制的放开可以说是公积金三大变化中能让受益职工最多的一个变化，也是最实际、最“香”的变化，毕竟首套房公积金贷款3.25%（ 5年期以上）的利息比今年已经降低的商贷利率4.25%（ 5年期以上）还低了整整1个百分点呢。
（注：贷款年限≤所购住房的土地使用年限，需要强调一下，青岛很多住房是50年产权。对贷款人的年龄也有限制，男士65岁，女士60岁，即贷款年限≤65/60-年龄，且最长30年）
（三）广泛开展公积金合作，多渠道支持租购并举
首先，开展“保障性住房一件事”。简化提取住房公积金偿还公租房手续和提取材料。了解一下就可以，毕竟公租房对于大部分人来说接触不到。
其次支持银行利用公积金大数据开展“租赁贷”，主要是解决职工的租房问题，简单了解一下。
综上所述，我个人认为，第二条放宽贷款期限是最实用的，让更多职工切切实实享受到公积金带来的这波福利。至于公积金管理中心下一步是否会送来更大的福利——比如增加公积金的贷款金额，由原来的最多贷款36/60万放宽到更多 （虽然可能性较小，但想想还是没问题的）？就让我们拭目以待吧。
最后呢，关于公积金的变化可能还有一个措施将要落地——商转公（商贷转为公积金贷款），对于已经买房的人来说会是一波小小的福利，不过这波福利什么时候领，如何领，大家静候佳音，后期政策落地再详细聊聊，未落地就仅提供两张截以振信心。（看下图）
截取自青岛政务网
截取自青岛政务网
