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其实很多人，在武汉买房贷款审批前要做一些准备，还是因为这个担这个房贷批不了，那我们去怎么去规避这个东西呢？
首先，我们一定要夫妻双方提前要打征信，为什么呢？因为是已婚的状态，肯定是夫妻双方一起来办，所以要打两个人的征信，把两个人的征信提前打出来，给售楼处的人以及贷款专业的客户经理来看。
售楼处和贷款专业的人看，目的是什么？就是现在目前的这个征信能不能顺利地批下来，这个房贷如果说我现在能批下来，那这个房子我再付首付，再交订金，如果批不下来，我在想办法或者换一个主贷人，这是一个提前规避的方法。
那我们把这个东西细化一下，就是说我们什么样的情况下，我们的房贷是能通过的，什么情况下呢？我们的房贷是不能通过的，其实这个征信你能否审批，就看以下几点。
看征信信用记录情况
首先看你征信有没有逾期，有没有上这个失信人名单，以及电信或电话费欠费一些不良的情况等。一般房贷，审核是比较宽松的，一般的情况下呢，近五年内，没有七次以上的逾期，基本上都能过。可能很多的朋友不理解说那个银行可能说了，就只要是一次逾期，我就过不了了，或者怎么样。
其实不是，房贷的审批是可以跟银行商量的，只要你逾期不是黑户连续七次也就是七个月。而且你这个逾期特别严重，当前有逾期，基本上失信人名单了，这个也是办不了征信的信用记录。
看征信上的负债
有的朋友说我的负债不是特别多，我的网贷特别多，有15个网贷，但是呢，一个1万块钱，我一共就15万的负债，但是我年收入夫妻双方已经达到60万了，是不是能覆盖呢？
网贷是比较特殊的，如果说你有网贷的情况下，你这个房贷审批，即使你负债不超的话也通过不了。不要问我为什么，因为银行觉得你特别缺钱，你可能连这点钱你都付不了，你怎么样去承受，正规银行的这个房贷。那怎么样说有网贷了才能审批，你结清了就可以。
看征信查询次数
很多人可能会说，哎呀这个查询次数也要看嘛，看！有些人，尤其是一些可能是乱点网贷的人，你那征信都已经查了十回二十回了，绝对会影响你的综合评分。
征信查询，假如你近三个月有九次或者六次，这种查询肯定就不行了。那怎么办呢？很简单，养养征信，再等三到六个月基本上就可以了。所以说在房贷审批前，这是一个提前规避的方式。
另外还有需要注意的，就是我们买房前一定要和开发商约定好合同
一定要约定好，关于房贷是否通过，这个首付款和定金是否退？如果说，我这个房贷的审批没有通过，退定金和首付款，我才签这个合同，也是需要我们注意的。
很多人可能没有这个约束，签合同的时候也没有说，可能这个事儿就这样过去了，自己也不知道，往往这种情况，你房贷审批如果没通过，开发商可能会把你这个责任怪罪于你自己，他可能会给你两个选择，要么你就是得全款买这个房子，要么你就是定金首付款不退。
夫妻双方需要准备的资料
身份证，户口本，结婚证，征信以及个人的流水，这是咱们需要准备的资料。一般的情况下呢，我们可能还会有其他的一些问题，例如呢，就是说这个办理这个房贷的时候，一定要看看自己的流水，能不能覆盖这个月供，以免到时候批不下来，这也是需要考虑的。
还有就是一定要看看这个他的还款方式是等额本金还是等额本息，还有结合这个借款人的年龄，能贷多少年，我们正常的情况下呢，借款人的年龄加这个房龄一般的不会超过90年，但你超过60岁以上，如果说你是超过60岁以上了，需要子女做共借的，因为年龄大了，可能需要子女做担保人。
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