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生产生活中为了扩大生产，需要一笔大额度的资金时候。
当自己信用卡网贷等贷款还款压力大的时候。
那么越来越多的人选择考虑用房产来做一笔抵押贷款。债务整合，优化负债。
无锡银行房产抵押贷款的优势是什么？所需的材料和处理流程是哪些呢。下面让我们详细的了解一下。
无锡房地产抵押的优势:
1.最基本的是利息低于信贷。年化为3.85-4.25，比一些房地产商业贷款还要便宜。
2.贷款金额较高，一般为70%的贷款，如果资质较好，房地产现在8成贷款。
3.还款方式方便：等额本息，10-20年的期限，资金利用率很高。这种还款方式适合上班族，每个月都有资金还款，安稳一些。
营业执照大于一年，有实地的经营产地， 1-10年的先息后本，具体资质具体处理。
4.提前还款无违约金：一般半年以上还款后，可与银行沟通还款，无任何违约金。
无锡银行房产抵押贷款需要哪些材料:
1.借款人及其配偶有效身份证件.户口簿.结婚证；
2.近半年的银行流水。
3.贷款用途证明或声明；
4.房产证以及其他的抵押财产所有权证明；
5.银行规定的其他文件或资料。
无锡房屋抵押贷款如何办理流程是什么？
1.贷款申请：借款人提出贷款用途、金额、年限；
2.准备贷款材料：借款人和抵押人应当按要求完成贷款申请所需的文件；包括配偶身份证、户口簿、相应的合同和婚姻状况证明；房屋所有权证明。所有人和配偶的身份证。户口簿的婚姻状况证明；
3.上门看房评估:有关机构对抵押房屋进行实地调查.评估(调查)评估；
4.贷款审批：将所有申请材料与评估报告或勘估意见一起提交银行审批；
5.贷款合同公证:借款人及抵押人填写(贷款合同)及所有相关文件。签字盖章后，由公证人公证；
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和贷款合同公证到产权办理抵押登记手续；
7.下款到账：借款人开立还款账户。银行贷款到账户。
目前现办营业执照也可以正常操作，一般的是营业执照要满足三个月。
温馨提示：根据自身的能力，不要长期借款，用于合法营业额和经营需求，不要向禁止行业，未成年人和无合法收入者不得申请任何贷款。珍惜信用，合理借款。
