设备及安装工程概算编制方法:预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法。预算单价法适用于初步设计较深,有详细的设备清单;扩大单价法适用于初步设计深度不够,设备清单不完备,只有主体设备或成套设备的重量时;设备价值百分比法适用于初步设计深度不够,只有设备出厂价而无详细规格、重量时,价格波动不大的设备;综合吨位指标法适用于初步设计的设备清单有规格和设备重量,价格波动较大的非标设备和引进的设备。
建设项目总概算是预计整个建设项目从筹建到竣工交付使用所需花费的全部费用的文件。有各单项工程综合预算、工程建设其他费用、预备费、铺地流动资金组成。
施工图预算是以施工图设计文件为依据,在工程施工前对工程项目投资进行预测和计算。施工图预算价格分为计划或预测性质的施工图预算价格和反映市场性质的施工图预算价格。
施工图预算对投资方的作用:1、施工图预算是设计阶段控制造价的重要环节,是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施;2、施工图预算是控制造价和资金合理使用的依据;3、施工图预算是确定工程最高投标限价的依据;4、施工图预算可以作为确定合同价款,拨付工程进度款和办理结算的基础。
施工图预算对施工企业的作用:1、施工图预算是建筑施工企业投标报价的基础;2、施工图预算是建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容;3、施工图预算是施工企业安排调配施工力量和组织材料供应的依据;4、施工图预算是施工企业控制施工成本的依据。
施工图预算的编制依据:1、保证编制依据的适用性和时效性;2、完整、准确的反映设计内容的原则;3、坚持结合拟建工程的实际,反映工程所在地当时价格水平的原则。
单位工程施工图预算编制方法包括实物量法和单价法。单价法包括工料单价法和全费用综合单价法。
实物量法。用实物量法编制施工图预算,就是根据施工图计算的各分项工程量乘以预算定额人材机的定额消耗量,分类汇总得出该单位工程所需的全部人材机消耗量,然后再乘以当时当地人工工日单价,各种材料单价,施工机具台班单价,求出相应的直接费。在此基础上,通过取费的方式计算企业管理费、利润、规费和税金。
单位工程直接费=汇总(综合工日消耗量*综合工日单价)+汇总(各种材料消耗量*相应的材料单价)+汇总(各种施工机械消耗量*相应机械台班单价)+汇总(各种仪器仪表消耗量*相应仪器仪表台班单价)。单位工程预算造价=单位工程直接费+企业管理费+利润+规费+税金。
实物量法编制施工图预算的不走:算量、套量、计价、汇总、取费、说明。1、准备资料熟悉施工图图纸;2、列项计算工程量;3、套用定额人材机消耗量;4、汇总直接费;5、计算其他各项费用;6、编制说明。
工料单价法。工料单价法采用的分项工程单价为工料单价,将各分项工程量乘以对应分项工料单价后的合计值汇总后,再记取企业管理费、利润、规费、税金,汇总各项费用得到的单位工程的施工图预算造价。工料单价法中的单价一般采用单位估价表中的各分项工料单价(定额基价)。单位工程预算造价=汇总(分项工程量*分项工程工料单价)+企业管理费+利润+规费+税金。
工料单价法编制施工图预算造价的步骤:算量、套价、调差、取费、汇总、说明。
分项工程的名称、规格、计量单位与预算单价或单位估计表中所列内容完全一致时,可直接套用预算单价。分项工程的主要材料品种与预算单价或单位估计表中的规定材料不一致时,不可以直接套用预算定额,需要按实际使用材料价格换算预算单价。分项工程施工工艺条件与预算单价或单位估价表不一致造成人才加的数量增减时,一般调量不调价。
工料单价法和实物量法的不同主要是中间两个步骤:1、实物量法套用的是预算定额的人材机消耗量,工料单价法套用的是单位估计表中的工料单价或定额基价。2、实物量法采用的是当时当地的人材机实际价格,工料单价法采用的单位估价表或定额编制时的人材机单价,需要调价系数或指数进行调整。
工程建设其他费、预备费、建设期贷款利息和铺地流动资金以建设项目施工图预算编制时为界线,若上述费用已发生,按合理发生金额列计,如还未发生,按照原概算内容和本阶段的计费原则计算列入。