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一、对于个人进行商铺抵押贷款有哪些要求
首先，要提醒您的是，通过抵押商铺获得的贷款，只能用于生产经营、投资或消费等正规渠道，不能用于其他用途，否则银行是不会给您贷款的，这一点请千万注意！
其次，银行给您的放款额度一般不会太高。通常最高不会超过商铺抵押物评估价的50%，举个例子，比如商铺值50万，通常情况下可贷金额也就是25万。
除此之外，商铺抵押贷款的时限不能太长，最高年限也不会超过10年，一般为1年，3年，5年，10年，可选择的还款方式是先息后本，等额本息。备注：大部分银行机构都比较中意底商或者2-3楼商铺。
另外，光有商铺还不行，银行还会考察您的信用是不是良好，有没有稳定可靠的收入来源，有没有到期还款能力等等。如果您都满足，银行自然会开绿灯。所以，如果确信自己的收入和还款能力足够，那么进行商铺抵押贷款是没有问题的。
最后，各银行的商铺抵押贷款利率都不一样，一般最低利率与最高利率之间有着50%的上下浮动空间。虽然相差不是很大，但还是建议您要货比三家，仔细比对各个银行额利率，选择最适合您的贷款。
二、办理商铺抵押贷款有哪些流程
办理商铺抵押贷款的流程有些复杂，但只要按照步骤一步步做，并不是一件很难的事，和其他贷款没有太大区别。
在申请贷款前，您需要先准备好一些文件：
1.办好身份证明，请注意，身份证明必须是原件。
2.办好工作或者经营证明，这个是可以用复印件的，不需要使用原件。
3.办收入和公私证明，和身份证明一样，也必须是原件。
4.需要提供商铺的产调，可以用复印件。
5.需要去办个人征信。必须提醒您，个人征信非常重要，决定着您这次借贷的成功与否，银行会通过个人征信考察您的信用是不是良好。当然，个人征信也必须是原件。
当您准备完以上材料后，就可以到银行或贷款公司填写贷款申请表和授权书以及协议书了。
银行或贷款公司大概会花费几天时间，仔细审核您准备的材料是否真实，还有您的个人征信。
如果一切ok，您的审核通过了，就可以带着我上面说的那些材料原件和银行卡（请您注意，不是什么银行卡都可以的，必须是符合银行和贷款公司要求的银行卡）到银行或贷款公司填写合同书。
最后我要提醒您的是，这个时候还没有万事大吉呢。您在签合同之前，一定要问清楚费率、期限、还款方式。
这些非常重要，有些贷款人在签合同的时候没搞清楚，到了还款的时候更是稀里糊涂，给自己造成了不小经济损失。
除此之外，您还需要仔细了解所还金额和违约金数。以前一些贷款机构，和用户说得好好的，结果合同上写的和说的完全不一样，有的贷款人看都不看合同，直接签了，结果在合同上吃了大亏，最后欲哭无泪。
等您完成上述要求后，就可以到房管部门办理好抵押登记，再拿着抵押登记到银行或贷款公司，您就能拿到需要的贷款了。
三、商铺抵押贷款能否委托代办
委托他人代办商铺抵押贷款是可行的。虽然商铺抵押贷款的办理需要申请人本人到场（申请人必须要到场提交申请资料）。但您可以提交经过公证的委托书，找一个委托人，让这个委托人帮您办理相关手续。
不过，您需要考虑到委托人还得去办公证的委托书，这显然会给您办理贷款增加麻烦。
虽然委托代办是可以的，但我们仍然不建议您这么做。
另外，考虑到现在的经济形势，电商兴起导致商铺比以前难卖，商铺租金下滑、售价下跌。商铺类抵押贷款违约率暴增，融资方宁愿不还钱，将商铺这一抵押物“甩”给小贷公司，小贷公司放贷放成了“铺主”。为此，已经有小贷公司暂停接受商铺作为抵押物。无论在一手还是二手市场上，商铺的售卖和招租会变得越来越困难。在这种情况下，我建议您尽早进行商铺抵押贷款，如果您长期处于观望状态，可能商铺的价值会进一步降低，不利于您寻求利益的最大化
