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房价昂贵，当你没有足够的储备资金时，又急需房产，只能通过贷款方式来买房。很多人在买房的时候，都急于看好性价比高的房源，通过精心筛选后直接缴纳定金或者首付，但你却忽略了贷款批复问题，并不是每个人都能顺利的贷款买房。如果你无法通过贷款来买房，此前在售楼部缴纳定金或首付款都不一定能要回来，毕竟是你个人的原因单方面违约而导致贷款无法通过，这个时候只能通过全款来买房。那么，买房前怎么知道能不能贷款？都知道和征信密不可分，具体都有哪些？买房前这些事你一定要提前知道，接下来就跟着小冰房探长一起来看看吧。
一、征信问题
征信不好，或者有逾期，买房贷款就会遇到瓶颈，相信大部分人都知道，通常我们称之为“征信黑”。但征信良好，因为查询次数过多，造成贷款无法批复，我们称之为“征信花”。
“征信黑”要及时补足欠款，一般需要五年的沉淀期来恢复。“征信花”要停止查询，一般一年后也会逐步恢复。当然，还有一种原因，即便征信不黑，不花，你依然贷不了款。这种情况下很多人都没在意，一般情况分为以下几点：
1、手机欠费未销户导致欠费累计增加，含有滞纳金未结清状态下。
2、小额信贷近一年内多次贷款，虽未批复，点击贷款就会被查询征信次数过多而导致“征信花”。
3、名下多张信用卡，频繁使用无逾期，但消费属于异常现象，疑似套现。
4、名下房、车抵押、“花呗”类似的消费金融还在还款中，导致还款和收入比例悬殊。
5、被报纸、银行、媒体等，公示的失信人员名单中有你的存在。
当然，远不止这些，随着信息大数据的逐步完善和接轨，“征信黑”在很多情况下未必一定会及时在个人征信报告上显示，再者每个银行要求也有一定的差异。如果你是已婚人士，夫妻任何一方的征信也会对彼此产生影响，还有像：停车欠费、罚款等，未及时缴纳或名下收入支出不明等等，都会造成影响。
二、个人流水
生活本身就离不开收入和支出，即便你是单身，收入的是现金。你总要去存储再通过支出消费出去，这个过程就是流水。如果你打算1-2年后买房，小冰房探长其实建议你，一定要提前养成一个好的消费习惯，不仅要有正常的收入来源，也要舍得消费。
此前有个别房产经纪人为了达到销售目的，私自承诺给购房者个人做流水来保障贷款顺利通过的行为，不仅违法，更不可取。这里建议你以自己真实的情况向银行咨询贷款概率。即便因假流水账，而侥幸通过，后期因为能力问题无法继续月供，导致房产法拍，最终得不偿失。
三、负债规定
我们都知道，只要你贷款买房，都要向银行提交资料，如：证件、个人收入证明等，然后等待银行审核。在此期间，银行会根据你个人的收入和支出经过严格审核后，再决定是否给予贷款。但是每个银行对于负债的要求和贷款利率也有一定的区别。如：首套房和二套房的批复贷款金额和利率都不同，这个时候你一定要提前向开发商询问合作的银行，在缴纳定金和首付前多跑几家银行询问，通常这些合作的银行批复贷款几率和利率优惠，相比较来说，会宽松一些，优惠一点，经过多方面考察后，再决定定金和首付款的缴纳。
以上如果没有太大问题，就要准备买房贷款材料，下面是买房前要准备的材料仅供参考：
1、证件类：夫妻双方身份证、户口本首页、户主页、个人页、结婚证，原件和复印件。
2、付款凭证：首付款的收据、小票，发票或转账凭证，这些资料的原件和复印件。
3、夫妻双方明细版征信报告。
4、夫妻双方工资卡近半年流水。
5、夫妻双方收入证明。
