房产抵押了终于把网贷还清了，房产抵押贷款需要把网贷还清吗？

背景：

从18年开始到现在因为生意越来越困难，当时没有开口向父母和朋友借钱，选择了网贷，现在大大小小加起来差不多欠了40万。每个月的利息和本金加起来粗略算了一下，每月差不多得还1W多。打算想通过房产抵押的形式，一次性还40万。自己也有单位上班，有固定的收入和社保公积金。这样每月的还款压力会小很多。也考虑过卖房，还清网贷。剩下的金额可以交首付，再通过公积金贷款重新买房，但不知道做房抵好还是卖房重新买房好一点

如果当前的房子住得还挺合适，抵押贷款是最优的选择。

现在房产交易低迷，出售时间长压价也厉害，如果只是为了解决债务问题，卖房不见得合适；

如果房子本来就打算要换，那晚卖不如就趁当下一次性解决。

先分析一下：

收入和工作情况抛开不说，显而易见的征信有一定的瑕疵。

现在的网贷40万，金额并不低，贷款的笔数自然就不少，征信大概率是花的。主要是网贷多、征信花、负债有可能高的问题。

现有的情况能匹配的银行抵押产品一定是有限的。直接找银行申请，低利率的产品很难通过，只有高利率的产品可以申请，融资成本将会上升。

针对这种情况有三种解决的方式：

1、当下的情况直接匹配银行抵押产品，一劳永逸，安安心心贷10年、15年，成功度过当前的债务危机。优点是简单一次解决，缺点是当前的征信有问题能匹配的产品利率较高，整体的融资成本的问题。

2、当下先匹配一家银行抵押产品，可选择先息后本还款方式。还款一年后，征信养好了，再选择低息的抵押产品。优点是省利息，缺点是多了道重新抵押的流程。

3、借抵不一。找人当借款人，自己出抵押物。最好是经营一年以上的亲朋好友，题主有提到自己除了上班还会做生意，那朋友圈就会有这样的朋友。能找到最好，找不到可选第一种或第二种。