房贷还了2年能转银行吗，房贷直接转银行按揭可行吗吗？

今天听到一个业务员在推广房贷转按揭，开始以为他们是在推广房贷转抵押贷款，套借经营贷。他们说不是经营贷是直接转换贷款银行，不需要冲贷，不需要中途归本，利率可以做到4.5%。

对面是一位18年贷款90万，期限30年，目前月供5075。当时他一听转贷利率只有4.5还有点意动的。

业务员给他计算了一下如果转贷90万，利率4.5，月供5400多但是只能贷22年。

客户说他当时月供是5280，现在只有5080。如果真的能转贷那还是要节约几十万利息的。他让业务员仔细再算了一下结果准确月供是5800多，还要收取1个点手续费。客户说要真是5400多，他立即就去办，这个5800多就要考虑一下了。

业务员说他们现在做这个转贷的业务很好，很多人排队查征信。操作方法是征信查询资料审核后贷款出来偿还上一家银行的贷款。

听到他们在谈业务，也不敢去插话的。只是计算了一下，他现在贷90，月供5080计算一下利率也才5.45，总利息93万。转贷后也贷90，但只能贷22年，月供5884，利率也是5.45，这个和他宣传的4.5差距有点大的，总利息65万。

还有房贷提前结清的问题，他还了4年，利息已经还了20万。再加上还要还转贷后的65万利息，这个也不比原来的利息少多少的。毕竟贷款年限还少了4年。照之前4年还了20万利息，这个要是都按照30年计算，总利息那就是100多万了。加上还要收取手续费，以及其他不知名的费用，算起来转贷还是坑人的。

要想做转贷业务的一定要计算好，不要被表面上的总额差距所吸引。毕竟房贷是一种长期贷款涉及到2/30年的还款问题。

房贷本来就是一种政策性贷款，相比其他贷款来说利率是低的，只不过因为贷款年限长，算下来觉得利息太多。基本上贷30年，贷多少本金就要还多少利息。