房贷拒贷能退首付款吗，房子因为贷款被拒首付和定金可以退吗？

买房是大事，对很多人来说，买房就是安家了。

看好房子，交了定金和首付就觉得心都踏实了一多半，接下来就是赚钱还月供的事了……等一下，你还忘了点什么：

贷款？对不对！

可要是这时候告诉你，贷款没批下来，怎么办？

也就是说，付了首付后，银行审批贷款不通过，房贷贷不了该怎么处理呢？

首先要分析：房贷为什么贷不下来？

1. 因购房者自身原因导致无法正常贷款。比如购房者提供的资料不真实；或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款的。
2. 因开发商楼盘项目原因导致贷款不批。比如无证销售、证件不全或者不具备使用条件现房等原因。
3. 因银行政策变动导致无法进行贷款而无法获得房贷通过的。

再来看房贷批不下来的几种具体情形和责任归属：

情形一：如果是购房者自身原因致使房贷审批不下来的，可以通过与开发商协商沟通尽量减少损失。如果不能退回全款，具体能退多少，这要看双方的合同的约定。合同规定违约情形的，应当按照约定的赔偿额进行赔付。如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。

情形二：如果是开发商原因导致购房者房贷无法正常审批通过的，这个情况归责于开发商，所以购房者不用承担责任，不仅可以要求退回首付和定金，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。

情形三：如果是因为银行政策变动或者银行规定发生变化，导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，可以双方协商。如协商不成而合同又没有约定的，购房者就可以起诉开发商，并举证自己没有过错且确实无购房能力，并以此要求开发商退回所有首付及定金。

温馨提醒：

购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合并不承担违约责任，开发商需返还首付款。”

还要注意如果是银行根本就没有接受贷款申请，这是由购房者自己承担违约责任的。