房贷转抵押贷款划算吗，房子抵押贷款可以转成按揭吗？

背景：

买房房屋总价104万，两成首付20万，贷84万，分三十年，按目前按揭利率来算利息总共90多万。目前父母名下有一套房，想问下能不能把父母名下的房屋抵押付新房的尾款，然后来还房屋抵押的贷款，利率上会不会比按揭的要低？

只是为了利率更低，这样操作的意义不大，因为并不能帮你省利息，反而给生活添麻烦。

手上有闲置资金，少贷、还款期限缩短利息自然就低。

聊一聊你父母去抵押房子的可能性，首先他们年纪大了，能贷的期限有限，抵押贷款的贷款期限：借款人的年龄+贷款时间一般不能超65岁。所以这点自己领悟。

其次，贷款的利率并不一定会低。

房屋抵押贷款一为消费型抵押，二为经营型抵押。

1、消费型的利率基本持平房贷利率，甚至高于房贷利率。且目前贷款的还款期限基本是10年，分摊到每月的还款金额比较高。

有人会说，现在有20/30年的分摊还款，可以减轻每月的还款。分摊式还款也就是所谓的气球贷，实际的贷款期限还是10年，贷款金额加利息分摊成20年或30年，前期的还款金额是小，最后一期（第120期）需要结清剩余的本金。

那么在贷款利率相差不大甚至更高的前提下，去办理抵押贷款的意义何在呢？

2、经营抵押贷款的利率较房贷确实有优势，首先它需要借款人名下的营业执照1年以上且在实际经营。借款的期限多为3、5年，且是先息后本的还款方式。

适合的是生意周转的群体，而非为了省利息的购房群体的资金使用。且贷款不能用于购房，资金使用不合规。

强势介入此类产品会导致归本出现问题导致逾期，增加了不确定性，不具备长期的稳定性。

要省利息可行的方式：

一是少贷或者有资金部分提前还款。

另一种方式，商贷转公积金按揭，名下公积金缴存到一定数额时，可以公积金按揭，又能对冲又能省钱。