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一、 贷款年龄限制
有些银行要求男性借款人小于６５岁，女性借款人小于６０岁；而有些银行要求借款人年龄小于７０岁。
贷款的流程大概如下：
１．买卖双方将贷款资料提交给银行
２．房产评估公司对房屋进行评估
３．银行看到评估报告后审批
４．银行批贷
５．办理房产过户、抵押登记手续
６．银行放款给卖方
（卖方需要提交的资料有：夫妻双方身份证、户口本、房产证、结婚证；买方需要提交的资料有：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证、收入证明、加盖公章的单位营业执照副本复印件）
二、 主要内容
商业银行贷款政策的主要内容应包括：
（１）确定指导银行贷款活动的基本原则，即商业银行的经营目标和经营方针（安全性、流动性和盈利性）；
（２）明确信贷政策委员会或贷款委员会的组织形式和职责；
（３）建立贷款审批的权限责任制及批准贷款的程序；
（４）规定贷款限额，包括对每一位借款人的贷款最高限额、银行贷款额度占存款或资本的比率；
（５）贷款的抵押或担保；
（６）贷款的定价；
（７）贷款的种类及区域的限制。上述贷款政策的内容应当体现商业银行的经营目的与经营战略，决定商业银行的经营特点和业务方向。
三、 主要依据
商业银行制定贷款政策的主要依据是：
（１）所在国的金融法律、法规、政策的财政政策和中央银行的货币政策；
（２）银行的资金来源及其结构，即资本状况及负债结构；
（３）本国经济发展的状况；
（４）银行工作人员的能力和经验。
四、 目的
商业银行制定贷款政策的目的，首先是为了保证其业务经营活动的协调一致。贷款政策是指导每一项贷款决策的总原则。理想的贷款政策可以支持银行作出正确的贷款决策，对银行的经营作出贡献；其次，是为了保证银行贷款的质量。正确的信贷政策能够使银行的信贷管理保持理想的水平，避免风险过大，并能够恰当地选择业务机会。
此外，贷款政策是一种在全行建立的信用诺言。通过明确的政策建立的信用诺言是银行共同的信用文化发展的基础。计划经济向市场经济转轨的过程中，贷款政策主要来自于货币管理当局。但随着政府金融管制的放松，商业银行必须制定自己的内容贷款政策。贷款政策的科学性、合理性及实施状况，必然会影响到商业银行的经营绩效。
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文章来源:乐居买房
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