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上重点！苏州纯公积金贷款政策不受商贷政策限贷政策影响。比如苏州本地户口第三套只能全款，不能商贷，但是却可以纯公积金贷款。
新房贷款30年最高
二手房贷款20年最高
苏州的公积金分为两种
1园区公积金
2俗称市区公积金【包含姑苏，高新，吴江，吴中，相城统一都跟姑苏一个政策，而且通办，例如吴中区公积金业务可以去姑苏区公积金中心办理】
两者的相同性:
1.首次使用公积金个人最高60万，夫妻最高90万。
2.第二次使用公积金，个人30万，夫妻50万。
3.月供不超过缴费基数的两倍。
4.必须连续缴纳6个月公积金才能贷款，不断缴。
5.有其他商贷需要公积金摊还的要注意，有了公积金贷款，会优先摊还公积金贷款的房子。
6.公积金贷款不看征信。
我们先看园区公积金政策
园区纯公积金政策:
【贷款额度不同】园区看公积金缴费基数不看公积金余额。
【比如大约夫妻双方合起来11000的缴费基数能贷款90万按比例换算，5500的能贷45万】
园区公积金贷款的重点:
【园区公积金的房龄要求】房龄超过 30年的房子，每超过一年。贷款年限缩减一年
比如 1991 年，贷款 19 年，1990年贷款18年，以此类推。
【房龄影响园区公积金的贷款额度】园区公积金的缴费基数必须超过月供的两倍的。所以房子的房龄影响贷款年限也会影响贷款金额。
注意【园区个人首次使用公积金贷款，购买110万以下房子，可贷款88万的政策已经废除！】
再来看看市区公积金【就是非园区公积金】
【贷款额度】首次是公积金余额的10倍【比如8万的余额，贷款额度就是80万】，二次使用公积金是余额的6倍。
【市区公积金的房龄要求】市区公积金对二手房房龄没有要求，无论多老的房子市区公积金都能贷款20年。
重点中的重点市区公积金88万政策！！个人【不用夫妻】首次使用公积金购买面积90平以下的，成交价【网签备案价】110万以内的房子，最高可以纯公积金贷款88万！【解释：比如实际成交价120万的房子，网签备案价做110万即可，首付22万，贷款88万，另外10万直接给房东！】
关于组合贷【商贷+公积金】
1.首付比例遵从商贷限购政策。
2.利率=商贷部分【商贷利率】+公积金【公积金利率】
3.房屋评估价格【能贷款的额度】，咨询公积金合作的担保公司【公积金热线咨询12345统一热线】。
4.房屋房龄要求，面积要求，产证要求【产证是否是出让产权】【具体咨询公积金合作银行】
5.真实收入证明银行流水覆盖，十分严格！
关于组合贷的建议：
1.商贷贷款额度较小且会浪费首次商贷名额不建议使用，比如公积金贷款90万，商贷10万，浪费了一次首次商贷的名额【3成】。
2.公积金贷款额度较小不建议使用，比如公积金贷款30万，商贷70万，浪费了首次使用公积金贷款的名额，而且额度利用不够，本来可以90万，还不如公积金多攒攒，直接纯商贷贷款，贷款年限还长，能贷款30年，组合贷只能20年最多。
关于如何最大程度利用公积金贷款
1.建议公积金购房建议贷足最大额度且不建议提前还款，公积金利率3.25%，市面上的很多长期理财可以超过额度，所以不建议提前还款，有提前还款的钱还不如去做长期理财。
2.购买的纯公积金贷款的房屋建议长期持有，因为能贷款这么多，且利率的机会本来就只有这两次，浪费可惜。房子20年后再见T_T[笑哭]。
贷款90万月供利息表
3.可以买总价低的却租金高的房子长期持有，以贷款88万为例，假如房子110万，首付22万，拿了一套房子，月供5000【首月本金2600逐月↑利息2400逐月↓】。出租出去2500。等于每个月存2500本金，利息租客支付了，越到后面租客支付的本金越多，存进去的钱越多。这就是为什么很多苏州客户用纯公积金购买小房子的原因了。
本人对苏州房产各类专业业务知识了如指掌，有需要可以咨询我随时恭候！
