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拒绝营销，只甩干货！
讲讲西安房产那些事！
大家好，这里是“彦祖说房”
6月，全国多地房贷利率均出现不同程度下调，可以看出，今年楼市刺激政策的坚决性。
这时候，有很多人疑惑：我已买房并在还贷款了，我的利率怎么算？
先说结论，如果你没有选择LPR而是采用的固定利率，那么这次的利率下调和你没有半毛钱关系，你只需要按时还款就行了。原先是多少，现在还是多少。
如果你是公积金贷款，那么也和你没关系，按照公积金的利率还款就行了。
如果你采用了LPR的利率方式，那么想必你已经感受到了，今年的月供比没选LPR之前要少，也就是说，你的利率也随之下降了。
壹 | 什么是LPR
简单点说，LPR就是浮动利率，是可以让你的利率每年发生一次改变的，有可能变高，也有可能变低，不过从2020年推出LPR以来，利率一直都是下降的，我感觉回涨的可能性不大。
不过这个浮动利率只针对商业贷款，公积金仍然采用的固定利率模式
贰 | LPR怎么计算
2022年6月20日，5年期以上贷款利率的基准利率LPR为4.45%，如果你这时候买房，去银行他会告诉你你的贷款利率是4.45+基点，这个基点根据银行的不同数值会不一样，如果我们按照60基点计算，那么你的贷款利率就是4.45+0.6=5.05这个5.05就是你2022年的贷款利率。
如果到了2023年1月1日，LPR更新成了4.4%，那么你2023年的利率就要按照4.4+0.6=5,这个来进行还款，相比2022年的5.05降低了0.05个百分点。
反之，如果2023年1月1日LPR增加了，那么你的利率也会相应增加。
根据全球发达国家的房贷利率规律来看，房贷利率下调是大趋势，已经买过房的人，想必已经感受到了，这两年的月供在不断减少，还没买的人，现在都是选择LPR的贷款模式了。
有些中介会忽悠你，现在利率低，让你赶快买，不买就要涨了，记住LPR是每年一调整的，也不一定明年会比今年高，也同样有可能明年比今年高！
现在知道LPR的关系了吧，欢迎在评论区留言。
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