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在成都申请过抵押贷款的朋友应该知道，想要做大额、低息、年限长的贷款，基本都需要营业执照。为什么呢？
因为这是申请的抵押经营贷，需要依托一个经营主体才有资格申请。造成的结果就是，借款人为了办抵押贷款而注册公司。
而很多银行对这种现象其实是睁一只眼闭一只眼，并没有做严格的审核。有些朋友就很疑惑了，为什么空壳公司也能申请下来抵押贷款？
其实，银行本质上是商业机构。在决定放款与否时，最主要考虑的因素还是自己的利益。明白了这个道理后，上面的问题也就迎刃而解了。
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银行日常主要干三件事：融、投、风控。
融指的是揽储、推理C等，这些对银行来说是要付出利息成本的。而投主要就是贷款，这是银行盈利的重要方式。
当银行有足够的储量资金时，就要考虑怎么把资金快速安全地放出去。每个银行的贷款部门都会面临非常大的压力。因为几亿、甚至几十亿资金只要1天没放出去，就会产生1天的利息成本。
银行针对贷款部门，主要有三个考核指标：放款量、坏账率和盈利。如果没法达成考核指标，很容易下岗或降职。
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贷款按是否有抵押物，可分为信用贷和抵押贷。信用贷因为风险比较大，一般审核会比较严，而且单家银行给予的额度一般只有30-50万。所以，银行的放款任务主要还是依靠大额抵押抵款。而且，有抵押物做担保的风险就下降了很多。
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抵押贷款根据资金用途的不同，分为消费贷和经营贷。因为消费贷额度低、利率高、年限短等劣势，导致不被大多数借款人接受。所以贷款部门想要完成业绩，就不得不依靠抵押经营贷。
但是，一些真实经营的企业并没有商品房能够抵押。因为商品房一般属于个人家庭财产，一些公司又存在多个股东，有多少人愿意拿自己的私人财产来为公司做担保呢？而对于那些经营良好的企业，正常情况下也不会有贷款方面的需求，自然也不会去找银行贷款。
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空壳公司和真实经营的公司在办理抵押经营贷时，还是有一些差别的。通常情况下，真实经营的企业更容易拿到低利率的抵押贷款。同时，真实经营的公司可选择的抵押贷款也更多，这主要体现在办理门槛上。
目前，成都多数银行办理抵押经营贷主要看营业执照时间。但也有银行不仅要求营业执照时间，还会通过下户拍照、开对公账户的方式来核实企业的真实性。
总之，不同银行的抵押贷政策有松紧之别。是否考察企业经营的真实性，如何考察，每家银行都有自己的标准和要求。
