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买房是件大事儿，尤其是在北上广这种大城市买房，更是一件“伤筋动骨”的大事。买房的原因有很多，但大都脱离不开“安全感”这三个字。有了自己的房子就会有安全感，甚至房子越多安全感越足。但在北京是有限购政策的，所以很多人为了避免一些费用会将房子登记在孩子名下。这种选择对吗？把房子登记在孩子名下后您真的可以获得安全感吗？房子还是您自己的吗？
今天我就告诉您，这可不一定！下面我会用一个真实的案例给您讲讲将房子登记在孩子名下的风险！
父母买房登记在子女名下
刘某和洪某俩人是夫妻，俩有一个儿子刘小某。在结婚的时候，俩人就在北京回龙观买了一套房，后来又想买第二套。于是在2006年3月20日的时候，刘某和王某签订了二手房买卖协议，在昌平的另一个小区又买了一套房。这套房子就登记在了儿子刘小某名下。讲到这里大家肯定想，这不挺美满的家庭吗，在北京有两套房子，父母婚姻和谐，还有一个儿子。但事情远远不像您想得这么简单。
刚开始买了新房，全家都住在新房里，住了一段时间后，考虑到新房地理位置比较好，于是就想出租出去，于是全家又搬回了老房子。刚开始住在一起的时候一切都好，但这父母和成年子女长期生活在一起肯定会有矛盾，有些矛盾是小问题，有些就是大问题。刘某这一家的矛盾就是大问题！
父母和子女之间难免会有矛盾
刘小某的父母不愿意自己的儿子再婚，而刘小某又觉得自己的母亲搞传销，因为这两件事全家闹得不可开交，于是刘小某就从家里搬了出去。这一搬就搬进了新房里。刘小某将新房里的租户赶了出去，然后重新装修了一下，住了进去。
刘小某的父母一看，这儿子住进去就不搬出来了，还说房子是自己的。于是刘某夫妇就忍不了了，赶紧起诉主张新房是自己的夫妻共同财产，与刘小某没有任何关系。当时登记在儿子刘小某名下是考虑到刘某名下已经有了一套房子，为了省税费，于是借了儿子名义买房。
但刘小某却不这么认为。刘小某非常坚定地认为这房子就是父母送给自己的，当时写在自己名下就是赠与的意思表示，不存在借名买房这一说。
您看，这就是父母和孩子各执一词了。在买房的时候大家都是和和气气的，但当初谁也想不到会发生后来的这些事儿。或许刘某和妻子最开始将房子登记在刘小某名下的时候，确实是送给孩子的，但孩子长大之后不受控制了，就想把房子要回来，可哪有这么简单的事儿！
这个案件法院最后驳回了刘某的诉讼请求，并没有将房子认定为刘某夫妇的共同财产，这是为什么？下面我就来给您好好解释一下。
法院未将房子认定为夫妻共同财产
其实在这个案件里，最大的争议焦点就是这套房子的性质到底是“借名”还是“赠与”。关于这一点，刘某没有证据证明当初是借名，而刘小某也没有证据证明是赠与。
下面我们来分析法院为什么没有支持刘某夫妇的主张
首先是房屋的产权登记。从房屋产权登记来看，新房的所有权人是刘小某。虽然新房确实是刘某和妻子出资购买，但根据法律规定，房屋的归属应当以登记为准，出资购买行为并不必然获得不动产的权属。
其次是关于借名买房。刘某和妻子主张借名买房，但却没有书面的约定，很难从现有事实推定借名买房存在的可能性。主要有以下几个原因：
1、新房在购买时，刘小某尚未成年，和刘某、洪某天然地属于同一家庭，而一般借名买房行为多发生于家庭成员与外部人员之间。家庭成员内部具有亲密性，在无约定的情况下，很难认定存在借名买房的关系；
2、刘小某系独生子，与多子女家庭有所不同。独生子女家庭父母与子女之间在情感依赖和经济依存方面更为密切。换言之，财产是夫妻共有、家庭共有或者个人所有在无书面约定的情况下有时难以区分。一般情况下，即便父母为其独生子购置房产也符合人之常情，也较为普遍；
3、涉案房屋在购买后由刘某、洪某和刘小某共同占有使用。从使用情况看，也不能证实涉案房屋专为刘某和洪某购买。
因此从现有证据来看，并不能得出刘某和洪某出资购房的行为是为自己购房的唯一性结论，也有可能是为家庭购房或为为刘小某购房。所以法院驳回了刘某的诉讼请求，刘某和洪某拿不回房子了！
您看，这就是父母购房登记在孩子名下的风险，您极有可能拿不回房子了！
父母怎么才能避免要不回房子
那有人就问，迫于一些无奈就是得把房子登记在孩子名下，那我怎么做才能避免上述的风险呢？
在这里我简单地提两个建议：
1、可以与孩子签一个借名买房协议。在上述案例中，刘某夫妇最开始可能是真的想把房子给孩子，奈何后面父子反目。所以，我建议签一份借名协议有备无患。如果刘某夫妇曾经签过借名协议，这个案件就是不同的结果了。
2、可以和孩子签一份附条件的赠与协议。因为大部分父母是想把房子赠与给孩子的，只不过是对未来没有把握。所以可以和孩子签订赠与协议，约定赠与是附有条件的，比如父母可以在房子内居住，房子出售需要经过父母同意等等，孩子一旦违反，父母可以撤销赠与，收回房子。
以上都是一些简单的建议，我有文章或视频讲《父母为孩子出资买房，怎么做才安全》，讲得很系统，也很深入，如果您需要可以翻找看看。
来源：婚姻家事张亚敏律师
