青岛购房贷款计算器，教你如何青岛购房贷款不吃亏吗？

贷款政策分为：商业贷款和公积金贷款

商业贷款，首套贷款执行三七比例，二套贷款执行四六比例。首套利率4.25，二套利率5.05，LPR执行4.45。

首套的认定单位是家庭（夫妻双方及未成年子女）

计算全国范围内住宅商业按揭贷款套数，结清贷款的不算在内。比如在济南以前有商业贷款，已经结清，名下无其他商业按揭贷款青岛无房属于首套。

目前青岛商业贷款执行认房认贷，青岛市房产都算。比如目前除市内四区之外解除限购，可以买三套，四套房，但是青岛市已有两套住房的情况下，三套需全款购买。

如果说商业贷款主要变化在贷款利率的调整，公积金贷款变化就利好多多了。

青岛市公积金贷款资格由原来连续缴满12个月调整为满6个月，但申请时需正常缴纳状态，降低了门槛。

取消房龄与首付比例挂钩，一律首套三成，二套四成首付，减轻了首付压力。

房龄+贷款年限小于等于30年改为50年，增加了贷款年限，减轻月供压力。

个人公积金贷款最高额度36万进一步提高到50万，夫妻双方提高至80万，增加了贷款额度，首套利率3.25，一生只能用两次公积金贷款没有变化，变化在还清首次贷款后二次申请按首套利率。

以上种种告诉我们，买房贷款，公积金能用尽用。利率省的可不是一点半点。

友情提示：

商业贷款客户方夫妻双方本人到场需携带以下材料：

身份证，户口本，结婚证，

家庭住房情况证明，征信报告，

收入证明，银行流水（夫妻双方半年流水，月平均收入减去家庭负债后，需要达到月供双倍），网签合同。

业主方携带身份证，户口本，结婚证，房产证，本人到场。

具体材料可和银行对接确认，银行间略有不同但差异不大。

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