1 个回答
农民进城买房，近期出现“小麦换房”、“大蒜换房”、“西瓜换房”、“水蜜桃换房”和“买房送猪肉”等等，都是房地产商营销的噱头和套路，农民买房实质上是得不到那些优惠的，是不可靠的，千万别当真。
农民进城，买房卖房要依靠自己的经济实力，不要相信那些用农产品换房的“虚话”，同时要规避踩坑，控制风险，避免上当受骗，多花费一些冤枉钱，才是最主要的实质性的问题。
①，农民进城买二手房，这些要格外留意。若是买多人共有的房子要全部共有人同意，否则是不能够满的。必须要共有权人全部到场，不能到场的要委托代办，还要提供公证过的《授权委托书》。卖方已婚，夫妻双方均需到场，若配偶不能到场，配偶必须是非共有权人才需提供《配偶同意出售证明》。配偶为共有权人，还需额外提供《授权委托书》。卖方离异的，需要提供财产分配证明。
②，农民进城买二手房，这些要格外留意，避免户口纠纷。首先要了解户籍状况：买房时要求卖方出示户口本并复印保留，通过审查卖方户口本，了解卖方家庭的户籍情况；前往公安机关査询交易房屋的户籍情况。交易时协商好户口问题，约定违约责任，最好让卖方预留一笔“户口迁出保证金”，确认房屋内所有人员户ロ迁出后，买方再返还保证金。
③，农民进城买房，五证不全的房子不能买。这五证是，《建设用地规划许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地许可证》，《商品房预售／销售许可证》。这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法销售资格的证明。五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。
④，农民进城买房，签订购房合同时要注意这些条款。一是买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；二是真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；三是明确选择“按掲付款”还是一次性付款明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案。
⑤，农民进城买房，签约订房时，要区分定金与订金。买房签订《认购书》时，留意写的是定金还是订金。订金没有法律效力，常作为“诚意金”出现。当收订金一方违约，只需返还原额。定金具有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回。
⑥，农民进城买房，网上找房警惕虚假房源。当某套房的房价低于同区域均价很多；看房平台没有虚假房源的赔偿承诺；图片与房源信息对不上；房源介绍不体现税费等关键信息。
⑦，农民进城买房，要注意物业交割最好遵循流程。卖方腾空房子后，买卖双方到场；买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收；卖方结清水、电、宽带、燃气欠费，办理过户；物业费结清；确认卖方户口是否迁出，学位查询，买方进行户口迁移；领取钥匙、更换门锁；最后签物业交割单。
⑧，农民进城买房，这些情况可以拒绝收房。不能出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告；所交付的房屋不是你购买的房屋，结构设计与原图不符；房屋质量不合格、门窗等与合同的约定不相符；水电气等附属设施与合同约定的不相符；房屋其他项目与购房合同约定的不相符合同未约定，实际交付面积与原合同误差超3%；房屋质量问题严重影响居住使用。
⑨，农民进城买房，实地看房这些别忽略。观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节是否远离配电站、化粪池等公共配套设施；小区周围空地是否有高大建筑影响通风采光；关注房子外部，是否有光污染、噪音污染、漏水等一晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形；暴雨后，考察住宅的防水情况；在小区周边住一晚，评估小区的噪声程度。
【以上是本人观点，如有不妥，请大家在留言区处留下你宝贵的意见，并积极参与评论，特邀请大家关注鄂东三农，一起探讨三农问题，图片来源网络，侵权删除。】
