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原告高某有房屋位于某市某区××镇××××××小区××＃×××××号，原告与被告约定上述房屋登记在被告乔某某名下，由被告乔某某以该房屋进行抵押贷款，房屋贷款由原告高某负责偿还。2015年12月，被告乔某某以案涉房屋为抵押，在交通银行贷款42万元。每月还款3299.5元，由原告高某负责偿还。庭审中，经原、被告确认，原告高某共计偿还贷款8万元。又查，原告高某偿还贷款期间存在多次逾期还款，自2020年7月起至9月期间，原告未偿还贷款。
2020年10月，被告乔某某将案涉房屋以42万元的价格卖与案外人，后被告将2020年7月至9月的贷款9898.5元(3299.5元×3)偿还，并将后续的贷款本金、利息(319623.64元)全部提前还清并支付了罚息10009.64元。再查，经原告申请，法院委托房地产土地资产评估有限公司对案涉房屋在2020年10月的价值进行评估，2021年12月10日，房地产土地资产评估有限公司作出房地产估价报告，估价结论为：估价对象于价值时点的估价结论为591855元。另查，被告乔某某将案涉房屋卖与他人时缴纳了物业费13056元。
法院审理认为，本案中，原、被告关于由被告乔某某代替原告高某持有案涉房产的约定未违反法律的强制性规定，依法发生法律效力。原、被告双方成立代持房产的委托合同关系，本案案由应是委托合同纠纷。合同的当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告应按照约定偿还案涉房屋的贷款，被告应按照约定持有案涉房屋，因原告不偿还贷款，被告乔某某将案涉房屋卖与他人，卖房款42万元被告应归原告高某所有，但应扣除被告偿还的贷款、罚息、物业费部分(349887.78元)，剩余67412.22元被告乔某某应返还原告高某。
另因原告未按照约定按期偿还贷款，不仅存在多次逾期还款行为，且自2020年7月开始不偿还贷款，应承担违约责任。但被告出卖的价格远低于当时的房屋市场价值，存在过错，应承担相应的赔偿责任。原、被告双方均存在过错，对于原告的损失，即被告卖房价格与市场价值的差额部分171855元(591855元-420000元)，法院酌定由原、被告各承担一半(85927.5元)，故被告乔某某应返还原告高某共计153339.72元(67412.22+85927.5元)。法院判决：被告乔某某于本判决生效后10日内一次性给付原告高某房款及损失共153339.72元。
原告主张被告将持有原告的房产，在未经原告同意的情况下低价出售，应当承担直接经济损失171855元违约责任的上诉理由，因原告在履行合同过程中，未按照约定及时偿还贷款，造成被告的信用不良，违约在先，被告将案涉房屋出售亦是为维护自己的权利，但其未经原告同意，且明显低于市场价出售该房屋，亦构成违约。法院根据双方的过错，判决双方各自承担损失的50%，并无不当。
