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听说最近江西省景德镇市有个烂尾楼盘的业主，经过讨论决定集体停贷，景德镇一个楼盘，业主讲去年就停工了一次，是5月底停的，后来政府出来主持，说不能让业主没有房子住，在10月复工。
楼盘的二期干了大概小半年，1、2、3、4、5这几栋楼封顶了，但是一期还没有干完，到今年6月1号，又停工了。
该楼盘业主也很纳闷，一个楼盘，复工又停工，业主找工人一问，为什么不干，原来中间工人的工资就发过两次，工人工资就发了两次，工人想必是不愿意继续干，谁愿意白干？
于是业主们去了解了一下，原来该楼盘所在公司，在景德镇市有好几个项目，应该是有四个，四个楼盘的资金在统筹使用，目前该楼盘的资金用完了。
业主表示该楼盘的网签和备案都在维权后集中处理了一批，正常应该是先网签备案，后才能有抵押贷款，现在有银行违规发放贷款，业主不干了，经过商量一致决定停贷，希望该楼盘在今年10月20日前全面复工。
业主们决定了，要是没有复工，业主们表示这个责任应该由监管不力的政府部门、挪用资金的该开发商，违规放贷的银行和该楼盘的项目组一起承担，要是因为业主停贷产生了什么后续的后果，比如说对业主强制停贷行为进行违法处罚，相关责任还是由以上四方承担。
楼盘建不好，搞不好就要烂尾，不是景德镇市一个地方的问题，武汉市也出了一个楼盘的业主要停贷，停贷的理由也很充分。
业主们讲这个楼盘开盘以来卖了5000多套房子，预售资金可能有40个亿，逾期交房好几个月，目前还在停工。
业主们多次维权，不得结果，于是业主们决定停贷。
这两个楼盘有一个共同点，都是恒大的盘子，恒大欠钱几千个亿，一时半会估计是没有办法，又很难搞到新融资，楼又盖不起来。
除了恒大，还有郑州市的一些楼盘也有业主不干了，比如郑州市有个全国闻名的名门翠园，停工大概三年，业主们经过商量，也决定强制断贷，措辞几乎一样。商丘有个恒大的盘子，漯河市也有个恒大的盘子，周口市一样。
业主决定断贷，盘子很多，相当部分和恒大有关，就连江苏宿迁都有恒大的盘子，业主决定断贷。
一个楼盘烂尾，业主可能要去维权，一边维权一边还贷，直到政府给盘子找到新的开发商，或者是有人接盘这个楼盘，总归是不至于断贷。
很多楼盘烂尾，大部分业主都会去维权，但是基数上去了，一定会有机智的业主经过商量决定断贷，这样的决定和声明发出来，立华我看，接下来相当长一段时间，还会有楼盘跟进，因为现实因素摆在这里，传媒发达，一个楼盘断贷，其他楼盘就要效仿。
立华我对读者朋友没有太多要讲的，没有买房的刚需读者朋友，如果要去买房，当然要避开这些正在暴雷或者业主正在维权的房企，就好比名门或者恒大，他自己的屁股都没有衣服盖，再去买他们的房子，多少显得有点不正常。
如果是买了房子的朋友，真遇到了这种情况，或者是没有遇到，我们作为一个置身事外的人，我们如何看这个事情？
我们先从道德角度谈谈。
如果是炒房团买的房子烂了尾，我们大可以叫一声活该，然后开始看戏，但是不少买了这些房子的人，本身不是炒房团，是刚需，是拿出了一辈子的积蓄，甚至是掏空了六个钱包出来买的房子。
现在房子说停工就停工，搞不好还要烂尾，复工遥遥无期，还要人家还贷款，多少有点讲不过去。
去超市买10块钱的东西，钱交了，但是老板没有给货，尚且可以报警，更何况是去买了100万的东西，钱交了，东西没给，还要月月还贷款？
还讲天理吗？
不看道德，光看法律， 我们再从法律角度谈谈。
央行2003年121号文件，就是《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，明确写了一点，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。
楼还没有封顶，贷款就发放出来了，业主质疑银行违规发放贷款，有自己的道理。
还有更神奇的问题是，业主购房款一般来说，都要汇入一个监管账户，设立监管账户，就是为了防止挪用资金，现在有的楼盘爆出了挪用资金的问题，这个资金是怎么被挪用的呢？
地方的政府在监管上，是不是一点问题也没有呢？
立华我没有任何银行违规放贷的意思，我也没有任何地方政府监管有问题的意思，我没有任何这个意思。
我只是提出一种怀疑。
道德和法律都谈完，我们更上一层，从经济的角度谈谈。
地方财政拿了土地出让金，房企加了杠杆拿了利润，城投平台拿了融资，银行拿了贷款。
这些主体看起来都是赚钱的，万一不赚钱，问题就来了，地方财政不担心不赚钱，因为觉得有上级兜底。
房企不担心出事，因为觉得房地产泡沫不会被刺破，有人兜底。
城投平台不担心地方债还不上，因为觉得有政府兜底。
银行不担心贷款收不回，因为觉得有征信兜底。
房地产经济的各方参与者都觉得自己有人兜底，于是可以为所欲为，只有购房者不能为所欲为，各方参与者都觉得自己可以违约，只有购房者不能违约。
说到底就是把债务层层转移转移到了购房者，地方政府要财政能要尽要，银行房贷款应贷尽贷，房企拿地想拿尽拿，城投负债能上就上。
最后购房者透支未来三十年的财富，背了市场的所有风险，哪有这样的好事？
立华我没有任何购房者背风险其他各方赚麻了的意思，我的意思是现在风险确实在购房者身上，这不合理。
经济的角度说完，我们就可以讲讲政治了。
购房者决定这个锅不背了，于是坏账传导到银行，下一步呢？下一步城投公司就要因为地方债破产，下一步地方财政就要出问题，再下一步某些地方公务员的工资都要开不出来了。
一家人还不上贷款，躺平摆烂，结果无非是征信黑名单。
要是一大群人觉得自己背这个最后的风险不合理，都开始躺平摆烂，那问题可就大了。
各地的地方政府要是再不解决这个问题的话，指不定要有多大的事情。
时间紧迫，奉劝一句，尽快把这个工作重视起来，好自为之。
这次是没有人兜底的。
