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最近经常刷到一个励志内容，标题通常是：
25岁终于在北/上/广/深
拥有人生第一套房！
或者
300W拿下北/上/广/深市中心一套房，我是怎么做到的？
内容真的很励志，也让很多刚工作、没有很多积蓄的年轻人看到了拥有自己的房子的希望，但让我想到了一个问题：有人把人生第一套房瞄准了公寓。那么到底买公寓好不好，值不值呢？
购买公寓房的优点
优点一：房子面积小、总价低
相对于一般普通住宅来说，公寓房的面积比较小，40~50平米的一室一厅或loft算是常见户型。
面积小总价也就比较低，购房成本也会比较少，刚工作不久的年轻人因为手中积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅压力会很大，因此可以选择购买公寓。
即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是不错的做法。
优点二：位置好、配套全、生活便利
处于事业刚起步阶段的人，工作生活方式相对简单，经常是两点一线。此时他们对公共交通的依赖比较高（刚工作就自己开车的毕竟还是少数）。而公寓大多都是建在交通便利，距公交站、地铁站比较近的市中心地带。
优点三：公寓不限购
公寓房一般情况下都属于商业地产，在购买的时候不受限购政策限制。
这些应该都是年轻人选择公寓作为首套房的购房理由，毕竟再小的房子，只要拿着房产证，它就完全属于你，就是你的“家”。
但我们为什么强调公寓只是“年轻人的选择”呢？因为它的优点很多，缺点也非常明显，而且可以说都是硬伤。
公寓的缺点有哪些
缺点一：产权年限短
公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短。有些公寓房的产权年限只有40年，稍微长一些的也就是50年。因此和70年产权的住宅房相比，就短了很多。
注意：商用公寓土地年限到期后，需要补高额地价才能继续使用的。
缺点二：生活成本更高
由于公寓是按照商业标准来收取水电费的，因此和普通住宅相比，公寓的水、电、气、物业费都比较贵，生活成本更高。
在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，等买下后才发现公寓的花费反而更多。
注意：有的公寓还是不通燃气的，这一点也最好要在购买时了解清楚。
缺点三：购房首付高，贷款年限少
如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比普通住宅贵的。并且买公寓不能用公积金贷款，只能申请商业贷款，且最长贷款年限只有10年。
缺点四：不能入户，没有学位
有孩子的家庭一定要注意，如果有学区房的需求就不用考虑公寓了。虽然公寓一般地段挺好，但是，买公寓是不能办理学位落户的！
也就是说，就算附近有名校，也会因为不能落户也无法入读该学校，因此公寓是不具备学区房属性的，对于其后期售卖的升值潜力也是大打折扣的。
公寓房适合人群
说完优缺点，大李最后再帮大家总结一下，到底那些人适合购买公寓：
1、单身人士
单身人士对于住房面积要求不高，且单身人士的经济能力有限，所以户型面积比较小的公寓就非常适合单身人士。
几年内不考虑结婚要孩子的情侣小夫妻，也可以考虑入手公寓，有娃以后再转手或转租都合适。
2、养老人群
大房子对老年人未必意味着更便利，而带电梯方便上下楼的公寓对养老再合适不过了，再加上公寓的所处地段都还不错，周边的配套也都很齐全，对于老年人来说，日常生活也很方便。
3、买房用于出租的人
有些人买房并不是用来自住的，而是看中了房屋出租市场的潜力，买房用于出租投资。
不过，并不是公寓就一定容易出租，或一定能租个好价钱。购买之前还是要充分考虑周边环境，有条件的计算一下未来的租售比，再下手也不迟。
以上就是关于公寓的优缺点介绍，很多购房者会选择购买公寓房，就被公寓的优点所吸引，的确，公寓的优点是普通住宅没法比的，但同时也存在自身无法改变的缺点。
记住：选择适合自己的，才是最好的。
