按揭的房子能做抵押贷款吗，按揭中的房子可以抵押吗？

前言：这是 长沙慧姐 公众号第179篇原创内容。

按揭买的房子，可以抵押贷款吗？

正在按揭的房子，有两种方式可抵押。

1、房屋二次抵押，不用结清按揭贷款，直接用房产证复印件办理二次抵押登记。

2、结清再贷（一押），是目前按揭房子办理抵押贷款的常规流程操作。流程：先审批通过---结清按揭余额----解除上笔抵押登记---抵押登记---放款。自有资金不够归还按揭余额时可合作过桥资金。

一押是我们常说的首次抵押，申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行或贷款机构申请贷款。

二押房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。

一抵和二抵的区别：

1、贷款要求不同

一押：借款人具有完全民事行为能力；拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿；借款人信用良好；个人和房屋具有抵押贷款条件；符合贷款机构规定的其他条件即可。

二押：除了满足首次抵押贷款的诸多条件和良好的征信记录外，还需要借款人具有该房屋的房产证，并且该房屋拥有可抵押额度。

2、贷款额度不同

一押：最高可贷房屋估值的7成；起贷金额30万。

二押：二次抵押贷款主要看剩余的评估额度，贷款额度=房屋价值*抵押率（一般为7成）-原贷款的本金余额。对于贷款额度，金融机构一般要求是10万起，银行20万起，小于这些额度，一般不予通过。

3、贷款机构不同

一押：银行、非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，利率和贷款期限上一抵更占优势；

二押：大部分银行不接受二次抵押贷款，因为其风险较高和手续复杂等因素。目前市面上存有的二次抵押产品主要是金融机构，银行二次抵押较少。

4、办理时间不同

一押：中间多了结清贷款、拿证、解押流程，时效上至少多出1周，总的办理流程会更长。

二押：直接复印件进件办理，流程简便，时效上更占优势。

来源：长沙慧姐

小编：CSDK26