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楼市利率降了，并且在个月的时间内利率降低至4.25%，为什么呢？是楼市行情不好还是别的因素呢？其实对楼市来说，早就有伏笔了。
自从2016年下半年回来，整个楼市就开始了“房住不炒”的调控。其中最主要的目标就是打击炒房行为，让房价回到合理的区间。回顾以往楼市火热的时候，在几亿农民要进城的情况下，整个楼市的需求被彻底的激活，尤其是一些炒房客，在整个楼市需求的作用下，房子的价值被凸显出来，这导致很多人对房产情有独钟，在供求关系紧张的情况下，房价开始快速上涨，比如说环京津冀地区，房价上涨明显，房价也从几千元每平米涨价到几万元每平米，甚至房价追平了北京，很多刚需对此十分焦虑。
因此楼市调控政策开始不断地严格，尤其是2021年下半年开始，全国楼市进入了一个相对温和的状态，随着“两道红线”政策的出台，开发商失去以往高傲的态度，开始不断硬核购房者，给出各种降价和优惠，其最终目的就是让购房者买房，尽快缓解自身的资金压力，至于具体房价也折扣很多，从几百到几万不等，甚至还送车位、家电等，诚意满满。
但对购房者来说，现在很多人都在观望，并且很多人都认为这仅仅是房价下跌开始，未来楼市房价到底是涨还是跌还不清楚。
到了2022年，这种降温的趋势还是继续，并且很明显楼市的信心不够。这对作为支柱产业的地产行业来说，不是好事情，就目前的情况来看，房价上涨过快，打击炒房客等是正确的决策，但这并不是打压地产，毕竟在经济发展过程中，地产经济还是比较重要的。
所以自从4月份开始，全国楼市开始了松绑的迹象，还有了扩大的迹象，到目前为止全国有超过100个城市给出了救市措施，除了给出降低首付、房贷补贴等优惠以外，房贷利率不断下降，可以说这种优惠是前所未有的。
全国楼市就进入了一个低温的状态，很多城市房价都跌了，开发商没有了过去趾高气昂的姿态，纷纷放低姿态降价来迎合购房者，目的就是想让购房者尽快买房，以此来解决他们的负债压力，当然房价优惠也确实很大，降价幅度在几百元到几千元不等，而且还送车位送家电等等，确实很有诚意，但习惯了过去房价上涨的环境，大家对于这种突如其来的降温显得更加的谨慎了，认为这或许只是降温的开始，观望情绪非常的浓厚！
最近一个月以来，很多城市开启了新一轮降低房贷利率的，此前房贷利率普遍是5.5%-6%，这么高的房贷利率对购房者影响很大，毕竟率越高买房成本就越高，反之成本就会越低。当下房贷利率不断地下调，据说5月20日以后，在监控的42个城市中，有17个城市的房贷利率首套已经降至4.25%，二套为5.05%，可以说，仅仅一个月的时间，整个楼市房贷利率都在下调，这对买房人来说是个好消息。
从目前的表面数据来看，可以为买房人节省大量的资金，每个月可以节省好几千的资金，如果放到过去，这种利好出来之后，很多买房人都会抢着去买房。但现实情况则让人大跌眼镜，除了极个别城市的楼市回暖之外，很多城市的房价依然冰冷，变化不大。秒懂看来，利率下调确实可以吸引部分的购房者，但对大多数购房者来说，对买房成本很敏感，就节省了那么多，没有诱惑力没有想象中的那么大。
此外，对一些炒房客来说，他们依然对楼市的信心不够，对他们来说主要是想看到房价上涨，这个时候利率下调，房价同时下降，对他们的吸引力很有限，这并不足以让他们进入楼市抄底，观望的人依然很多。
就现在的楼市来看，虽然利率降了，买房门槛降低了，但很多人依然对楼市未来是否保持持怀疑态度，很难吸引人们大规模买房，尤其是投资者，想要重新激发他们的信心还需要时间。
